第121章 违约金
第121章违约金
张强用力吸了一大口烟,他说话的语气听起来有些奇怪,也带有一丝威胁成分:“怎么,你要撵我走?”
郑玉仙被吓住了,好不容易鼓起勇气道:“那个……不……不是撵。小张啊,我家里出了点儿事,我得把房子收回来。反正你也才住了不到一个月,我就算你半个月的租金,把钱退给你。”
虎平涛在旁边帮腔:“别不知足,这已经很不错了。你自己算算,从住进来到现在已经超过二十天。郑阿姨是看在你身体不好的份上,才没收一整月的租金。”
张强对身穿警服的虎平涛很是忌惮。他把烟头扔在地上,抬起脚踩熄,用力碾了几下,很不高兴地说:“这事儿跟你们警察没关系,我是租房子,没有犯罪,不管走到哪儿说,都是我有理。”
“再说了,我找她借钱,是我们俩的事儿,你一个警察凭什么掺合进来?”
面对语言上的挑衅,虎平涛没有动怒,他和颜悦色地说:“郑阿姨是我姑妈,我帮着自家亲戚,这有问题吗?”
帮人帮到底,虚构的亲戚关系在关键时候能起到一定作用。
张强眼角微微抽搐了几下,他随即抬起手,认命似地摇着头,叹道:“好吧!这事儿我认了,谁让我没钱,身体又不好,还没有一个当警察的亲戚呢……老太太,就照你说的办:你退租,我退房,这总行了吧!”
事情得到了圆满解决,郑玉仙面露喜色,连连点头:“好,这样好。那个……我这就把钱转给你。”
“先等等,我话还没有说完。”
张强摸了摸新剃的光头,眉眼间透出一丝狡猾:“除了我交给你的三个月房租,一个月押金,我还在中介那边额外交了一个月的租金。既然你要求我退房,这钱你得赔给我吧?”
郑玉仙一听,顿时急了:“这是你付给他们的中介费,跟我有什么关系?”
张强抬起手,做了个阻止的动作:“老太太,话可不能这么说。你搞清楚,当初咱们签合同租房子,是你情我愿。我可没拖欠租金,签了合同就立刻把钱转给你。现在是反过来,你不愿意让我住在这儿。我不管你家亲戚是不是警察,必须把话说明白:现在是你要我走。那行吧,我没二话。可你总得把损失赔给我吧?”
郑玉仙急得一句话都说不出来。
道理的确是这样,可那一个月房租的中介费的确与她没有关系。
见状,虎平涛走上前,严肃地说:“郑阿姨没收你的钱,这是你与中介公司的问题。另外,请出示一下你的身份证,以及刑满释放证明。”
张强没有争辩,转身走到床前,从一个袋子里拿出证件,递给虎平涛。
身份证没有问题,刑满释放证明上有看守所的存根,还有当地派出所加盖的印章。虎平涛一边仔细检查,一边皱起眉头问:“你有吸毒史?”
张强目光不善地注视着他,说话口气有些挑衅:“以前好这个,后来戒了,药品代替的那种。你是警察,怎么连这个都不懂?”
虎平涛没理他,现在的要务是帮助郑玉仙把房子拿回来。他收拢证件,还给张强:“我再说一遍,中介费与房东没关系,她没收过这笔钱。现在我们只谈房子,给你两天时间收拾东西,尽快搬走。”
张强脸上露出嘲弄的神情,冷笑道:“既然你都这么说了,我总不能不给面子……行,你让我搬我就搬。咱们也用不着拖到明天了,我等会儿就叫人过来把东西搬走。”
虎平涛对张强这话感到诧异,缓缓点头:“谢谢你的配合。”
张强不怀好意地笑了:“先别急着谢,我话还没有说完。我这人,自己有什么毛病自己清楚。吸毒,进过监狱,穷,还没工作……警官,我跟你说句实话,这人吧,要穷了,身上一分钱没有,那是什么事儿都干得出来。我能拿出这些钱租房子,就是想要找份工作,安家立业。既然你们不愿意把房子租给我,那也没关系,我走就是。可我得把丑话说在前头————没人能占我的便宜,吃了我的必须吐出来。”
他话里话外透着威胁,虎平涛冷冷地看着他:“你的意思是,让我们跟你去中介公司,把中介费要回来?”
