第385章 可以起诉
第385章可以起诉
虎平涛继续问:“所以你标价一百五十万的房子,一百三十五万就卖了?”
邱治中笑了一下,低声解释:“我的情况你是知道的。家里一直催我结婚,可我总不能随便拉个女的过来就完成任务。”
虎平涛点了下头:“是啊!你现在连女朋友都没有。”
邱治中犹豫了一下,不好意思地说:“这是前几个月的事情了。我现在看上一个,正在谈。”
虎平涛笑道:“你动作挺快啊!”
邱治中道:“婚是肯定要结的,我也不能随便打发人家。毕竟要过一辈子……银森小区这套房以前是我爷爷的,他很早就过户到我名下。这地方离我上班远,而且房子也旧了,我就想着把这里卖掉,添点儿钱,另外买套大的婚房。”
“一百五十万只是标价。房屋买卖这种事情不可能说什么就是什么,肯定要讨价还价。其实我的心理价位上下浮动在十万块左右,只要能成交就行。”
杨苑芳插进话来,她仍是一副气鼓鼓的样子:“我做事是很认真的。既然要做,就必须做好,要为客户负责。所以开始的时候我没给她介绍这边的房子。”
她翻开文件,指着表格上的房源信息,巴拉巴拉说了半天,足足半个多钟头。
虎平涛摆了摆手:“好了好了,我知道了。这样,你拣重点说,不要东拉西扯。”
杨苑芳抬手指着杨晶,愤愤不平道:“我花了那么多的时间,带她看了那么多的房子。结果她背着我和这里的房东联系,私底下达成买卖协议……你说说,这是什么行为?”
杨晶一听就不乐意了:“你怎么说话呢?我没偷没抢,光明正大好不好?”
“你光明正大个屁!”杨苑芳本想一口唾沫喷过去,想想还是忍了下来:“凭你一个人能找到这儿吗?你知道这里有房子卖?还是人家上门求着你买?做人要讲良心,要不是看你诚心买房,我也不会里里外外帮你那么久。”
“那天你刚到中介所的时候我就跟你说了:我帮你找房源,你看中以后我帮你谈房价,最后按照成交款总金额按比例给我提成就行。现在从我这里得到消息,把我绕开,单独与房东联系,房子也买了……你这种做法,跟骗子有什么两样?”
杨晶一直蹙着眉头:“你凭什么跟我要中介费啊?你想钱想疯了吗?你当初带我看房的时候,明明说了看房免费,我才让你带我看了那么多。可回过头来,你还找我要中介费,这简直不讲信誉啊!”
杨苑芳被彻底激怒了,她指着杨晶,正准备破口大骂,却被站在旁边的一位中年男子拦了下来。
“别那么冲动。”他迈步站在中间,挡在杨苑芳面前,劝和之后,转向虎平涛:“我叫王勇新,是易豪中介平山路所的经理。小杨是我们的员工,她说的句句是实。”
虎平涛点点头,整理了一下信息,归纳总结:“杨晶找到你们的中介所,说是要买房。于是杨苑芳帮她找了很多房源,后来杨晶看中了这里的房子,背着你们与房东交易,是不是这样?”
王勇新道:“是的。所以我们要求杨晶按照交易金额,付给我们这笔中介费。”
杨晶一听就急了:“凭什么啊!你们什么都没帮我,我为什么要给钱?”
杨苑芳愤怒难平:“我那段时间什么事情都不做,每天就陪着你看房子。东南西北全城都看过来了,忙得连我女儿学校开家长会都没去。我一直跟着你这个单子,本想着做好了就有提成,结果你一分钱不给,还要耍赖……你……你的良心被狗吃了?”
