第459章 房
“亚安湖的风景真的是不错啊,我看呐,这个湖就是周边当地人儿时的地标了。”杨轩坐在快艇上跟着易敏智到处考察。
“杨顾问你看,西岸这边已经都拆迁完毕了,整整200多家饭店。”易敏智骄傲的指着西面的湖边说道。
“这地拿了吗?”
“拿了,刚跟政府拿下来,准备开发别墅区。”
杨轩一乐“你决心倒是挺大的,我听季干事说,你跟普通的地产商不一样,喜欢先造再卖,然后还没有公摊面积对吧,好大的魄力啊,万一要是资金链断了,那真的是血本无归啊。”
易敏智颇为无奈的摇了摇头“其实按照我公司的规模来说,如果按照传统方式建造的话,我早发财了,但风险却全部都在买家身上啊。”
易敏智的资料红后早就已经传给杨轩了,易敏智此人农民出生,年轻的时候,家里有亲人在城里买了房子,但没想到开发商跑了,最后闹的大半辈子的积蓄没有了,到现在那里都是一片空地。
后来易敏智发达之后,就开始从事房地产的开发。
但易敏智的房地产跟别人的大相径庭,普通开发房地产其实不难,无非就是买下一块地,然后租一个地段不错的店铺,然后装修的非常高大尚当做销售大厅。
接下来就简单的,用设计好的商品房图纸,造一大片的模型,然后请一些销售,开始卖房子,自己的资金加上源源不断的卖房所得款项,逐渐把房子给造起来。
说的好听点就是营销模式,说的难听点,风险全部在购房者的头上,只要资金一个操作不当,不要说建造房子了,开发商甚至会直接跑路。
现在易敏智在做的就是用好的设计师,用好的材料,造好的房子,全部造完之后再开始售卖,还取消的公摊面积,让房子非常的划算。
可惜这样的操作,让易敏智在整个安法市,树敌无数,甚至有地产龙头说他破坏行业规则,公开说要封杀他。
可易敏智就是不信这个邪,一步一个脚印的干起来最务实的房地产商,安法市怎么说都是一个地级市,但是房价也就10000一平朝上一点,但是易敏智的房子却可以卖到13000~15000一平,靠的是什么,靠的就是公信力大啊,人家来看房子,看完房子合同签好,钱付掉,直接房产证做好,省却了很多隐患。
像现在很多的房子买来140平,呵呵,实际到手能有120平就谢天谢地了,但易敏智的房产就是那么硬起,说好140平,就绝对会比140平多一些,而不会小,每套房子还配车位一个。
几乎只要有易敏智的楼盘造好,马上就会有人来抢购,压根就不用宣传,甚至易敏智招来的销售就是负责接待的。
刚开始安法市的房产大鳄们还想联合起来,压低价格,以期可以干倒易敏智,但后来发现,易敏智每造一处房地产都会投入很大资金,然后建造房地产的速度远远低于常规的房地产商开发的速度,竞争不大,后来联合抵制的事情就不了了之了。
“行啊,易老板,抛弃传统赚快钱的路线,转而坚持自己的品质路线,你可以啊!”看了易敏智的资料后,杨轩不由对着长相显老粗狂的农民老板产生了极大的好感。
“呵呵,别的事情我不管,赚钱我要赚的心安理得,我是土生土长的安法市人,我肯定不会坑自己的父老乡亲的。”易敏智露出了一种劳动人民特有的朴实的笑容。
“那这让我来这边考察是有什么项目可以合作的吗?”杨轩也不绕弯子,直奔主题。
“此次让杨顾问来一趟的目的就是因为,我~~~唉,缺钱,也缺人了,想跟杨顾问合作一把。”
“哦,怎么个合作形式,虽然我还不知道你要和我合作什么,但就从你这个人,我觉得已经是不虚此行了。”
“哈哈哈,杨顾问缪赞了,这次的别墅区,我想跟杨顾问合作,购买了土地之后,发现造别墅的资金有点不充足了,如果杨顾问可以入股的话,那最好了。”
“出价多少,占多少股份。”
“出价10亿,占30%的股份怎么样?”