“没错!”张强笑了,他的笑脸透出诡异且令人迷惑:“这要求不过分吧?”
虎平涛想了想,转向郑玉仙:“郑阿姨,您觉得怎么样?”
郑玉仙巴不得张强赶紧搬走,连连点头。
说实话,谁也不愿意摊上这样的租客。别说是借钱了,无论吸毒还是刑满释放,任何一条都让房东头大,谁也不愿意招惹。
……
中介公司距离出租房不远,就在三百多米外的横街上。
客户经理名叫姜桂花,是个四十多岁的中年妇女。据郑玉仙说,以前的经理是个男的,去年下半年才换成她。
事情不复杂,几句话就能说清。
“你要退租?”姜桂花脸上妆化的很重,两边脸颊白喇喇的,脖子上的肤色却很深。她收起笑意,皱起眉头。
郑玉仙连忙解释:“我得把房子收回来,租金退给他。这房子我不租了,所以你得把中介费退给他。”
姜桂花一听,顿时双眉倒竖,说话的声音很炸:“凭什么啊?这是你们双方的事情,怎么把我们中介也拖进去?这跟我们没关系啊!”
郑玉仙道:“你不是收了他一个月租金的中介费吗?现在我不租了,你得退钱。”
姜桂花眉头皱的很紧:“郑玉仙,你得把责任分清楚才行。我是中介,我只负责帮着推你的房子。至于您把房子租给谁,那是你的事。你我之间就是一个委托与被委托的关系。只要有人提过我来租你的房子,而且你答应了,签了合同,委托就算成立,我也能顺顺当当收取这份中介费。”
“现在是你不愿意把房子租给他,换句话说,是你和张强之间的矛盾。你不能以这个为借口,让我退给他中介费啊!因为我和他之间没有委托,我和你之间的委托关系也结束了。我收钱是因为我完成了这一阶段的工作。你仔细想想,是不是这个道理?”
郑玉仙急的直跳脚,却被姜桂花挤兑得说不出话来,只能把求助的目光投向虎平涛。
虎平涛暗暗叹了口气,低声劝道:“郑阿姨,人家说得没错,是这个道理。”
他有心帮郑玉仙的忙,可姜桂花说的头头是道,虎平涛对此毫无办法。
姜桂花对租赁条款很熟悉,她可能是被郑玉仙提出的要求惹怒了。当着张强的面,故意道:“郑玉仙,我建议你好好看看相关的规定。国家法律明确的规定:不能歧视刑满释放人员和吸毒人员。人家正常付钱租房子,这是他合法的民事权利。而且现在没有任何证据证明张强在租住你的房子里有违法行为。换句话说,你没有权力解除租赁合同。”
“你说什么?”郑玉仙当场就傻了眼。
张强这时候也满脸明悟的表情,他从衣袋里拿出折叠的租房合同,当着郑玉仙的面展开:“老太太,我想起来了,这房子恐怕我还得继续住着,你没法撵我走。”
“为什么?”郑玉仙气糊涂了,气鼓鼓地问。
“您看这儿,关于违反合同的条款。”张强得意地笑道:“我可没在你的房子里干违法的事儿,你凭什么让我走?当然,如果你坚持这样做,我也无话可说。谁让房子是你的呢?”
“我可以搬走,前提是你得赔偿我一切损失,包括半年房租的违约金。”
郑玉仙瞪大双眼,难以置信地问:“你说什么?半年的违约金?你的意思是……我……我还得倒过来给你钱?”
