第1059章 重兵摧城
从苗彰荣到成槿芳,方晟一直慎言慎行,始终把握两个原则:
一是坚决不承认两天房价下跌与自己有关;
二是坚决不承诺干预市场,缓和超低开盘价的状况。
越到决战的关键时刻越要稳得住,防止对手使出诸如携带窃听器等无赖流氓的打法。
成槿芳见他真心阻拦,就势收住,又坐下道:“方市长,我就把话说白了吧。后天也就是18号东方绿地开盘,柯察巷和神仙池本来都准备搭个顺风车,现在看来一起下油锅了。拜托方市长控制住局面,房价不能再跌了,其它楼盘也不能再抢先下手了,买房子的总盘子就那么大,切一块少一块,昨天几百套、今天一千多套全部卖光,已经沉淀多少钱啊,我都担心东方绿地能不能卖得出去,更不用说柯察巷了……”
方晟拿起一张表:“房产市场向来有金九银十的说法,9月10月期间,鄞峡所有在建小区都报备了开盘,具体哪一天由开发商自主决定,正府无权干预。成秘书长希望有序竞争,合理确定开盘价,我的建议是开发商之间加强横向联系,充分发挥房产协会的协调机制,在尊重市场规律的前提下达成共识。”
成槿芳愈听脸色愈难看,笑容凝固在脸上,仍没放弃努力恳求道:
“房产协会没用的,从昨晚到今天更跃一直通过吕会长找那几家开发商,嘴皮子磨破了就是不松口;尤应清尤总亲自从省城过来,想见见那几位老板都碰了钉子……方市长,您说话最管用,整个鄞峡、哪家开发商敢不听您的?眼下就指望您力挽狂澜了,方市长!”
方晟摇摇头:“谁敢不听我的?谁都敢。我说不开发东方绿地,他尤应清不是来了吗?天天在我眼皮底下施工,我的话谁听了?正府政令不出常委会,还力挽什么狂澜?”
“我……我彻底认输好不好?”成槿芳放下最后的自尊,“哪怕我写保证书,今后任何事都听从方市长指挥……”
“住口!”方晟腾地站起来,斥道,“成秘书长注意自己的言论,身为市委常委、市委秘书长,你该听从的是市委常委会,你该保证的是党性和国纪,咱俩之间只是纯粹的同志关系,明白吗?”
“好,好,我明白了!”成槿芳惨然笑道,“你是打算把我和更跃推上绝路了,很好,狠毒的心机手段……走着瞧吧!”
虽说着狠话,走出市长办公室时成槿芳内心充满了绝望。
至下午三点半,8个楼盘1300套房子全部告罄!
鄞峡所有银行全体人员加班加点,充实到各个售楼处清点现金。按平均每套房10万元订金计算,加起来就是一个多亿。
因为低价销售,开发商拒绝刷卡——要付一笔不菲的刷卡手续费,因此只收现金。
造成的局面是整个银行网点上午被付掉一个多亿,下午又回笼一个多亿,一进一出,把银行工作人员累得要瘫倒。
“不能再等,越等越被动!”
尤应清与窦康、郜更跃等人密议后形成共识,决定不讲究图口彩,非等到9月18号开盘——回头想想是什么日子?
事变,日军发动全面侵华战争!
当初为什么猪油蒙了心,千挑万选弄这么个日子?
窦康一巴掌拍在桌上:“明天集中开盘,跟姓方对着干!”
郜更跃也点头同意:“差地段都卖掉了,接下来轮到咱们的黄金地段,价格高点也是应该的。”
当夜三大开发商联合起来通过移动、电信等运营商,向全市市民发送短信,宣布9月17日上午8点58分开盘,具体价格是:
东方绿地,8100元/平米;
柯察巷小区,7880元/平米;
神仙池小区,7790元/平米!
与前期高位相比,这样的房价非常优惠了,以柯察巷为例二手房交易一度达到8000多,而千呼万唤始出来的东方绿地,一直宣传开盘价肯定破万。
窦康等人打的主意是,这一轮大跌价肯定不指望赚钱,只想在现有基础上把房价稳住不再下跌,熬过去这轮打击,接下来让苗彰荣——他已恨透了方晟,通过常委会狠狠教训一下方晟,要把他压得喘不过气来;同时强行换掉物价、市场管理、税务等强力部门,施展综合手段,逐步恢复饱受重创的房产市场,让房价慢慢回升。
也参与讨论的成槿芳还设想,等方晟滚蛋后干脆推出限价令,一方面响应京都和省里的要求不准突破上限,另一方面以规范市场名义规定房价底线,否则就以扰乱市场秩序论处!