“哈哈哈哈,易老板真是风趣,建造别墅哪用的了这么贵?用的砖头都是镶金的吗?一栋别墅就算1000平方米,算上地价也就百来万成本,我出十个亿再加上你的钱,这不是要造别墅,你这是想造城池啊。”
“杨顾问有所不知,最近全国的经济增长很快,有钱人越来越多,这里的别墅不光是卖给本地人,大部分其实还是面对全国的富豪,这么美的亚安湖畔,加上中式的园林别墅建筑,所以投资并不少,很多资金都用于,绿化,栽种,以及一些泳池,水塘,假山,这些可是大价钱啊。”
杨轩点了点头,表示默许了“对了,你说的缺人是什么情况。”
杨轩的话,让易敏智有点窝火的攥紧了拳头“还不是物业公司那帮白痴,不过反正合同已经到期了,随时可以让他们滚蛋。”
“哦,物业公司怎么得罪你拉?”
“不是得罪我,要是得罪我,我也不会说什么,主要是得罪买我房子的住客了,明明让他们好好服务,但确一个个的好像大爷一样,拽的二五八万的,钱没少拿,连坏掉的防盗门都懒得修理。”易敏智一脸的无奈苦笑。
杨轩恍然大悟“这你是没找好吧,我老家的物业还不错的,虽然我们小区只有六栋房子,但门口的大爷是相当负责的,我有时候觉得我们给的物业费给少了,他一个月才2000多的工资,每天起床可早了。”
“本来我以为是物业公司的问题,后来有人跟我说了才知道,我找来的物业公司,压根就是市里面那些地产巨鳄临时组成的,来恶心我的。”
“你不会让我推荐吧,这我可没有物业公司啊。”
“听说杨轩顾问虽然来了有一段时间了,但只在安楼市买了一块地之后,就没有后续了,要不你整个物业公司怎么样,我现在真的没有精力去管别的事情,你组建个物业公司,我肯定放心啊,我还有十来个小区,加上这个别墅都交给你,你看怎么样?”
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“杨顾问你看,西岸这边已经都拆迁完毕了,整整200多家饭店。”易敏智骄傲的指着西面的湖边说道。
“这地拿了吗?”
“拿了,刚跟政府拿下来,准备开发别墅区。”
杨轩一乐“你决心倒是挺大的,我听季干事说,你跟普通的地产商不一样,喜欢先造再卖,然后还没有公摊面积对吧,好大的魄力啊,万一要是资金链断了,那真的是血本无归啊。”
易敏智颇为无奈的摇了摇头“其实按照我公司的规模来说,如果按照传统方式建造的话,我早发财了,但风险却全部都在买家身上啊。”
易敏智的资料红后早就已经传给杨轩了,易敏智此人农民出生,年轻的时候,家里有亲人在城里买了房子,但没想到开发商跑了,最后闹的大半辈子的积蓄没有了,到现在那里都是一片空地。
后来易敏智发达之后,就开始从事房地产的开发。
但易敏智的房地产跟别人的大相径庭,普通开发房地产其实不难,无非就是买下一块地,然后租一个地段不错的店铺,然后装修的非常高大尚当做销售大厅。
接下来就简单的,用设计好的商品房图纸,造一大片的模型,然后请一些销售,开始卖房子,自己的资金加上源源不断的卖房所得款项,逐渐把房子给造起来。
说的好听点就是营销模式,说的难听点,风险全部在购房者的头上,只要资金一个操作不当,不要说建造房子了,开发商甚至会直接跑路。
现在易敏智在做的就是用好的设计师,用好的材料,造好的房子,全部造完之后再开始售卖,还取消的公摊面积,让房子非常的划算。
可惜这样的操作,让易敏智在整个安法市,树敌无数,甚至有地产龙头说他破坏行业规则,公开说要封杀他。