不等张强说话,姜桂花在旁边帮腔:“是这个道理。按照每月一千八百块计算,半年就是一万零八百块钱。”
张强在旁边眉开眼笑:“老太太,你可想好了,这事我占理,就算你家的亲戚是警察,也帮不了你。”
郑玉仙差点没被活活气死。
她被虎平涛搀着离开房屋中介所,回到警务亭。休息了很久,才缓缓站起来,慢慢离开。
……
虎平涛给经侦队长石宏伟打了个电话。
“这事有古怪。”他并不掩饰自己的想法:“那个叫张强的租客先是找房东借钱,然后告诉房东自己是吸毒兼刑满释放人员,这不合常理。”
石宏伟在电话那端说:“是有些奇怪,正常情况下,没人会把自己有吸毒史这事儿拿出来宣传,而且刑满释放也不是什么光彩的事。如果是经济上真有困难,一般都会与房东协商,而不是威胁。”
虎平涛问:“可他这样做的原因究竟是为什么?勒索?敲诈?”
石宏伟思考片刻:“如果我没有猜错的话,他的目的应该是违约赔偿。”
虎平涛顿时反应过来:“故意让房东知道他的底细,进而产生恐惧心理,不把房子租给他,造成明面上的租赁违约。”
石宏伟在电话里笑道:“租赁合同签了半年,半年的违约金就高达上万块,这笔钱可不少。”
虎平涛若有所思:“所以身体不好,要去医院看病,只是一个借口……照这么看,我估计中介那边与这个张强肯定是一伙儿的。否则就郑老太太那房子,无论如何也租不到一千八一个月。”
石宏伟顿时来了兴趣:“这事儿挺新鲜的。经济诈骗案我见得多了,这种类型的还是头一次。小虎你那边帮我盯着点儿,有什么需要就说一声,我明天派人过去跟着你一起调查,如果确定是新的欺诈手法,你小子又立功了。”
……
没来得及等到第二天,当天晚上十一点多的时候,虎平涛就接到郑玉仙的电话。
她在电话里哭诉:“小虎啊,求求你帮帮我吧!我知道你工作忙,可别的人我也不认识,只能求你了。”
警务亭里轮流值班,虎平涛在临时床位上刚躺下,连忙拿着手机坐起来:“您别急,慢慢说。”
郑玉仙在电话里抽抽搭搭,带着哭腔道:“租我房子姓张的那个,他把楼上楼下的人全都惹怒了,现在人家要撵他走。”
虎平涛奇道:“他都做什么了?”
郑玉仙叹了口气:“电话里一两句话说不清楚,我现在出租房这儿。小虎,阿姨求求你,麻烦你来一下,帮帮我。”
……
郑玉仙的出租房位于洪山东路。改革开放后,面粉厂创办了一个叫做“向阳红”的企业,专做糕点。为了安置外聘工人,就在这里建盖了职工宿舍。后来面粉厂改制,“向阳红”糕点厂也被承包,宿舍楼就当做职工福利,以低于市场价格在面粉厂内部出售,由在职在编的工人自行购买。
都是些具有时代感的建筑,红砖房,外面没有镶嵌瓷砖装饰的那种。
这里的房子虽旧,位置却很不错。尤其是距此八百多米的华光小学,是省城的重点学校。这年头,为了孩子的学业,爹妈们都愿意付出,宁愿自己的房子空着,也要来学校附近租住。
虎平涛赶到现场的时候,宿舍楼中间的院子里聚着十几个人,郑玉仙和张强被围在中间,还有一个穿着暴露的年轻女子。
“大晚上的不睡觉,在外面搞这种名堂,这都是什么人啊!”
“老郑,咱们也是多年的老相识了。你说你租房就租房,可为什么偏偏要把房子租给这种人?”
“这人一看就不是什么好东西,又是刚从监狱里放出来的,说什么也不能让他留在这儿否则咱们的孩子有样学样,都得废了。”
虎平涛分开人群走进去,问郑玉仙:“郑阿姨,出什么事儿了?”
看到他,郑玉仙仿佛看到了救星,死死抓住虎平涛的手,急急忙忙把事情说了个大概。
面粉厂的这几幢旧宿舍楼刚好形成一个院子,四周用墙壁与街道隔开。
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张强用力吸了一大口烟,他说话的语气听起来有些奇怪,也带有一丝威胁成分:“怎么,你要撵我走?”