杨晶对此有自己的看法,她振振有词:“无论做任何事情都有风险,房屋中介也一样。就像我去商店里买东西,买水果,总得尝尝好不好吃才行。水果摊上都给尝的,苹果、梨、橘子什么的,都会切开几个给客人吃了,觉得满意了才付钱。”
“买衣裳也以同样的道理。我必须试穿以后才知道合不合身,穿在身上好不好看。穿在塑料模特身上跟穿在自己身上是两种概念啊!商家必须提供尝试服务,顾客满意了才行。”
杨苑芳怒道:“你这是偷换概念。照你这么说,中介所根本不用开了,我们业务员都出去跑私单。按照规定,本该收一千块的房租中介费,只要约了房东,你们私下交易就行,然后给我月租的一半,我自己落口袋,用不着交给所里?”
“所有人都照你这样就没有市场了。那所有中介干脆饿死算了。”
“我辛辛苦苦带你看了那么多的房子,却得到这种结果,很令人寒心。”
杨晶很不高兴地嚷嚷:“你这是什么理论。难道我看了就一定得买吗?”
王勇新在旁边听了直摇头,很不高兴地插话道:“你这样说就不对了。这大热天的,我们的员工忙里忙外,帮你查各种房源,把所有前期工作都给你做了,结果你自己与房东私下联系,这样做真的很不合适。”
杨晶仰着头,毫不畏惧,自有她的一番理论。
“我这样做犯法了吗?”
“我已经说了,这是正常买卖行为。我托你们帮找房子,你们也没帮我找房东砍价啊!现在房子买了,交易完成,你们反过来找我要中介费,哪有这种事情?”
“我们之前没有签订任何协议。换句话说,你们帮我找房子这件事,在你我双方之间没有任何法律上的约束行为。”
“所以,我可以不为此买单。”
看着振振有词的杨晶,虎平涛摇摇头,转向邱治中,问:“你房子卖了,钱到手了?”
邱治中神情有些尴尬,声音很低:“房款前天就到账了”
虎平涛问:“这事儿……中介这边跟你联系过?”
邱治中冲着杨晶努了下嘴,解释:“中介带着她来看过房子。买房肯定要面对面地谈,我在中介那边就是留个信息。不过这事儿吧,我觉得……中介费肯定得给。”
杨晶一听,心中越发觉得不高兴,脱口而出:“那你怎么不给?你卖房子,我一分钱都没少给。房款在你手里,中介费应该找你才对。”
邱治中急了:“你这人怎么不讲道理呢?现在所有的购房合同都注明,契税和各种相关费用由购房者本人承担。换句话说,我卖房是我的事,你要买房就必须给够钱。这中介费跟我有什么关系?”
王勇新也点点头:“是这个道理。无论租房还是买房,房东不承担费用。”
杨晶急了:“凭什么啊?”
虎平涛冷不防打断她的话,高声道:“就凭他是房东!”
“你不是买房吗?找中介之前,想必你已经在市场上看过一些房子。买卖自愿是前提,双方如何约定也看具体情况。我说句公道话:你走出这道大门,无论东南西北,你随便找一家中介所,随便看任何一套房子,只要谈到购房,肯定是买主自己掏钱给契税,还要给相应的中介费。”
杨晶再也忍不住了,脸上浮起恼怒的神情:“我花钱买他的房,我已经出过一遍钱了。换句话说,别的费用跟我没关系!”
虎平涛冷笑道:“你这是什么逻辑啊!我问你,就凭你自己,能找到这儿的房子吗?”
杨晶想也不想就张口回答:“中介本来就有提供信息的义务。他们就是干这个的。”
“但房源信息不免费。”虎平涛认真地说:“你设身处地好好想想,如果换了是你,辛辛苦苦带着客户看了那么久的房子,到头来别人赖单,私下与房东交易,你一分钱也得不到,你会怎么想?”
杨晶神情冷漠:“爱怎么想怎么想,反正这事儿跟我没关系。中介费说什么我也不会给的。”
虎平涛语气变得森冷:“你享受了人家的服务,还占用了人家的时间。”
说着,他指了一下站在旁边的杨苑芳:“如果她不带你看房,你能找到房东?”
