第三百四十一章 赔钱
两分钟后,田志国领着韩朝阳进入房间。
苏峥微笑看着韩朝阳,“韩工,领导怎么说?”
韩朝阳没有卖关子,直接点头道:“每平米便宜二十元钱可以,其他方面最多优惠十万。”
将近五十万的优惠!
苏峥侧头看向陈志高,陈志高微笑不语。
“行,就这么说定了,韩工通知公司准备合同吧。”
苏峥当场拍板,“志国,你回去一趟,把公章带过来。”
等田志国离开,苏峥脸上笑容瞬间隐匿,长叹一声后把两份预算推到韩朝阳面前,“麻烦韩工帮忙看看,另外一份的问题有多大。”
韩朝阳并不去碰文件,摇头笑道:“苏总,陈总,不是我帮不忙,也不是我有私心。每个公司的经营状况不同,很多方面都存在差异,我不了解其他公司的情况,看了也是白看。”
“韩工,你可不能藏拙。”
陈志高轻笑出声,“抛开合作不谈,咱们怎么说也能算是朋友关系,你就当帮我们把把关,批评的话不说,给我们一点建议提示就行。”
“对!”
苏峥应声接话,恳切看着韩朝阳:“韩工,我们是第一次干这一行,里面水有多深真不太清楚,你就给我们当一次安全员,别让我们淹着就行。”
听两人这么一说,韩朝阳这才拿起预算,仔细审视一遍之后放下预算表。
“高了。”
“高多少?”陈志高迫不及待问道。
韩朝阳深吸一口气,思考片刻后回道:“楼层越高,基础建设成本越高,虽说只有两层楼的差距,但在成本方面的体现明显不一样。”
“这上面的材料价格整体偏高,具体高多少得一项项仔细核算,我现在给不了准确答案。但我估计,每平米下调三十块钱应该没有问题。”
两百四十块钱?
听韩朝阳的口气,甚至有可能下调更多!
陈志高脸色阴沉,眼中闪烁着冷光:“三万七千多平米的建筑面积,就算每平米下调三十块钱,可就是一百多万,真当老子的钱是大风刮来的?”
苏峥紧锁着眉头,在心里暗暗计算成本。
这块地皮的设计建筑面积是三万七千六百多平米,按照二百四十块钱一平米的建筑成本计算,就需要九百万。
这还没算买地皮的花销和绿化基础配套设施的花销,如果全部算上的话,成本很有可能突破两千万。
田志国刚才说过,上个月深华销售的小区价格是四百八十块钱一平米。如果按照同等价格计算的话,三万七千六百平米也就能卖一千八百多万。
竟然他么的算赔钱了!!!
大概算出结果后,苏峥忍不住笑出了声。
陈志高扭头看向苏峥,以为苏峥在笑自己刚才的话,没好气说道:“就像是这里面没你的钱似的,你怎么能笑得出来?”
苏峥没有避讳韩朝阳,继续笑道:“你知道吗?按照二百四十块钱的成本计算,按照四百八十块钱的销售价格计算,等房子建好,全部卖出去后咱们最少得赔两百多万!”
赔钱?
陈志高顿时瞪大眼睛,难以置信看着苏峥:“你算准了?怎么可能赔钱呢?”
看苏峥点头,陈志高脸上急色更浓。
“苏总,建造是需要时间的。”
韩朝阳笑着插话,“那块地皮是深华在去年九月份拿到的,年底才开工建造的。等你们这块地建好房子,估计得到明年年中了,那时候的价格肯定不止四百八十块钱。”
韩朝阳的话让陈志高情绪缓和不少,刚想说话又听苏峥说道:“国家已经开始控制物价上涨了,住宅价格就算上涨,又能涨到哪里去?就算每平米涨一百块钱又能如何?”
“上千万投资滞留不动的损失有多少?时间拖得久,各项成本价格也有可能上涨。越往后拖,赔钱的概率越大,赔的也就越多。”
韩朝阳不说话了,苏峥说的确实是对的。
“先放一放吧。”
苏峥无奈叹气,看向韩朝阳:“韩工,鹏城速度就是你们中建三局创造的,我不敢奢求富豪花园也有同样的效率,但还是希望你们能加把劲儿。”
“苏总放心。”
……
韩朝阳带着合同离开之后,董工和陆剑锋才返回屋内。
设计方案被选中,接下来就是支付设计费了,在拿到钱之前,两人不能轻易离开,万一有需要改动的地方,也好及时做出反应。
“赔钱?”
