第224章 佩服(二)
就像去年投资外贸,目前的内地房地产市场同样属于大机遇。
别看“房地产”的概念都还没在内地兴起,可正是由于市场一片空白,意味着毫无竞争可言。
鹏城土地几百块钱一亩对外“租赁”,看似只有十五年的期限,但却没对外商投资的建筑厂房本身,做出任何归属权要求。
等到什么时候土地确权,市场秩序开始完善起来,到时建筑本身以及土地使用权都归陈林芝内地子公司所有,最多再按照政策补交些钱。
别人不知道,然而陈林芝知道等往后,连七十年土地使用权这条明文条款都会被修改,仅需缴纳少量的费用就能继续使用,他这次提前下手可以抢占靠海的优质地块,从国企按照计划经济价格购买建筑材料还更省钱,人工成本更是低到可怜。
高博学和其他人都被陈林芝骗了。
以为他要地建造所谓的职工宿舍,真是为了给即将建造的服装厂员工们使用,实际却是在为低价投资房产做准备。
倘若建造时候多花点心思,都用顶尖的建材,外观设计得新颖一些,等到房地产政策风向改变,将来有机会以数百万一套的价钱对外销售,很难找到这样的好生意。
没钱时候迫切想发财,如今手上有点本钱了,陈林芝耐心十足,不介意一笔投资耗时漫长。
圈了一千多亩农田,总价格才区区几十万美金而已。
回到酒店心脏扑通扑通跳动着,有种捡到宝的惊喜感。
思绪散发开来,他甚至开始琢磨起将厂房设计得独特些,四五层大面积厂房,未来稍微翻新改动完还能当做酒店、商场之类继续使用,争取最大化的收益。
这就是陈林芝的优势所在,而樊尘、高博学等人都看不见,无法理解他的做法……
造价、成本、短期收益等等,在远期的巨大利润前景面前,全都被陈林芝忽略了。
手头还有一千多万美元的闲置资金,给了他充足的底气,本来以为要等到房改政策开放之后才能布局,意外发现计划完全可以提前进行,哪能不高兴。
下午时候躺在床上翻来覆去睡不着,陈林芝脑海里天马行空,一个庞大的综合体雏形因此诞生。
不过受限于社会现状,服装厂、职工宿舍、办公楼这些还是要先建造好,等到时机合适时候再谈改变也不迟。
这门生意什么都好,缺点在于短期内太占用资金。
想到手头可动用的闲置资金,很可能会因为整个项目少掉一半,陈林芝终于燃起继续积累本钱的念头。
幸好全部项目不必一次性投入,也许从开工到建成,耗时长达五六年甚至是七八年时间,资金分批掏出来,暂时没必要担心会影响到其他生意。
——————————
对待陈林芝这样的投资者,不必让他亲自操心。
次日早上陈林芝待在酒店,二把手的秘书亲自登门,带着规划设计机构的专业人员,想尽快敲定申请资料,赶在城市最新规划方案正式实施之前,将土地使用申请文件递交上去审核。
陈林芝担心拿不到那么大一块土地,某些人何尝不担心他这块眼看就要到嘴的肥肉,带着美元和政绩跑掉。
要不然,哪会八点钟准时上门堵人。
搁在平时,以陈林芝性格,多半会将这些走流程的任务甩给高博学处理,然而这次的生意在他看来比较特殊,交给别人难以放心。
花了点时间,陈林芝亲自在白纸上画图,总共设计出三座厂房、占地五百多亩的职工宿舍楼、两栋预计高达百米以上的双子楼总部,占地三千平米的批发市场,才将土地全部合理利用起来,内部带有道路和公园,基建部分将有官方负责免费建造,属于城市规划中的一部分。
设计院的赵师傅,从没设计过占地面积如此庞大的厂区。
他这次只负责初期规划以及预算申报等环节,试图计算出总投资,借此让上面赶紧批准这份外资招商项目。
赵师傅抽着陈林芝送的雪茄,尽管不习惯雪茄气味,得知五美元才能买一根,还是当宝贝似的抽三分之一,剩下的打算带走,让亲朋好友长长见识。
不由暗地里感叹着国外资本家就是不一样,半个月工资烧成灰,连眼睛都不眨一下,平时赵师傅以臭脾气出名,今天轻声轻语笑容满面,试探问道:“米死特陈老板,你这块地上怎么规划那么多套宿舍楼?要求还那么高,连电梯井都要预留出来,这都跟人家的职工房一样了,整浇建造比预制楼板贵得多,好像没什么必要吧?”