杨晶继续耍无赖:“当然可以。我多跑几次,多问问附近的人,肯定能知道。这只是个时间问题。”
杨苑芳脸上全是血色,她愤恨到了极点:“够了!我算是看透了,你这种人,表面上装清高,骨子里就是个要饭的。这钱老娘不要了,就当喂了狗!”
中介所经理王勇新也紧皱眉头,发声警告杨晶:“我提醒你,这样做是违规的。你从我们这里得到房源信息,就必须为此付钱。就凭你今天的态度,我会把你的资料上传,列入劣迹客户名单。”
杨晶根本不怕:“随便,那是你的自由。”
看着她嚣张傲慢的模样,在场众人气不打一处来。
虎平涛抬手拍了一下王勇新的肩膀,认真地说:“我建议你们还是走司法程序,去法院告她。”
王勇新有些犹豫:“法院……如果诉讼时间太长的话,我怕……”
虎平涛给了他一个鼓励的眼神:“如果是几千块钱的小纠纷,当然是能调解就调解。可这事儿不一样,买房中介费还是挺高的,加上误工费和你们中介所这段时间的各种消耗,至少也有几万块钱。”
“这人呐,不能把事情做绝,也不能把所有好处都占了。”这话是故意说给杨晶听的:“别以为耍赖就能甩脱责任,该给的钱一分也不能少。你以为装疯卖傻就能让别人拿你没办法?其实到头来你亏的更多。”
虎平涛继续道:“这事儿不复杂,脉络清晰,中介所这边也掌握了大量证据。还有,我这儿也做了笔录。谁对谁错,一看就很清楚。到时候法官以事实为依据做出裁决,就算她继续耍赖也没用,中介这边可以向法院申请强制执行的。”
杨晶明显有些怕,嘴上却不认输:“你们合起来对付我。你们都是一伙儿的……别做梦了,这钱说什么我都不会给。”
虎平涛冷冷地说:“那你就等着收法院的传票吧!”
……
派出所事情多,不可能把一整天功夫都耗在这儿。给出最终处理方案,虎平涛与邱治中略微寒暄了几句,带着王贵转身离开,上了电动车。
正准备拧转钥匙启动,忽然听到车子外面传来气喘吁吁的喊话声。
“等等……麻烦等一下。”
虎平涛打开车门,看见王勇新从后面追上来,连忙下车迎上去。
“怎么了?还有事儿?”他问。
王勇新点了点头:“我有件事儿,不知道应不应该说。”
这话有些含糊,他不断地搓着手,脸上神情明显夹杂着犹豫成分。
虎平涛笑着问:“没事儿,说吧!公事还是私事?”
王勇新纠结片刻,不太确定地回答:“……我……我不知道。我只是觉得……应该把这事儿告诉你才对。毕竟……你是警察。”
虎平涛眯起眼睛问:“到底是哪方面的事情?”
王勇新看看四下无人,凑过来,音量压得很低:“是这样,我前段时间接触了一个客户。他要找地皮,于是我……”
“等等,你先等等。”虎平涛确定自己没有听错,疑惑地问:“找地皮?不是找房子?”
王勇新点点头:“是的,找地皮。其实我们中介平时接活儿挺多的。房子只是一个营业项目,周边地区和村子的土地也能帮忙介绍。”
这么一说虎平涛就明白了:“你接着说。”
王勇新继续道:“找我们帮着找地皮的客人很多,他们的需求也各不相同。但这个客人我感觉不太一样……”
刚说到这里,虎平涛的手机响了。
是谭涛的号码。
他在电话里的语气很是焦急:“你在哪儿?”
“外面,银森小区这边。”虎平涛问:“出什么事儿了?”
谭涛道:“刚才小米打电话给我,说有人被刺伤了,打电话报警,现在人在医院。我这边正在处理案子走不开,你那边快结束了吗?”
