1077:吃干抹净(3更)
应金川看了夏晓兰一眼,提出10年按揭贷款买房,这不是让购房者10年都替银行打工吗?
也就只有国外才行,在内地不知道有没有市场。
大部分国人想到欠银行的钱要欠10年,那是睡都睡不着的!
“10年太长了,银行没同意,他们只愿意3年,首付房款最少要5成。”
应金川以为夏晓兰会不满意,哪知道她已经面带喜色:
“3年就3年嘛,有总是好过没有,不过首付款5成太高了,最好还是能谈到3成。总价要是10万的房子,3万块钱对购房者来说能负担。”
剩下的7成可以向银行贷款,至于两三年的时间里如何偿还7成的房款,就不是夏晓兰能考虑的事。还不起贷款银行会收走房子,如果实在供不起楼了,也可以把房子卖掉,首付款拿回来没问题。
应金川不知道5成和3成有什么好争的,夏晓兰是用地皮贷款,允许购买者按揭买房,是购房者把房子抵押给了银行,慢慢偿还银行的钱,总房款银行是要给启航的……不管5成首付还是3成首付,并不影响启航收钱啊!
不懂就要并不丢人,应金川问夏晓兰,夏晓兰呵呵笑:
“那可大不一样,3成首付的话,咱们客户手里的存款不一定被掏空,能少出两成首付,他们手里还剩下的现金,不正好留下来装修吗?”
佛系的应金川也面皮一抽,不由拱手冲着夏晓兰拜了拜:
“夏总,真是失敬了!”
钻到钱眼里的生意人有,像夏晓兰这样要吃干抹净的人真不多。别人买房子她要赚钱,完了连装修都不放过!当然,装修是替她舅舅刘勇的远辉在考虑,金沙池的小区修好了怎么着也要几百户,刘勇要是能吃下一半以上的装修,工程量不会小于南海酒店分给远辉做的那部分。
原来是为了这事儿要和银行扯皮,应金川恍然大悟,又是一桩总价几百万的生意,多浪费几句口水有什么奇怪的——浪费的还不是夏晓兰的口水,而是他姓应的。
应金川把1600万的贷款都跑下来了,第一次问夏晓兰:“夏总,我知道别人的工资,却不知道自己的工资,请问我的月薪是多少?”
被人这样追着问工资,夏晓兰一点都不生气,反而十分欢喜:
“应经理想要多少?说出一个数来,我们商量一下嘛。”
夏晓兰说他是财务总管,应金川却知道自己是个光杆司令,一声‘经理’叫的比什么都好听,看来他还真的替启航培养两个财务出来,工地一开工,总不能所有细账都要他核算。
现在启航工资最高的人是王厚霖。
葛剑估计也不会少拿,项目经理的整体收入应该是体现在项目结束后的奖金是大头,仅从月薪上来说,王厚霖是明面上最高的。
“那就照着王工来吧?”
夏晓兰一点迟疑都没有:“可以!”
谈工资有啥不好谈的,愿意谈工资了,证明对启航的事有点上心了。
汤宏恩介绍过来的人,再佛系也知道拿钱办事,这个应金川恐怕有大本事,夏晓兰要让对方一点点为启航尽心办事!
应金川走了,茅康山才接着说刚从的事,夏晓兰抗不过老师和王厚霖的好意,最终同意了修改后新方案。
她也把自己画的图拿出来,“这是小区进门,左右两栋楼,先修成这样,这两栋楼要修的快一点,我们得让鹏城人看到房子建成后的什么样,搞一个像样的售楼部!”
“门口这几间,是门面?”
夏晓兰眨眨眼,“是门面呀,右边就是香蜜湖,游人那么多,这里的店面不会卖不出去。”
卖不出去也挺好,夏晓兰就自己留着产权,把店租给别人了。
她的图画的是真不错。
小区里房子的样式出来了,就是一些数据的标注让茅康山想喷人。
然后夏晓兰就真的被茅康山抓到一边喷了一顿:“你这样不严谨,建出来的房子塌了怎么办?”