连于东俊都恶狠狠表示今后要整顿房产市场,设置官方指导价,不准开发商动辄随便降价打促销战。
一帮人讨论到凌晨两点多才散,之后尤应清打电话向苗彰荣通报情况,平时雷打不动晚上十点睡觉的苗彰荣,今晚一直守着手机,听完之后微微松了口气,说先稳住阵脚,信心不能垮。
完美的策划,可惜方晟的攻势一波接一波,根本停不下来!
9月17日上午8点左右,一道闪电劈过鄞峡房产市场:市中心黄金地段,去年市委常委会特批给“港商”牧雨秋,以打包方式一次性转让的5块地皮,突然同时推出新楼盘,开盘价是惊掉所有下巴的——5600元/平米!
这几处楼盘,最近的离柯察巷、神仙池步行不过几百米!
换而言之,柯察巷、神仙池赖以自豪的市中心黄金地段,还有骄人的双学区,这5块地皮都有。
但价格只有区区5600元/平米!
前两天挤破脑袋买房的顿足捶心,懊丧不已;有果断的宁可放弃10万元押金也要毁约买双学区房。
5个小区一次性推出近1000套,连同东方绿地在内都成为打击目标。显然易见,同样的地段,同样的质量,一个平米相差2000块,哪个愿意做冤大头?
这么低的价位,每个平米只比市区普通地段高200块,地皮价差价都赚不回来,是不是赔本赚吆喝?
那却不是。
因为是港商,牧雨秋出面拿这5块地享受了很多优惠,而地皮基本相连也很大程度发挥规模开发优势,节约了成本。
消息传到三大开发商耳里,顿时个个如遭雷殛、呆若木鸡。
这就等于说,市中心黄金地段学区房已被划下红线,只能在5600元/平米上下浮动,绝无可能超过6000!
想慢慢涨?前天几百套,昨天1300套,今天又是1000套,三天下来比去年全年交易量还高!
至少透支掉明年、后年两年的住房刚需!
至于投资,房价打压成这样除了这三天成功抄底的,哪个吃饱了撑的敢来投资?
“还……还开盘吗?”
眼见九点整那边锣鼓暄天,人头攒动,柯察巷小区售楼处经理见老板迟迟没动静,壮着胆子打电话请示,才说了一半郜更跃咆哮道:
“开什么盘?这么低价格怎么开?没我的命令谁都不准动!”
另一侧神仙池售楼处也是大门紧闭,当然开不开门没什么影响,因为根本没人过去看房。
市中心、黄金地段、双学区房,三大要素齐备只卖5600元/平米,还需要考虑更多?
东方绿地因为有“官上加官”风水宝地的招牌,硬着头皮推迟到9点58分开盘,开盘价定为7600元/平米。
为防止人前冷落,经验丰富的尤应清提前花钱雇了些人跑到售楼处排队,试图造成供不应求的景象。
结果开盘后瞅来瞅去,在售楼处晃悠的就是那些花钱雇的人!
中途也有三三两两经过东方绿地进来看看的,一听7600的价格撤头就走,嘴里嘀咕道“贵2000块钱,凭什么呀”。
任凭促销小姐说破嘴强调风水,强调高科技,强调小区配套服务也无济于事。现实情况就是相同地段,100平米的房子眼睁睁相差20万!
有前两天低价铺垫,鄞峡市民和投资者对房价的期望值已拉低到必须低于6000,否则别在我面前晃悠!
外面艳阳高照,尤应清的心却冰冷到极点。
金九银九,如今成了一场噩梦。刚才苗彰荣打电话安慰说要向省领导汇报,采取果断措施规范房价,还说方晟的招数也就到此为止,接下来房产市场会慢慢复苏。
安慰之辞。
一方面眼下高房价在全国范围都处于老鼠过街人人喊打的状况,方晟居然有本事一夜之间让房价陡降百分之四十,苗彰荣要真敢汇报只会让方晟成为先进典型,绝对没哪个领导责怪半句。
另一方面这地狱般的三天不仅透支未来两三年房产市场消费能力,而且沉淀海量资金,近3000套房子什么概念?一旦房价略有上涨就将面临套利者抛售压力!
也就意味着三年内房价都不可能有大幅度上涨。
对尤应清来说无异于雪上加霜,因为残酷的对赌协议到年底就要清算了,从省城到地方,从商业小区到购物广场,所到之处均被套牢。
东方绿地更是深度套牢,照此来计算,尤应清房产集团两年内累计利润撑死了10个亿,远远低于对赌协议要求的25个亿。
那么,根据协议央企赢得了对赌协议,届时将以80亿全面收购尤应清房产集团所有资产,在这笔交易中尤应清实际亏损额约为15-20亿!