可易敏智就是不信这个邪,一步一个脚印的干起来最务实的房地产商,安法市怎么说都是一个地级市,但是房价也就10000一平朝上一点,但是易敏智的房子却可以卖到13000~15000一平,靠的是什么,靠的就是公信力大啊,人家来看房子,看完房子合同签好,钱付掉,直接房产证做好,省却了很多隐患。
像现在很多的房子买来140平,呵呵,实际到手能有120平就谢天谢地了,但易敏智的房产就是那么硬起,说好140平,就绝对会比140平多一些,而不会小,每套房子还配车位一个。
几乎只要有易敏智的楼盘造好,马上就会有人来抢购,压根就不用宣传,甚至易敏智招来的销售就是负责接待的。
刚开始安法市的房产大鳄们还想联合起来,压低价格,以期可以干倒易敏智,但后来发现,易敏智每造一处房地产都会投入很大资金,然后建造房地产的速度远远低于常规的房地产商开发的速度,竞争不大,后来联合抵制的事情就不了了之了。
“行啊,易老板,抛弃传统赚快钱的路线,转而坚持自己的品质路线,你可以啊!”看了易敏智的资料后,杨轩不由对着长相显老粗狂的农民老板产生了极大的好感。
“呵呵,别的事情我不管,赚钱我要赚的心安理得,我是土生土长的安法市人,我肯定不会坑自己的父老乡亲的。”易敏智露出了一种劳动人民特有的朴实的笑容。
“那这让我来这边考察是有什么项目可以合作的吗?”杨轩也不绕弯子,直奔主题。
“此次让杨顾问来一趟的目的就是因为,我~~~唉,缺钱,也缺人了,想跟杨顾问合作一把。”
“哦,怎么个合作形式,虽然我还不知道你要和我合作什么,但就从你这个人,我觉得已经是不虚此行了。”
“哈哈哈,杨顾问缪赞了,这次的别墅区,我想跟杨顾问合作,购买了土地之后,发现造别墅的资金有点不充足了,如果杨顾问可以入股的话,那最好了。”
“出价多少,占多少股份。”
“出价10亿,占30%的股份怎么样?”
“哈哈哈哈,易老板真是风趣,建造别墅哪用的了这么贵?用的砖头都是镶金的吗?一栋别墅就算1000平方米,算上地价也就百来万成本,我出十个亿再加上你的钱,这不是要造别墅,你这是想造城池啊。”
“杨顾问有所不知,最近全国的经济增长很快,有钱人越来越多,这里的别墅不光是卖给本地人,大部分其实还是面对全国的富豪,这么美的亚安湖畔,加上中式的园林别墅建筑,所以投资并不少,很多资金都用于,绿化,栽种,以及一些泳池,水塘,假山,这些可是大价钱啊。”
杨轩点了点头,表示默许了“对了,你说的缺人是什么情况。”
杨轩的话,让易敏智有点窝火的攥紧了拳头“还不是物业公司那帮白痴,不过反正合同已经到期了,随时可以让他们滚蛋。”
“哦,物业公司怎么得罪你拉?”
“不是得罪我,要是得罪我,我也不会说什么,主要是得罪买我房子的住客了,明明让他们好好服务,但确一个个的好像大爷一样,拽的二五八万的,钱没少拿,连坏掉的防盗门都懒得修理。”易敏智一脸的无奈苦笑。
杨轩恍然大悟“这你是没找好吧,我老家的物业还不错的,虽然我们小区只有六栋房子,但门口的大爷是相当负责的,我有时候觉得我们给的物业费给少了,他一个月才2000多的工资,每天起床可早了。”
“本来我以为是物业公司的问题,后来有人跟我说了才知道,我找来的物业公司,压根就是市里面那些地产巨鳄临时组成的,来恶心我的。”
“你不会让我推荐吧,这我可没有物业公司啊。”
“听说杨轩顾问虽然来了有一段时间了,但只在安楼市买了一块地之后,就没有后续了,要不你整个物业公司怎么样,我现在真的没有精力去管别的事情,你组建个物业公司,我肯定放心啊,我还有十来个小区,加上这个别墅都交给你,你看怎么样?”
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