郑玉仙被吓住了,好不容易鼓起勇气道:“那个……不……不是撵。小张啊,我家里出了点儿事,我得把房子收回来。反正你也才住了不到一个月,我就算你半个月的租金,把钱退给你。”
虎平涛在旁边帮腔:“别不知足,这已经很不错了。你自己算算,从住进来到现在已经超过二十天。郑阿姨是看在你身体不好的份上,才没收一整月的租金。”
张强对身穿警服的虎平涛很是忌惮。他把烟头扔在地上,抬起脚踩熄,用力碾了几下,很不高兴地说:“这事儿跟你们警察没关系,我是租房子,没有犯罪,不管走到哪儿说,都是我有理。”
“再说了,我找她借钱,是我们俩的事儿,你一个警察凭什么掺合进来?”
面对语言上的挑衅,虎平涛没有动怒,他和颜悦色地说:“郑阿姨是我姑妈,我帮着自家亲戚,这有问题吗?”
帮人帮到底,虚构的亲戚关系在关键时候能起到一定作用。
张强眼角微微抽搐了几下,他随即抬起手,认命似地摇着头,叹道:“好吧!这事儿我认了,谁让我没钱,身体又不好,还没有一个当警察的亲戚呢……老太太,就照你说的办:你退租,我退房,这总行了吧!”
事情得到了圆满解决,郑玉仙面露喜色,连连点头:“好,这样好。那个……我这就把钱转给你。”
“先等等,我话还没有说完。”
张强摸了摸新剃的光头,眉眼间透出一丝狡猾:“除了我交给你的三个月房租,一个月押金,我还在中介那边额外交了一个月的租金。既然你要求我退房,这钱你得赔给我吧?”
郑玉仙一听,顿时急了:“这是你付给他们的中介费,跟我有什么关系?”
张强抬起手,做了个阻止的动作:“老太太,话可不能这么说。你搞清楚,当初咱们签合同租房子,是你情我愿。我可没拖欠租金,签了合同就立刻把钱转给你。现在是反过来,你不愿意让我住在这儿。我不管你家亲戚是不是警察,必须把话说明白:现在是你要我走。那行吧,我没二话。可你总得把损失赔给我吧?”
郑玉仙急得一句话都说不出来。
道理的确是这样,可那一个月房租的中介费的确与她没有关系。
见状,虎平涛走上前,严肃地说:“郑阿姨没收你的钱,这是你与中介公司的问题。另外,请出示一下你的身份证,以及刑满释放证明。”
张强没有争辩,转身走到床前,从一个袋子里拿出证件,递给虎平涛。
身份证没有问题,刑满释放证明上有看守所的存根,还有当地派出所加盖的印章。虎平涛一边仔细检查,一边皱起眉头问:“你有吸毒史?”
张强目光不善地注视着他,说话口气有些挑衅:“以前好这个,后来戒了,药品代替的那种。你是警察,怎么连这个都不懂?”
虎平涛没理他,现在的要务是帮助郑玉仙把房子拿回来。他收拢证件,还给张强:“我再说一遍,中介费与房东没关系,她没收过这笔钱。现在我们只谈房子,给你两天时间收拾东西,尽快搬走。”
张强脸上露出嘲弄的神情,冷笑道:“既然你都这么说了,我总不能不给面子……行,你让我搬我就搬。咱们也用不着拖到明天了,我等会儿就叫人过来把东西搬走。”
虎平涛对张强这话感到诧异,缓缓点头:“谢谢你的配合。”
张强不怀好意地笑了:“先别急着谢,我话还没有说完。我这人,自己有什么毛病自己清楚。吸毒,进过监狱,穷,还没工作……警官,我跟你说句实话,这人吧,要穷了,身上一分钱没有,那是什么事儿都干得出来。我能拿出这些钱租房子,就是想要找份工作,安家立业。既然你们不愿意把房子租给我,那也没关系,我走就是。可我得把丑话说在前头————没人能占我的便宜,吃了我的必须吐出来。”
他话里话外透着威胁,虎平涛冷冷地看着他:“你的意思是,让我们跟你去中介公司,把中介费要回来?”