田志国惊诧看着苏峥,“二哥,要是价格高的话,咱们在核算核算,把成本价格再降……”
苏峥摆手打断田志国的话,幽幽叹道:“跟成本关系不大,主要是前期拿地皮花销太大,再加上设计规划也有问题。”
设计有问题?
陆剑锋错愕看着苏峥,来鹏城之前可是找苏峥提前看过设计方案的,当时苏峥可没说设计有问题啊。
“苏总,设计方案你是看过的……”董工连忙开口。
“董工别误会,不是你们的设计方案有问题,而是最初的设计规划没有做好,责任在我们身上,跟你们的设计没有关系。”苏峥笑着解释一句。
听苏峥这么说,董工和陆剑锋脸色好看了不少,但也意识到出了这种问题,苏峥心里肯定不舒服。
“苏总,要是没什么事的话,我们就先回酒店了。”董工主动起身,“如果需要改动方案,你随时通知我们。”
“行,志国替我送一下董工。”
屋内只剩苏峥跟陈志高,说话也不用藏着掖着了。
“溢价的弊端显现出来了,如果不能想到好办法,这块地将变成烫手山芋。”
“要不,我再去找找领导,把这块地也弄成外销房指标?”陈志高眼里闪烁着精光,自从苏峥说出这块地要赔钱的话,他就在心里暗暗琢磨怎么办才能扭亏为盈。
再要一个外销房指标,利用外销房的销售高价堵上地皮溢价的窟窿,这样不但能不赔钱,还有可能赚钱。
外销房确实不失为好办法,苏峥有刹那心动,仔细盘算之后摇头道:“先不说再要一个指标的难度,就算是真的要来了,以后销售会不会遇到难题?有那么多需要在内地买房子的外商吗?”
这句话让陈志高愣了一下,无奈叹气后颓然说道:“不搞外销房的话,就只能把地皮卖出去了,最起码能减少一些损失。”
卖地?
苏峥果断摇头:“费那么大劲儿拿下的地皮,还没暖热乎呢就往外卖,同行会怎么看咱们?不赚钱卖地,还得被同行冷嘲热讽,你能受得了?”
陈志高嘴皮哆嗦几下,自暴自弃道:“那你说怎么办?”
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苏峥微笑看着韩朝阳,“韩工,领导怎么说?”
韩朝阳没有卖关子,直接点头道:“每平米便宜二十元钱可以,其他方面最多优惠十万。”
将近五十万的优惠!
苏峥侧头看向陈志高,陈志高微笑不语。
“行,就这么说定了,韩工通知公司准备合同吧。”
苏峥当场拍板,“志国,你回去一趟,把公章带过来。”
等田志国离开,苏峥脸上笑容瞬间隐匿,长叹一声后把两份预算推到韩朝阳面前,“麻烦韩工帮忙看看,另外一份的问题有多大。”
韩朝阳并不去碰文件,摇头笑道:“苏总,陈总,不是我帮不忙,也不是我有私心。每个公司的经营状况不同,很多方面都存在差异,我不了解其他公司的情况,看了也是白看。”
“韩工,你可不能藏拙。”
陈志高轻笑出声,“抛开合作不谈,咱们怎么说也能算是朋友关系,你就当帮我们把把关,批评的话不说,给我们一点建议提示就行。”
“对!”
苏峥应声接话,恳切看着韩朝阳:“韩工,我们是第一次干这一行,里面水有多深真不太清楚,你就给我们当一次安全员,别让我们淹着就行。”
听两人这么一说,韩朝阳这才拿起预算,仔细审视一遍之后放下预算表。
“高了。”
“高多少?”陈志高迫不及待问道。
韩朝阳深吸一口气,思考片刻后回道:“楼层越高,基础建设成本越高,虽说只有两层楼的差距,但在成本方面的体现明显不一样。”
“这上面的材料价格整体偏高,具体高多少得一项项仔细核算,我现在给不了准确答案。但我估计,每平米下调三十块钱应该没有问题。”
两百四十块钱?
听韩朝阳的口气,甚至有可能下调更多!
陈志高脸色阴沉,眼中闪烁着冷光:“三万七千多平米的建筑面积,就算每平米下调三十块钱,可就是一百多万,真当老子的钱是大风刮来的?”