虎平涛连忙转身上了电动车:“已经弄完了,我现在就赶回去。”
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虎平涛继续问:“所以你标价一百五十万的房子,一百三十五万就卖了?”
邱治中笑了一下,低声解释:“我的情况你是知道的。家里一直催我结婚,可我总不能随便拉个女的过来就完成任务。”
虎平涛点了下头:“是啊!你现在连女朋友都没有。”
邱治中犹豫了一下,不好意思地说:“这是前几个月的事情了。我现在看上一个,正在谈。”
虎平涛笑道:“你动作挺快啊!”
邱治中道:“婚是肯定要结的,我也不能随便打发人家。毕竟要过一辈子……银森小区这套房以前是我爷爷的,他很早就过户到我名下。这地方离我上班远,而且房子也旧了,我就想着把这里卖掉,添点儿钱,另外买套大的婚房。”
“一百五十万只是标价。房屋买卖这种事情不可能说什么就是什么,肯定要讨价还价。其实我的心理价位上下浮动在十万块左右,只要能成交就行。”
杨苑芳插进话来,她仍是一副气鼓鼓的样子:“我做事是很认真的。既然要做,就必须做好,要为客户负责。所以开始的时候我没给她介绍这边的房子。”
她翻开文件,指着表格上的房源信息,巴拉巴拉说了半天,足足半个多钟头。
虎平涛摆了摆手:“好了好了,我知道了。这样,你拣重点说,不要东拉西扯。”
杨苑芳抬手指着杨晶,愤愤不平道:“我花了那么多的时间,带她看了那么多的房子。结果她背着我和这里的房东联系,私底下达成买卖协议……你说说,这是什么行为?”
杨晶一听就不乐意了:“你怎么说话呢?我没偷没抢,光明正大好不好?”
“你光明正大个屁!”杨苑芳本想一口唾沫喷过去,想想还是忍了下来:“凭你一个人能找到这儿吗?你知道这里有房子卖?还是人家上门求着你买?做人要讲良心,要不是看你诚心买房,我也不会里里外外帮你那么久。”
“那天你刚到中介所的时候我就跟你说了:我帮你找房源,你看中以后我帮你谈房价,最后按照成交款总金额按比例给我提成就行。现在从我这里得到消息,把我绕开,单独与房东联系,房子也买了……你这种做法,跟骗子有什么两样?”
杨晶一直蹙着眉头:“你凭什么跟我要中介费啊?你想钱想疯了吗?你当初带我看房的时候,明明说了看房免费,我才让你带我看了那么多。可回过头来,你还找我要中介费,这简直不讲信誉啊!”
杨苑芳被彻底激怒了,她指着杨晶,正准备破口大骂,却被站在旁边的一位中年男子拦了下来。
“别那么冲动。”他迈步站在中间,挡在杨苑芳面前,劝和之后,转向虎平涛:“我叫王勇新,是易豪中介平山路所的经理。小杨是我们的员工,她说的句句是实。”
虎平涛点点头,整理了一下信息,归纳总结:“杨晶找到你们的中介所,说是要买房。于是杨苑芳帮她找了很多房源,后来杨晶看中了这里的房子,背着你们与房东交易,是不是这样?”
王勇新道:“是的。所以我们要求杨晶按照交易金额,付给我们这笔中介费。”
杨晶一听就急了:“凭什么啊!你们什么都没帮我,我为什么要给钱?”
杨苑芳愤怒难平:“我那段时间什么事情都不做,每天就陪着你看房子。东南西北全城都看过来了,忙得连我女儿学校开家长会都没去。我一直跟着你这个单子,本想着做好了就有提成,结果你一分钱不给,还要耍赖……你……你的良心被狗吃了?”