“那怎么可能,有老师和王工看着,我们盖房子不要偷工减料,刚进不少,水泥达标,墙的厚度要保证,地基打的牢靠点,要想把房子盖塌也不容易吧!”
盖房子有多难?
当开发商要赚钱是天经地义。
只要卖给别人的房子质量有保证,愿意卖多少钱一平是开发商自己的本事。
夏晓兰肯定要赚钱的,但不是偷工减料从房子的成本上去抠。
这么简单的道理,不是后世的开放商不懂,是地价太高的错,是开放商太贪心,还是工程外包监管不力?可能各种因素交织在一起,才造成问题住宅频频出现!
夏晓兰管不了房价飙升的大势,她自己还要靠房价大涨赚钱呢。
但至少她名下公司盖的房子,别人花了钱要有质量保障,能带给行业多大的影响不好说,她愿意尝试下。
她说出的几个标准都是住宅质量的关键处,茅康山被她一噎,正好工棚里的宋大娘喊大家喝绿豆汤,茅康山就放了夏晓兰一马。
“老师,您看师娘整天也在工地上,我这哪里是叫你们来享福的,分明是来受累的。”
茅康山和宋大娘把招待所都退了,两人在附近租了别人的民房。
看茅康山的意思,金沙池的项目不竣工,他就不打算走了。
杭城省建院的工作他也不做了,现在是粤省建工特聘的‘顾问’,只是他这个顾问在夏晓兰的工地时候多,去羊城的时候少……也幸亏事情是周茂通负责的,要不茅康山这个‘顾问’干不长久。
夏晓兰想给自己老师开工资,怀疑自己一张口就要被喷的狗血淋头。
她心里有个打算,却要等一等才能说。
茅康山喝着绿豆汤,看她一眼:“你是心思太重,事事都想办好,我在这里呆的挺顺心,你师娘也高兴,你别管那么多!”
谁是真正关心,谁是虚伪敷衍,宋大娘能感受到。
住的民房离工地并不远,宋大娘每天愿意来转一转,工地上是请人做饭的,并不会把宋大娘累着。夏晓兰想,得让人再跑一趟杭城,把茅老师的房子处理好,过段时间给二老个惊喜!
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也就只有国外才行,在内地不知道有没有市场。
大部分国人想到欠银行的钱要欠10年,那是睡都睡不着的!
“10年太长了,银行没同意,他们只愿意3年,首付房款最少要5成。”
应金川以为夏晓兰会不满意,哪知道她已经面带喜色:
“3年就3年嘛,有总是好过没有,不过首付款5成太高了,最好还是能谈到3成。总价要是10万的房子,3万块钱对购房者来说能负担。”
剩下的7成可以向银行贷款,至于两三年的时间里如何偿还7成的房款,就不是夏晓兰能考虑的事。还不起贷款银行会收走房子,如果实在供不起楼了,也可以把房子卖掉,首付款拿回来没问题。
应金川不知道5成和3成有什么好争的,夏晓兰是用地皮贷款,允许购买者按揭买房,是购房者把房子抵押给了银行,慢慢偿还银行的钱,总房款银行是要给启航的……不管5成首付还是3成首付,并不影响启航收钱啊!
不懂就要并不丢人,应金川问夏晓兰,夏晓兰呵呵笑:
“那可大不一样,3成首付的话,咱们客户手里的存款不一定被掏空,能少出两成首付,他们手里还剩下的现金,不正好留下来装修吗?”
佛系的应金川也面皮一抽,不由拱手冲着夏晓兰拜了拜:
“夏总,真是失敬了!”
钻到钱眼里的生意人有,像夏晓兰这样要吃干抹净的人真不多。别人买房子她要赚钱,完了连装修都不放过!当然,装修是替她舅舅刘勇的远辉在考虑,金沙池的小区修好了怎么着也要几百户,刘勇要是能吃下一半以上的装修,工程量不会小于南海酒店分给远辉做的那部分。
原来是为了这事儿要和银行扯皮,应金川恍然大悟,又是一桩总价几百万的生意,多浪费几句口水有什么奇怪的——浪费的还不是夏晓兰的口水,而是他姓应的。
应金川把1600万的贷款都跑下来了,第一次问夏晓兰:“夏总,我知道别人的工资,却不知道自己的工资,请问我的月薪是多少?”