苏峥紧锁着眉头,在心里暗暗计算成本。
这块地皮的设计建筑面积是三万七千六百多平米,按照二百四十块钱一平米的建筑成本计算,就需要九百万。
这还没算买地皮的花销和绿化基础配套设施的花销,如果全部算上的话,成本很有可能突破两千万。
田志国刚才说过,上个月深华销售的小区价格是四百八十块钱一平米。如果按照同等价格计算的话,三万七千六百平米也就能卖一千八百多万。
竟然他么的算赔钱了!!!
大概算出结果后,苏峥忍不住笑出了声。
陈志高扭头看向苏峥,以为苏峥在笑自己刚才的话,没好气说道:“就像是这里面没你的钱似的,你怎么能笑得出来?”
苏峥没有避讳韩朝阳,继续笑道:“你知道吗?按照二百四十块钱的成本计算,按照四百八十块钱的销售价格计算,等房子建好,全部卖出去后咱们最少得赔两百多万!”
赔钱?
陈志高顿时瞪大眼睛,难以置信看着苏峥:“你算准了?怎么可能赔钱呢?”
看苏峥点头,陈志高脸上急色更浓。
“苏总,建造是需要时间的。”
韩朝阳笑着插话,“那块地皮是深华在去年九月份拿到的,年底才开工建造的。等你们这块地建好房子,估计得到明年年中了,那时候的价格肯定不止四百八十块钱。”
韩朝阳的话让陈志高情绪缓和不少,刚想说话又听苏峥说道:“国家已经开始控制物价上涨了,住宅价格就算上涨,又能涨到哪里去?就算每平米涨一百块钱又能如何?”
“上千万投资滞留不动的损失有多少?时间拖得久,各项成本价格也有可能上涨。越往后拖,赔钱的概率越大,赔的也就越多。”
韩朝阳不说话了,苏峥说的确实是对的。
“先放一放吧。”
苏峥无奈叹气,看向韩朝阳:“韩工,鹏城速度就是你们中建三局创造的,我不敢奢求富豪花园也有同样的效率,但还是希望你们能加把劲儿。”
“苏总放心。”
……
韩朝阳带着合同离开之后,董工和陆剑锋才返回屋内。
设计方案被选中,接下来就是支付设计费了,在拿到钱之前,两人不能轻易离开,万一有需要改动的地方,也好及时做出反应。
“赔钱?”
田志国惊诧看着苏峥,“二哥,要是价格高的话,咱们在核算核算,把成本价格再降……”
苏峥摆手打断田志国的话,幽幽叹道:“跟成本关系不大,主要是前期拿地皮花销太大,再加上设计规划也有问题。”
设计有问题?
陆剑锋错愕看着苏峥,来鹏城之前可是找苏峥提前看过设计方案的,当时苏峥可没说设计有问题啊。
“苏总,设计方案你是看过的……”董工连忙开口。
“董工别误会,不是你们的设计方案有问题,而是最初的设计规划没有做好,责任在我们身上,跟你们的设计没有关系。”苏峥笑着解释一句。
听苏峥这么说,董工和陆剑锋脸色好看了不少,但也意识到出了这种问题,苏峥心里肯定不舒服。
“苏总,要是没什么事的话,我们就先回酒店了。”董工主动起身,“如果需要改动方案,你随时通知我们。”
“行,志国替我送一下董工。”
屋内只剩苏峥跟陈志高,说话也不用藏着掖着了。
“溢价的弊端显现出来了,如果不能想到好办法,这块地将变成烫手山芋。”
“要不,我再去找找领导,把这块地也弄成外销房指标?”陈志高眼里闪烁着精光,自从苏峥说出这块地要赔钱的话,他就在心里暗暗琢磨怎么办才能扭亏为盈。
再要一个外销房指标,利用外销房的销售高价堵上地皮溢价的窟窿,这样不但能不赔钱,还有可能赚钱。
外销房确实不失为好办法,苏峥有刹那心动,仔细盘算之后摇头道:“先不说再要一个指标的难度,就算是真的要来了,以后销售会不会遇到难题?有那么多需要在内地买房子的外商吗?”
这句话让陈志高愣了一下,无奈叹气后颓然说道:“不搞外销房的话,就只能把地皮卖出去了,最起码能减少一些损失。”
卖地?
苏峥果断摇头:“费那么大劲儿拿下的地皮,还没暖热乎呢就往外卖,同行会怎么看咱们?不赚钱卖地,还得被同行冷嘲热讽,你能受得了?”
陈志高嘴皮哆嗦几下,自暴自弃道:“那你说怎么办?”
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