“没错!”张强笑了,他的笑脸透出诡异且令人迷惑:“这要求不过分吧?”
虎平涛想了想,转向郑玉仙:“郑阿姨,您觉得怎么样?”
郑玉仙巴不得张强赶紧搬走,连连点头。
说实话,谁也不愿意摊上这样的租客。别说是借钱了,无论吸毒还是刑满释放,任何一条都让房东头大,谁也不愿意招惹。
……
中介公司距离出租房不远,就在三百多米外的横街上。
客户经理名叫姜桂花,是个四十多岁的中年妇女。据郑玉仙说,以前的经理是个男的,去年下半年才换成她。
事情不复杂,几句话就能说清。
“你要退租?”姜桂花脸上妆化的很重,两边脸颊白喇喇的,脖子上的肤色却很深。她收起笑意,皱起眉头。
郑玉仙连忙解释:“我得把房子收回来,租金退给他。这房子我不租了,所以你得把中介费退给他。”
姜桂花一听,顿时双眉倒竖,说话的声音很炸:“凭什么啊?这是你们双方的事情,怎么把我们中介也拖进去?这跟我们没关系啊!”
郑玉仙道:“你不是收了他一个月租金的中介费吗?现在我不租了,你得退钱。”
姜桂花眉头皱的很紧:“郑玉仙,你得把责任分清楚才行。我是中介,我只负责帮着推你的房子。至于您把房子租给谁,那是你的事。你我之间就是一个委托与被委托的关系。只要有人提过我来租你的房子,而且你答应了,签了合同,委托就算成立,我也能顺顺当当收取这份中介费。”
“现在是你不愿意把房子租给他,换句话说,是你和张强之间的矛盾。你不能以这个为借口,让我退给他中介费啊!因为我和他之间没有委托,我和你之间的委托关系也结束了。我收钱是因为我完成了这一阶段的工作。你仔细想想,是不是这个道理?”
郑玉仙急的直跳脚,却被姜桂花挤兑得说不出话来,只能把求助的目光投向虎平涛。
虎平涛暗暗叹了口气,低声劝道:“郑阿姨,人家说得没错,是这个道理。”
他有心帮郑玉仙的忙,可姜桂花说的头头是道,虎平涛对此毫无办法。
姜桂花对租赁条款很熟悉,她可能是被郑玉仙提出的要求惹怒了。当着张强的面,故意道:“郑玉仙,我建议你好好看看相关的规定。国家法律明确的规定:不能歧视刑满释放人员和吸毒人员。人家正常付钱租房子,这是他合法的民事权利。而且现在没有任何证据证明张强在租住你的房子里有违法行为。换句话说,你没有权力解除租赁合同。”
“你说什么?”郑玉仙当场就傻了眼。
张强这时候也满脸明悟的表情,他从衣袋里拿出折叠的租房合同,当着郑玉仙的面展开:“老太太,我想起来了,这房子恐怕我还得继续住着,你没法撵我走。”
“为什么?”郑玉仙气糊涂了,气鼓鼓地问。
“您看这儿,关于违反合同的条款。”张强得意地笑道:“我可没在你的房子里干违法的事儿,你凭什么让我走?当然,如果你坚持这样做,我也无话可说。谁让房子是你的呢?”
“我可以搬走,前提是你得赔偿我一切损失,包括半年房租的违约金。”
郑玉仙瞪大双眼,难以置信地问:“你说什么?半年的违约金?你的意思是……我……我还得倒过来给你钱?”