被人这样追着问工资,夏晓兰一点都不生气,反而十分欢喜:
“应经理想要多少?说出一个数来,我们商量一下嘛。”
夏晓兰说他是财务总管,应金川却知道自己是个光杆司令,一声‘经理’叫的比什么都好听,看来他还真的替启航培养两个财务出来,工地一开工,总不能所有细账都要他核算。
现在启航工资最高的人是王厚霖。
葛剑估计也不会少拿,项目经理的整体收入应该是体现在项目结束后的奖金是大头,仅从月薪上来说,王厚霖是明面上最高的。
“那就照着王工来吧?”
夏晓兰一点迟疑都没有:“可以!”
谈工资有啥不好谈的,愿意谈工资了,证明对启航的事有点上心了。
汤宏恩介绍过来的人,再佛系也知道拿钱办事,这个应金川恐怕有大本事,夏晓兰要让对方一点点为启航尽心办事!
应金川走了,茅康山才接着说刚从的事,夏晓兰抗不过老师和王厚霖的好意,最终同意了修改后新方案。
她也把自己画的图拿出来,“这是小区进门,左右两栋楼,先修成这样,这两栋楼要修的快一点,我们得让鹏城人看到房子建成后的什么样,搞一个像样的售楼部!”
“门口这几间,是门面?”
夏晓兰眨眨眼,“是门面呀,右边就是香蜜湖,游人那么多,这里的店面不会卖不出去。”
卖不出去也挺好,夏晓兰就自己留着产权,把店租给别人了。
她的图画的是真不错。
小区里房子的样式出来了,就是一些数据的标注让茅康山想喷人。
然后夏晓兰就真的被茅康山抓到一边喷了一顿:“你这样不严谨,建出来的房子塌了怎么办?”
“那怎么可能,有老师和王工看着,我们盖房子不要偷工减料,刚进不少,水泥达标,墙的厚度要保证,地基打的牢靠点,要想把房子盖塌也不容易吧!”
盖房子有多难?
当开发商要赚钱是天经地义。
只要卖给别人的房子质量有保证,愿意卖多少钱一平是开发商自己的本事。
夏晓兰肯定要赚钱的,但不是偷工减料从房子的成本上去抠。
这么简单的道理,不是后世的开放商不懂,是地价太高的错,是开放商太贪心,还是工程外包监管不力?可能各种因素交织在一起,才造成问题住宅频频出现!
夏晓兰管不了房价飙升的大势,她自己还要靠房价大涨赚钱呢。
但至少她名下公司盖的房子,别人花了钱要有质量保障,能带给行业多大的影响不好说,她愿意尝试下。
她说出的几个标准都是住宅质量的关键处,茅康山被她一噎,正好工棚里的宋大娘喊大家喝绿豆汤,茅康山就放了夏晓兰一马。
“老师,您看师娘整天也在工地上,我这哪里是叫你们来享福的,分明是来受累的。”
茅康山和宋大娘把招待所都退了,两人在附近租了别人的民房。
看茅康山的意思,金沙池的项目不竣工,他就不打算走了。
杭城省建院的工作他也不做了,现在是粤省建工特聘的‘顾问’,只是他这个顾问在夏晓兰的工地时候多,去羊城的时候少……也幸亏事情是周茂通负责的,要不茅康山这个‘顾问’干不长久。
夏晓兰想给自己老师开工资,怀疑自己一张口就要被喷的狗血淋头。
她心里有个打算,却要等一等才能说。
茅康山喝着绿豆汤,看她一眼:“你是心思太重,事事都想办好,我在这里呆的挺顺心,你师娘也高兴,你别管那么多!”
谁是真正关心,谁是虚伪敷衍,宋大娘能感受到。
住的民房离工地并不远,宋大娘每天愿意来转一转,工地上是请人做饭的,并不会把宋大娘累着。夏晓兰想,得让人再跑一趟杭城,把茅老师的房子处理好,过段时间给二老个惊喜!
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