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一是坚决不承认两天房价下跌与自己有关;
二是坚决不承诺干预市场,缓和超低开盘价的状况。
越到决战的关键时刻越要稳得住,防止对手使出诸如携带窃听器等无赖流氓的打法。
成槿芳见他真心阻拦,就势收住,又坐下道:“方市长,我就把话说白了吧。后天也就是18号东方绿地开盘,柯察巷和神仙池本来都准备搭个顺风车,现在看来一起下油锅了。拜托方市长控制住局面,房价不能再跌了,其它楼盘也不能再抢先下手了,买房子的总盘子就那么大,切一块少一块,昨天几百套、今天一千多套全部卖光,已经沉淀多少钱啊,我都担心东方绿地能不能卖得出去,更不用说柯察巷了……”
方晟拿起一张表:“房产市场向来有金九银十的说法,9月10月期间,鄞峡所有在建小区都报备了开盘,具体哪一天由开发商自主决定,正府无权干预。成秘书长希望有序竞争,合理确定开盘价,我的建议是开发商之间加强横向联系,充分发挥房产协会的协调机制,在尊重市场规律的前提下达成共识。”
成槿芳愈听脸色愈难看,笑容凝固在脸上,仍没放弃努力恳求道:
“房产协会没用的,从昨晚到今天更跃一直通过吕会长找那几家开发商,嘴皮子磨破了就是不松口;尤应清尤总亲自从省城过来,想见见那几位老板都碰了钉子……方市长,您说话最管用,整个鄞峡、哪家开发商敢不听您的?眼下就指望您力挽狂澜了,方市长!”
方晟摇摇头:“谁敢不听我的?谁都敢。我说不开发东方绿地,他尤应清不是来了吗?天天在我眼皮底下施工,我的话谁听了?正府政令不出常委会,还力挽什么狂澜?”
“我……我彻底认输好不好?”成槿芳放下最后的自尊,“哪怕我写保证书,今后任何事都听从方市长指挥……”
“住口!”方晟腾地站起来,斥道,“成秘书长注意自己的言论,身为市委常委、市委秘书长,你该听从的是市委常委会,你该保证的是党性和国纪,咱俩之间只是纯粹的同志关系,明白吗?”
“好,好,我明白了!”成槿芳惨然笑道,“你是打算把我和更跃推上绝路了,很好,狠毒的心机手段……走着瞧吧!”
虽说着狠话,走出市长办公室时成槿芳内心充满了绝望。
至下午三点半,8个楼盘1300套房子全部告罄!
鄞峡所有银行全体人员加班加点,充实到各个售楼处清点现金。按平均每套房10万元订金计算,加起来就是一个多亿。
因为低价销售,开发商拒绝刷卡——要付一笔不菲的刷卡手续费,因此只收现金。
造成的局面是整个银行网点上午被付掉一个多亿,下午又回笼一个多亿,一进一出,把银行工作人员累得要瘫倒。
“不能再等,越等越被动!”
尤应清与窦康、郜更跃等人密议后形成共识,决定不讲究图口彩,非等到9月18号开盘——回头想想是什么日子?
事变,日军发动全面侵华战争!
当初为什么猪油蒙了心,千挑万选弄这么个日子?
窦康一巴掌拍在桌上:“明天集中开盘,跟姓方对着干!”
郜更跃也点头同意:“差地段都卖掉了,接下来轮到咱们的黄金地段,价格高点也是应该的。”
当夜三大开发商联合起来通过移动、电信等运营商,向全市市民发送短信,宣布9月17日上午8点58分开盘,具体价格是:
东方绿地,8100元/平米;
柯察巷小区,7880元/平米;
神仙池小区,7790元/平米!
与前期高位相比,这样的房价非常优惠了,以柯察巷为例二手房交易一度达到8000多,而千呼万唤始出来的东方绿地,一直宣传开盘价肯定破万。
窦康等人打的主意是,这一轮大跌价肯定不指望赚钱,只想在现有基础上把房价稳住不再下跌,熬过去这轮打击,接下来让苗彰荣——他已恨透了方晟,通过常委会狠狠教训一下方晟,要把他压得喘不过气来;同时强行换掉物价、市场管理、税务等强力部门,施展综合手段,逐步恢复饱受重创的房产市场,让房价慢慢回升。
也参与讨论的成槿芳还设想,等方晟滚蛋后干脆推出限价令,一方面响应京都和省里的要求不准突破上限,另一方面以规范市场名义规定房价底线,否则就以扰乱市场秩序论处!