不等张强说话,姜桂花在旁边帮腔:“是这个道理。按照每月一千八百块计算,半年就是一万零八百块钱。”
张强在旁边眉开眼笑:“老太太,你可想好了,这事我占理,就算你家的亲戚是警察,也帮不了你。”
郑玉仙差点没被活活气死。
她被虎平涛搀着离开房屋中介所,回到警务亭。休息了很久,才缓缓站起来,慢慢离开。
……
虎平涛给经侦队长石宏伟打了个电话。
“这事有古怪。”他并不掩饰自己的想法:“那个叫张强的租客先是找房东借钱,然后告诉房东自己是吸毒兼刑满释放人员,这不合常理。”
石宏伟在电话那端说:“是有些奇怪,正常情况下,没人会把自己有吸毒史这事儿拿出来宣传,而且刑满释放也不是什么光彩的事。如果是经济上真有困难,一般都会与房东协商,而不是威胁。”
虎平涛问:“可他这样做的原因究竟是为什么?勒索?敲诈?”
石宏伟思考片刻:“如果我没有猜错的话,他的目的应该是违约赔偿。”
虎平涛顿时反应过来:“故意让房东知道他的底细,进而产生恐惧心理,不把房子租给他,造成明面上的租赁违约。”
石宏伟在电话里笑道:“租赁合同签了半年,半年的违约金就高达上万块,这笔钱可不少。”
虎平涛若有所思:“所以身体不好,要去医院看病,只是一个借口……照这么看,我估计中介那边与这个张强肯定是一伙儿的。否则就郑老太太那房子,无论如何也租不到一千八一个月。”
石宏伟顿时来了兴趣:“这事儿挺新鲜的。经济诈骗案我见得多了,这种类型的还是头一次。小虎你那边帮我盯着点儿,有什么需要就说一声,我明天派人过去跟着你一起调查,如果确定是新的欺诈手法,你小子又立功了。”
……
没来得及等到第二天,当天晚上十一点多的时候,虎平涛就接到郑玉仙的电话。
她在电话里哭诉:“小虎啊,求求你帮帮我吧!我知道你工作忙,可别的人我也不认识,只能求你了。”
警务亭里轮流值班,虎平涛在临时床位上刚躺下,连忙拿着手机坐起来:“您别急,慢慢说。”
郑玉仙在电话里抽抽搭搭,带着哭腔道:“租我房子姓张的那个,他把楼上楼下的人全都惹怒了,现在人家要撵他走。”
虎平涛奇道:“他都做什么了?”
郑玉仙叹了口气:“电话里一两句话说不清楚,我现在出租房这儿。小虎,阿姨求求你,麻烦你来一下,帮帮我。”
……
郑玉仙的出租房位于洪山东路。改革开放后,面粉厂创办了一个叫做“向阳红”的企业,专做糕点。为了安置外聘工人,就在这里建盖了职工宿舍。后来面粉厂改制,“向阳红”糕点厂也被承包,宿舍楼就当做职工福利,以低于市场价格在面粉厂内部出售,由在职在编的工人自行购买。
都是些具有时代感的建筑,红砖房,外面没有镶嵌瓷砖装饰的那种。
这里的房子虽旧,位置却很不错。尤其是距此八百多米的华光小学,是省城的重点学校。这年头,为了孩子的学业,爹妈们都愿意付出,宁愿自己的房子空着,也要来学校附近租住。
虎平涛赶到现场的时候,宿舍楼中间的院子里聚着十几个人,郑玉仙和张强被围在中间,还有一个穿着暴露的年轻女子。
“大晚上的不睡觉,在外面搞这种名堂,这都是什么人啊!”
“老郑,咱们也是多年的老相识了。你说你租房就租房,可为什么偏偏要把房子租给这种人?”
“这人一看就不是什么好东西,又是刚从监狱里放出来的,说什么也不能让他留在这儿否则咱们的孩子有样学样,都得废了。”
虎平涛分开人群走进去,问郑玉仙:“郑阿姨,出什么事儿了?”
看到他,郑玉仙仿佛看到了救星,死死抓住虎平涛的手,急急忙忙把事情说了个大概。
面粉厂的这几幢旧宿舍楼刚好形成一个院子,四周用墙壁与街道隔开。
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