第六百一十八章 做准备
“真的假的?”
斜靠在背靠上的陈志高听到这句话瞬间坐直身体,语速极快根本不等苏峥回答,“别等到家了,你赶紧告诉我《意见》都说什么了!”
苏峥没想到陈志高会有如此激烈的反应,不由调侃道:“着什么急啊,这一会儿都等不了?”
“等个屁!”
陈志高爆了一句粗口,“为了买那些地,我欠了一屁股外债,好不容易看到希望,一秒钟我也不想多等。”
“恐怕你要失望了!”
苏峥笑着摇头,强调道:“我刚才说的是信号,而且是我的个人猜测,谁知道什么时候才能真正实现呢。”
陈志高盯着苏峥看了好一会儿,见他不像是开玩笑,又变得无精打采。
这变脸速度!
苏峥暗暗撇嘴,“你又不是不知道,政策从发布到落实是需要时间的,而且不同地域还会存在偏差。这些都是个人无法左右的因素,与其这样患得患失,还不如想想怎么把即将到来的利益做到最大化。”
陈志高侧身面向苏峥,“你这话说得有点前后矛盾啊,政策如何落实,什么时候落实都不清楚,现在考虑这些有用吗?”
说话的功夫,汽车开进院子,从车里下来,陈志高扫视一圈之后点头称赞房子不错。
苏峥领着陈志高进屋,先把前两天的报纸拿出来递给陈志高,趁他看报时间泡了一壶茶水。
放下报纸,陈志高并没有急着开口,似乎在消化刚看到的东西。抿了一口茶水,陈志高重提刚才的话题。
“政策确实很重要,但并不是利益组成的全部因素!”
看陈志高摸出香烟,苏峥伸手把茶几下面的烟灰缸拿了上来,推到陈志高跟前继续说道,“既然看好《意见》,咱们就得拿出积极态度。”
“没有具体政策之前无法估算最大利益,那咱们就反向而为从成本入手。只要成本控制住,利好消息一出,就意味着咱们已经多赚了,你说是不是这个道理?”
利用时间差赚差价嘛!
但凡有点路子的人,都喜欢赚这样的快钱。
在陈志高看来,搞房地产开发能控制的成本无外乎地皮、建材、人工这三大类。
人工成本首先排除,不开新项目几乎不会产生太多人工成本。再者说,陈志高根本不屑克扣工人工资。
至于建材,也被陈志高潜意识排除,花钱买一大堆钢筋水泥放着,怎么想都觉得画面不对,不符合自己的身份。
“你是说囤地?”
陈志高试探开口,眉眼之间带着喜色,囤地是他最为看好,且喜欢做的事情。
苏峥没有承认,也没有否认,而是说道:“我是这样认为的,《意见》肯定要落实到地方,其他地方咱们没做过,不清楚是什么情况。但鹏城……”
两人不约而同露出会心笑容,陈志高示意苏峥继续说下去。
“鹏城在商品住房开发方面说不上成熟,最起码算是有经验,而且已经尝到了土地出售的甜头。现在国家确定全面推进住房改革,这些已经尝到甜头的地方政府,肯定会不留余力的推动,甚至是大刀阔斧前进。”
说到这里,苏峥再也压制不住内心的激动,亢奋道:“我觉得,很快就会有土地出售拍卖,数量很有可能是往年的数倍,甚至是几十倍。”
谷/span是这个道理!
陈志高认同点头,“我明白你的意思了,趁着土地价格还没有涨上去太多,抓住第一波机会多买土地。”
“对!”苏峥给出肯定回答。
“你还有钱吗?”陈志高似笑非笑看着苏峥,“你别忘了,白马服装批发市场还要投入两千多万,掏了这笔钱,你还能拿出多少钱?”
“……”
正在兴头上,被泼了一盆冷水,苏峥没好气地瞪了陈志高一眼,“没钱不会去借吗?银行的人不是傻子,国家政策推动的行业,我不相信他们不愿意贷款!”
陈志高愣了一下,随即在自己大腿上拍了一下,懊恼道:“看我这脑子!”