杨晶对此有自己的看法,她振振有词:“无论做任何事情都有风险,房屋中介也一样。就像我去商店里买东西,买水果,总得尝尝好不好吃才行。水果摊上都给尝的,苹果、梨、橘子什么的,都会切开几个给客人吃了,觉得满意了才付钱。”
“买衣裳也以同样的道理。我必须试穿以后才知道合不合身,穿在身上好不好看。穿在塑料模特身上跟穿在自己身上是两种概念啊!商家必须提供尝试服务,顾客满意了才行。”
杨苑芳怒道:“你这是偷换概念。照你这么说,中介所根本不用开了,我们业务员都出去跑私单。按照规定,本该收一千块的房租中介费,只要约了房东,你们私下交易就行,然后给我月租的一半,我自己落口袋,用不着交给所里?”
“所有人都照你这样就没有市场了。那所有中介干脆饿死算了。”
“我辛辛苦苦带你看了那么多的房子,却得到这种结果,很令人寒心。”
杨晶很不高兴地嚷嚷:“你这是什么理论。难道我看了就一定得买吗?”
王勇新在旁边听了直摇头,很不高兴地插话道:“你这样说就不对了。这大热天的,我们的员工忙里忙外,帮你查各种房源,把所有前期工作都给你做了,结果你自己与房东私下联系,这样做真的很不合适。”
杨晶仰着头,毫不畏惧,自有她的一番理论。
“我这样做犯法了吗?”
“我已经说了,这是正常买卖行为。我托你们帮找房子,你们也没帮我找房东砍价啊!现在房子买了,交易完成,你们反过来找我要中介费,哪有这种事情?”
“我们之前没有签订任何协议。换句话说,你们帮我找房子这件事,在你我双方之间没有任何法律上的约束行为。”
“所以,我可以不为此买单。”
看着振振有词的杨晶,虎平涛摇摇头,转向邱治中,问:“你房子卖了,钱到手了?”
邱治中神情有些尴尬,声音很低:“房款前天就到账了”
虎平涛问:“这事儿……中介这边跟你联系过?”
邱治中冲着杨晶努了下嘴,解释:“中介带着她来看过房子。买房肯定要面对面地谈,我在中介那边就是留个信息。不过这事儿吧,我觉得……中介费肯定得给。”
杨晶一听,心中越发觉得不高兴,脱口而出:“那你怎么不给?你卖房子,我一分钱都没少给。房款在你手里,中介费应该找你才对。”
邱治中急了:“你这人怎么不讲道理呢?现在所有的购房合同都注明,契税和各种相关费用由购房者本人承担。换句话说,我卖房是我的事,你要买房就必须给够钱。这中介费跟我有什么关系?”
王勇新也点点头:“是这个道理。无论租房还是买房,房东不承担费用。”
杨晶急了:“凭什么啊?”
虎平涛冷不防打断她的话,高声道:“就凭他是房东!”
“你不是买房吗?找中介之前,想必你已经在市场上看过一些房子。买卖自愿是前提,双方如何约定也看具体情况。我说句公道话:你走出这道大门,无论东南西北,你随便找一家中介所,随便看任何一套房子,只要谈到购房,肯定是买主自己掏钱给契税,还要给相应的中介费。”
杨晶再也忍不住了,脸上浮起恼怒的神情:“我花钱买他的房,我已经出过一遍钱了。换句话说,别的费用跟我没关系!”
虎平涛冷笑道:“你这是什么逻辑啊!我问你,就凭你自己,能找到这儿的房子吗?”
杨晶想也不想就张口回答:“中介本来就有提供信息的义务。他们就是干这个的。”
“但房源信息不免费。”虎平涛认真地说:“你设身处地好好想想,如果换了是你,辛辛苦苦带着客户看了那么久的房子,到头来别人赖单,私下与房东交易,你一分钱也得不到,你会怎么想?”
杨晶神情冷漠:“爱怎么想怎么想,反正这事儿跟我没关系。中介费说什么我也不会给的。”
虎平涛语气变得森冷:“你享受了人家的服务,还占用了人家的时间。”
说着,他指了一下站在旁边的杨苑芳:“如果她不带你看房,你能找到房东?”