连于东俊都恶狠狠表示今后要整顿房产市场,设置官方指导价,不准开发商动辄随便降价打促销战。
一帮人讨论到凌晨两点多才散,之后尤应清打电话向苗彰荣通报情况,平时雷打不动晚上十点睡觉的苗彰荣,今晚一直守着手机,听完之后微微松了口气,说先稳住阵脚,信心不能垮。
完美的策划,可惜方晟的攻势一波接一波,根本停不下来!
9月17日上午8点左右,一道闪电劈过鄞峡房产市场:市中心黄金地段,去年市委常委会特批给“港商”牧雨秋,以打包方式一次性转让的5块地皮,突然同时推出新楼盘,开盘价是惊掉所有下巴的——5600元/平米!
这几处楼盘,最近的离柯察巷、神仙池步行不过几百米!
换而言之,柯察巷、神仙池赖以自豪的市中心黄金地段,还有骄人的双学区,这5块地皮都有。
但价格只有区区5600元/平米!
前两天挤破脑袋买房的顿足捶心,懊丧不已;有果断的宁可放弃10万元押金也要毁约买双学区房。
5个小区一次性推出近1000套,连同东方绿地在内都成为打击目标。显然易见,同样的地段,同样的质量,一个平米相差2000块,哪个愿意做冤大头?
这么低的价位,每个平米只比市区普通地段高200块,地皮价差价都赚不回来,是不是赔本赚吆喝?
那却不是。
因为是港商,牧雨秋出面拿这5块地享受了很多优惠,而地皮基本相连也很大程度发挥规模开发优势,节约了成本。
消息传到三大开发商耳里,顿时个个如遭雷殛、呆若木鸡。
这就等于说,市中心黄金地段学区房已被划下红线,只能在5600元/平米上下浮动,绝无可能超过6000!
想慢慢涨?前天几百套,昨天1300套,今天又是1000套,三天下来比去年全年交易量还高!
至少透支掉明年、后年两年的住房刚需!
至于投资,房价打压成这样除了这三天成功抄底的,哪个吃饱了撑的敢来投资?
“还……还开盘吗?”
眼见九点整那边锣鼓暄天,人头攒动,柯察巷小区售楼处经理见老板迟迟没动静,壮着胆子打电话请示,才说了一半郜更跃咆哮道:
“开什么盘?这么低价格怎么开?没我的命令谁都不准动!”
另一侧神仙池售楼处也是大门紧闭,当然开不开门没什么影响,因为根本没人过去看房。
市中心、黄金地段、双学区房,三大要素齐备只卖5600元/平米,还需要考虑更多?
东方绿地因为有“官上加官”风水宝地的招牌,硬着头皮推迟到9点58分开盘,开盘价定为7600元/平米。
为防止人前冷落,经验丰富的尤应清提前花钱雇了些人跑到售楼处排队,试图造成供不应求的景象。
结果开盘后瞅来瞅去,在售楼处晃悠的就是那些花钱雇的人!
中途也有三三两两经过东方绿地进来看看的,一听7600的价格撤头就走,嘴里嘀咕道“贵2000块钱,凭什么呀”。
任凭促销小姐说破嘴强调风水,强调高科技,强调小区配套服务也无济于事。现实情况就是相同地段,100平米的房子眼睁睁相差20万!
有前两天低价铺垫,鄞峡市民和投资者对房价的期望值已拉低到必须低于6000,否则别在我面前晃悠!
外面艳阳高照,尤应清的心却冰冷到极点。
金九银九,如今成了一场噩梦。刚才苗彰荣打电话安慰说要向省领导汇报,采取果断措施规范房价,还说方晟的招数也就到此为止,接下来房产市场会慢慢复苏。
安慰之辞。
一方面眼下高房价在全国范围都处于老鼠过街人人喊打的状况,方晟居然有本事一夜之间让房价陡降百分之四十,苗彰荣要真敢汇报只会让方晟成为先进典型,绝对没哪个领导责怪半句。
另一方面这地狱般的三天不仅透支未来两三年房产市场消费能力,而且沉淀海量资金,近3000套房子什么概念?一旦房价略有上涨就将面临套利者抛售压力!
也就意味着三年内房价都不可能有大幅度上涨。
对尤应清来说无异于雪上加霜,因为残酷的对赌协议到年底就要清算了,从省城到地方,从商业小区到购物广场,所到之处均被套牢。
东方绿地更是深度套牢,照此来计算,尤应清房产集团两年内累计利润撑死了10个亿,远远低于对赌协议要求的25个亿。
那么,根据协议央企赢得了对赌协议,届时将以80亿全面收购尤应清房产集团所有资产,在这笔交易中尤应清实际亏损额约为15-20亿!
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