之前借了银行太多钱,有些贷款还是卖了人情关系才拿到的,下意识地就认为再借钱会有难度,却忘了最重要的东西。
银行,也是要盈利的!
贷款,就是银行的主要盈利手段!
有了国家的支持,地方政府的推动,房地产公司想要贷款,还是难事儿?
想明白这一点,陈志高心情大好,思路也变得迅敏,“公司账面上还有些钱,用这些钱从银行再贷一部分出来,买了地皮再用地皮作抵押继续贷款……”
似乎想到了什么,陈志高眼里闪烁着莫名的光彩,“这样的话,咱们完全不用自己开发项目,拿到土地之后转手倒卖给没地皮的房地产公司,哪怕少赚点都行,只要经手的土地多,利润也是非常可观的啊!”
陈志高越说越兴奋,“拿着银行的钱赚钱,光是想想都觉得大有可为啊!”
“别做梦了!”
这次轮到苏峥给陈志高泼冷水了,“银行能贷给你多少钱?你能垄断鹏城未来出售的土地?别人一次拍卖拿不到土地,等下一次拍卖不行?非得高价从你手里买?你把天下人都当傻子了?”
一句句振聋发聩的质问让陈志高快速冷静下来,表情很是尴尬。
“鹏城的事情有心理准备就行,能提前下手最好,不要有太大的奢望。别忘了,咱们还有上亿资金压在琼岛,尽快把资金收回来才是当务之急,把这笔钱收回来,咱们才能做更多想做的事情。”
“你跟韩经理聊过么?”陈志高伸手指了指报纸。
“没必要让他们分心,关键是他们起不到太大的作用。”
苏峥一口饮下半杯茶水,握着茶杯问道:“你跟那个王处长还有联系么?”
“平时哪顾得上啊!”
说是顾不上,其实是用不上。
说白了,陈志高打心眼里并没有把王处长当回事儿。
“学文和韩工在琼岛没有太多信息渠道,你找个机会跟王处长联系一下,跑腿儿的事情让学文去做,人情关系还是要保持的。”
PS:今天就一章
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斜靠在背靠上的陈志高听到这句话瞬间坐直身体,语速极快根本不等苏峥回答,“别等到家了,你赶紧告诉我《意见》都说什么了!”
苏峥没想到陈志高会有如此激烈的反应,不由调侃道:“着什么急啊,这一会儿都等不了?”
“等个屁!”
陈志高爆了一句粗口,“为了买那些地,我欠了一屁股外债,好不容易看到希望,一秒钟我也不想多等。”
“恐怕你要失望了!”
苏峥笑着摇头,强调道:“我刚才说的是信号,而且是我的个人猜测,谁知道什么时候才能真正实现呢。”
陈志高盯着苏峥看了好一会儿,见他不像是开玩笑,又变得无精打采。
这变脸速度!
苏峥暗暗撇嘴,“你又不是不知道,政策从发布到落实是需要时间的,而且不同地域还会存在偏差。这些都是个人无法左右的因素,与其这样患得患失,还不如想想怎么把即将到来的利益做到最大化。”
陈志高侧身面向苏峥,“你这话说得有点前后矛盾啊,政策如何落实,什么时候落实都不清楚,现在考虑这些有用吗?”
说话的功夫,汽车开进院子,从车里下来,陈志高扫视一圈之后点头称赞房子不错。
苏峥领着陈志高进屋,先把前两天的报纸拿出来递给陈志高,趁他看报时间泡了一壶茶水。
放下报纸,陈志高并没有急着开口,似乎在消化刚看到的东西。抿了一口茶水,陈志高重提刚才的话题。
“政策确实很重要,但并不是利益组成的全部因素!”
看陈志高摸出香烟,苏峥伸手把茶几下面的烟灰缸拿了上来,推到陈志高跟前继续说道,“既然看好《意见》,咱们就得拿出积极态度。”
“没有具体政策之前无法估算最大利益,那咱们就反向而为从成本入手。只要成本控制住,利好消息一出,就意味着咱们已经多赚了,你说是不是这个道理?”