旁边的大秘书也在抽雪茄,闻言差点一巴掌拍过去,再喊句不当家不知柴米油盐贵,好大的胆子,连外汇都想往外推!?
被大秘书看了眼,赵师傅顿时想到什么,讪讪笑着,补充句:“当然了,整体水泥浇筑也有好处,更加结实,我听说国外老楼能用二三百年,花岗岩外墙,看起来就是不一样,前几年去沪市开会从外滩走过,一排本世纪初的建筑,吸引好多学生练习素描。”
陈林芝看见了二号大秘书的小举动,会心一笑。
当然明白对方的心思,恐怕把自己当成冤大头看待了。
不过陈林芝自有一番计较,丝毫没放在心上,目前多花些钱,未来能赚回更多钱,这绝不叫浪费,而是为二三十年后提前存款。
故作惊讶道:“我听说当地许多外来打工者,住在狭小简陋的老房子里,这太不应该了。所以我想为我未来的员工们,提供最好的工作环境,心情愉悦才能创造出更大的价值,这应该没什么问题吧?
如果允许我多建造些宿舍楼,建筑材料和施工团队我都从当地找,这边没有的东西我再去港城买,也算支援祖国建设了。”
大秘书眼睛发光,赶忙摆出一副激动脸,说道:
“陈老板年纪轻轻,成就高先不提了,原来还是个有善心的大商人。
你放心,建筑材料我们负责找渠道,价格可以适当放低些,总不能让好人吃亏,我代替数千位服装厂女工们谢谢你了。
赵工,外来是客,你就按照陈老板的意思办,尽快完成所有文件,我们领导会亲自去递交,务必抓紧时间处理好一切手续。”
赵师傅听出敲打意思,赶忙跟着拍陈林芝的马屁,夸他对工人慷慨友好。
听他们一唱一和,成功把陈林芝逗乐了……
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别看“房地产”的概念都还没在内地兴起,可正是由于市场一片空白,意味着毫无竞争可言。
鹏城土地几百块钱一亩对外“租赁”,看似只有十五年的期限,但却没对外商投资的建筑厂房本身,做出任何归属权要求。
等到什么时候土地确权,市场秩序开始完善起来,到时建筑本身以及土地使用权都归陈林芝内地子公司所有,最多再按照政策补交些钱。
别人不知道,然而陈林芝知道等往后,连七十年土地使用权这条明文条款都会被修改,仅需缴纳少量的费用就能继续使用,他这次提前下手可以抢占靠海的优质地块,从国企按照计划经济价格购买建筑材料还更省钱,人工成本更是低到可怜。
高博学和其他人都被陈林芝骗了。
以为他要地建造所谓的职工宿舍,真是为了给即将建造的服装厂员工们使用,实际却是在为低价投资房产做准备。
倘若建造时候多花点心思,都用顶尖的建材,外观设计得新颖一些,等到房地产政策风向改变,将来有机会以数百万一套的价钱对外销售,很难找到这样的好生意。
没钱时候迫切想发财,如今手上有点本钱了,陈林芝耐心十足,不介意一笔投资耗时漫长。
圈了一千多亩农田,总价格才区区几十万美金而已。
回到酒店心脏扑通扑通跳动着,有种捡到宝的惊喜感。
思绪散发开来,他甚至开始琢磨起将厂房设计得独特些,四五层大面积厂房,未来稍微翻新改动完还能当做酒店、商场之类继续使用,争取最大化的收益。
这就是陈林芝的优势所在,而樊尘、高博学等人都看不见,无法理解他的做法……
造价、成本、短期收益等等,在远期的巨大利润前景面前,全都被陈林芝忽略了。
手头还有一千多万美元的闲置资金,给了他充足的底气,本来以为要等到房改政策开放之后才能布局,意外发现计划完全可以提前进行,哪能不高兴。
下午时候躺在床上翻来覆去睡不着,陈林芝脑海里天马行空,一个庞大的综合体雏形因此诞生。
不过受限于社会现状,服装厂、职工宿舍、办公楼这些还是要先建造好,等到时机合适时候再谈改变也不迟。