杨晶继续耍无赖:“当然可以。我多跑几次,多问问附近的人,肯定能知道。这只是个时间问题。”
杨苑芳脸上全是血色,她愤恨到了极点:“够了!我算是看透了,你这种人,表面上装清高,骨子里就是个要饭的。这钱老娘不要了,就当喂了狗!”
中介所经理王勇新也紧皱眉头,发声警告杨晶:“我提醒你,这样做是违规的。你从我们这里得到房源信息,就必须为此付钱。就凭你今天的态度,我会把你的资料上传,列入劣迹客户名单。”
杨晶根本不怕:“随便,那是你的自由。”
看着她嚣张傲慢的模样,在场众人气不打一处来。
虎平涛抬手拍了一下王勇新的肩膀,认真地说:“我建议你们还是走司法程序,去法院告她。”
王勇新有些犹豫:“法院……如果诉讼时间太长的话,我怕……”
虎平涛给了他一个鼓励的眼神:“如果是几千块钱的小纠纷,当然是能调解就调解。可这事儿不一样,买房中介费还是挺高的,加上误工费和你们中介所这段时间的各种消耗,至少也有几万块钱。”
“这人呐,不能把事情做绝,也不能把所有好处都占了。”这话是故意说给杨晶听的:“别以为耍赖就能甩脱责任,该给的钱一分也不能少。你以为装疯卖傻就能让别人拿你没办法?其实到头来你亏的更多。”
虎平涛继续道:“这事儿不复杂,脉络清晰,中介所这边也掌握了大量证据。还有,我这儿也做了笔录。谁对谁错,一看就很清楚。到时候法官以事实为依据做出裁决,就算她继续耍赖也没用,中介这边可以向法院申请强制执行的。”
杨晶明显有些怕,嘴上却不认输:“你们合起来对付我。你们都是一伙儿的……别做梦了,这钱说什么我都不会给。”
虎平涛冷冷地说:“那你就等着收法院的传票吧!”
……
派出所事情多,不可能把一整天功夫都耗在这儿。给出最终处理方案,虎平涛与邱治中略微寒暄了几句,带着王贵转身离开,上了电动车。
正准备拧转钥匙启动,忽然听到车子外面传来气喘吁吁的喊话声。
“等等……麻烦等一下。”
虎平涛打开车门,看见王勇新从后面追上来,连忙下车迎上去。
“怎么了?还有事儿?”他问。
王勇新点了点头:“我有件事儿,不知道应不应该说。”
这话有些含糊,他不断地搓着手,脸上神情明显夹杂着犹豫成分。
虎平涛笑着问:“没事儿,说吧!公事还是私事?”
王勇新纠结片刻,不太确定地回答:“……我……我不知道。我只是觉得……应该把这事儿告诉你才对。毕竟……你是警察。”
虎平涛眯起眼睛问:“到底是哪方面的事情?”
王勇新看看四下无人,凑过来,音量压得很低:“是这样,我前段时间接触了一个客户。他要找地皮,于是我……”
“等等,你先等等。”虎平涛确定自己没有听错,疑惑地问:“找地皮?不是找房子?”
王勇新点点头:“是的,找地皮。其实我们中介平时接活儿挺多的。房子只是一个营业项目,周边地区和村子的土地也能帮忙介绍。”
这么一说虎平涛就明白了:“你接着说。”
王勇新继续道:“找我们帮着找地皮的客人很多,他们的需求也各不相同。但这个客人我感觉不太一样……”
刚说到这里,虎平涛的手机响了。
是谭涛的号码。
他在电话里的语气很是焦急:“你在哪儿?”
“外面,银森小区这边。”虎平涛问:“出什么事儿了?”
谭涛道:“刚才小米打电话给我,说有人被刺伤了,打电话报警,现在人在医院。我这边正在处理案子走不开,你那边快结束了吗?”
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