利用时间差赚差价嘛!
但凡有点路子的人,都喜欢赚这样的快钱。
在陈志高看来,搞房地产开发能控制的成本无外乎地皮、建材、人工这三大类。
人工成本首先排除,不开新项目几乎不会产生太多人工成本。再者说,陈志高根本不屑克扣工人工资。
至于建材,也被陈志高潜意识排除,花钱买一大堆钢筋水泥放着,怎么想都觉得画面不对,不符合自己的身份。
“你是说囤地?”
陈志高试探开口,眉眼之间带着喜色,囤地是他最为看好,且喜欢做的事情。
苏峥没有承认,也没有否认,而是说道:“我是这样认为的,《意见》肯定要落实到地方,其他地方咱们没做过,不清楚是什么情况。但鹏城……”
两人不约而同露出会心笑容,陈志高示意苏峥继续说下去。
“鹏城在商品住房开发方面说不上成熟,最起码算是有经验,而且已经尝到了土地出售的甜头。现在国家确定全面推进住房改革,这些已经尝到甜头的地方政府,肯定会不留余力的推动,甚至是大刀阔斧前进。”
说到这里,苏峥再也压制不住内心的激动,亢奋道:“我觉得,很快就会有土地出售拍卖,数量很有可能是往年的数倍,甚至是几十倍。”
谷/span是这个道理!
陈志高认同点头,“我明白你的意思了,趁着土地价格还没有涨上去太多,抓住第一波机会多买土地。”
“对!”苏峥给出肯定回答。
“你还有钱吗?”陈志高似笑非笑看着苏峥,“你别忘了,白马服装批发市场还要投入两千多万,掏了这笔钱,你还能拿出多少钱?”
“……”
正在兴头上,被泼了一盆冷水,苏峥没好气地瞪了陈志高一眼,“没钱不会去借吗?银行的人不是傻子,国家政策推动的行业,我不相信他们不愿意贷款!”
陈志高愣了一下,随即在自己大腿上拍了一下,懊恼道:“看我这脑子!”
之前借了银行太多钱,有些贷款还是卖了人情关系才拿到的,下意识地就认为再借钱会有难度,却忘了最重要的东西。
银行,也是要盈利的!
贷款,就是银行的主要盈利手段!
有了国家的支持,地方政府的推动,房地产公司想要贷款,还是难事儿?
想明白这一点,陈志高心情大好,思路也变得迅敏,“公司账面上还有些钱,用这些钱从银行再贷一部分出来,买了地皮再用地皮作抵押继续贷款……”
似乎想到了什么,陈志高眼里闪烁着莫名的光彩,“这样的话,咱们完全不用自己开发项目,拿到土地之后转手倒卖给没地皮的房地产公司,哪怕少赚点都行,只要经手的土地多,利润也是非常可观的啊!”
陈志高越说越兴奋,“拿着银行的钱赚钱,光是想想都觉得大有可为啊!”
“别做梦了!”
这次轮到苏峥给陈志高泼冷水了,“银行能贷给你多少钱?你能垄断鹏城未来出售的土地?别人一次拍卖拿不到土地,等下一次拍卖不行?非得高价从你手里买?你把天下人都当傻子了?”
一句句振聋发聩的质问让陈志高快速冷静下来,表情很是尴尬。
“鹏城的事情有心理准备就行,能提前下手最好,不要有太大的奢望。别忘了,咱们还有上亿资金压在琼岛,尽快把资金收回来才是当务之急,把这笔钱收回来,咱们才能做更多想做的事情。”
“你跟韩经理聊过么?”陈志高伸手指了指报纸。
“没必要让他们分心,关键是他们起不到太大的作用。”
苏峥一口饮下半杯茶水,握着茶杯问道:“你跟那个王处长还有联系么?”
“平时哪顾得上啊!”
说是顾不上,其实是用不上。
说白了,陈志高打心眼里并没有把王处长当回事儿。
“学文和韩工在琼岛没有太多信息渠道,你找个机会跟王处长联系一下,跑腿儿的事情让学文去做,人情关系还是要保持的。”
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