这门生意什么都好,缺点在于短期内太占用资金。
想到手头可动用的闲置资金,很可能会因为整个项目少掉一半,陈林芝终于燃起继续积累本钱的念头。
幸好全部项目不必一次性投入,也许从开工到建成,耗时长达五六年甚至是七八年时间,资金分批掏出来,暂时没必要担心会影响到其他生意。
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对待陈林芝这样的投资者,不必让他亲自操心。
次日早上陈林芝待在酒店,二把手的秘书亲自登门,带着规划设计机构的专业人员,想尽快敲定申请资料,赶在城市最新规划方案正式实施之前,将土地使用申请文件递交上去审核。
陈林芝担心拿不到那么大一块土地,某些人何尝不担心他这块眼看就要到嘴的肥肉,带着美元和政绩跑掉。
要不然,哪会八点钟准时上门堵人。
搁在平时,以陈林芝性格,多半会将这些走流程的任务甩给高博学处理,然而这次的生意在他看来比较特殊,交给别人难以放心。
花了点时间,陈林芝亲自在白纸上画图,总共设计出三座厂房、占地五百多亩的职工宿舍楼、两栋预计高达百米以上的双子楼总部,占地三千平米的批发市场,才将土地全部合理利用起来,内部带有道路和公园,基建部分将有官方负责免费建造,属于城市规划中的一部分。
设计院的赵师傅,从没设计过占地面积如此庞大的厂区。
他这次只负责初期规划以及预算申报等环节,试图计算出总投资,借此让上面赶紧批准这份外资招商项目。
赵师傅抽着陈林芝送的雪茄,尽管不习惯雪茄气味,得知五美元才能买一根,还是当宝贝似的抽三分之一,剩下的打算带走,让亲朋好友长长见识。
不由暗地里感叹着国外资本家就是不一样,半个月工资烧成灰,连眼睛都不眨一下,平时赵师傅以臭脾气出名,今天轻声轻语笑容满面,试探问道:“米死特陈老板,你这块地上怎么规划那么多套宿舍楼?要求还那么高,连电梯井都要预留出来,这都跟人家的职工房一样了,整浇建造比预制楼板贵得多,好像没什么必要吧?”
旁边的大秘书也在抽雪茄,闻言差点一巴掌拍过去,再喊句不当家不知柴米油盐贵,好大的胆子,连外汇都想往外推!?
被大秘书看了眼,赵师傅顿时想到什么,讪讪笑着,补充句:“当然了,整体水泥浇筑也有好处,更加结实,我听说国外老楼能用二三百年,花岗岩外墙,看起来就是不一样,前几年去沪市开会从外滩走过,一排本世纪初的建筑,吸引好多学生练习素描。”
陈林芝看见了二号大秘书的小举动,会心一笑。
当然明白对方的心思,恐怕把自己当成冤大头看待了。
不过陈林芝自有一番计较,丝毫没放在心上,目前多花些钱,未来能赚回更多钱,这绝不叫浪费,而是为二三十年后提前存款。
故作惊讶道:“我听说当地许多外来打工者,住在狭小简陋的老房子里,这太不应该了。所以我想为我未来的员工们,提供最好的工作环境,心情愉悦才能创造出更大的价值,这应该没什么问题吧?
如果允许我多建造些宿舍楼,建筑材料和施工团队我都从当地找,这边没有的东西我再去港城买,也算支援祖国建设了。”
大秘书眼睛发光,赶忙摆出一副激动脸,说道:
“陈老板年纪轻轻,成就高先不提了,原来还是个有善心的大商人。
你放心,建筑材料我们负责找渠道,价格可以适当放低些,总不能让好人吃亏,我代替数千位服装厂女工们谢谢你了。
赵工,外来是客,你就按照陈老板的意思办,尽快完成所有文件,我们领导会亲自去递交,务必抓紧时间处理好一切手续。”
赵师傅听出敲打意思,赶忙跟着拍陈林芝的马屁,夸他对工人慷慨友好。
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