第992章 房产销售大爆发和改革内容部分披露
万城基业的房子,特别是高端房子,确实非常受欢迎,对于有钱人来说,涨价并没有阻挡他们购买的热情。
因为有钱人都知道,这种高端楼盘是稀缺资源,如果现在不入手的话,今后就没有机会,就算有机会,可能要加价购买了。
就在大家热议万城基业首批放出来的楼盘价格高昂的时候,却不知道,这些楼盘放出来短短几天时间就销售一空。
当然,这些楼盘里面还有很多房子并没有销售,一方面是部分房子已经租赁出去了,在租期没到的情况下是不能拿到市场销售。
作为一家正规经营的企业,必须信守承诺,遵守契约精神,哪怕觉得卖出去更赚钱,也不能这么做。
另一方面是需要保留部分房子,作为市场调剂所用,而且这些保留的房子,未来升值的可能性更大,具有保留的价值。
他们一般按照5%到10%的比例保留部分房子,加上租赁出去的房子,实际上拿到市面上销售的房子占这些楼盘的50%左右。
高端楼盘的房子,平均价格高达10万元每平方米,一、二线城市的高端楼盘价格比这个高,而三、四线城市,价格一般比这个要低。
至于县城,总体上并没有太多的高端楼盘,因为县城城区面积一般不大,没有明显的黄金地段,就算有,价格差距也不会特别明显。
像他所在的县城,算是比较特殊的了,所谓的高端楼盘也就五六个,价格最高也就4万元每平方米。
要知道他所在的县城,人均GDP甚至高过国内几座一线城市,是国内人均最高的县城,房价也没法和一线城市相比。
万城基业后续放出来的次一点的楼盘,也基本上是被爆买,甚至出现一个楼盘放出来的房子,一天就被卖完的盛况。
真正拿到市场上销售的房子,还是分级在5级以下的楼盘,这些楼盘具有普惠性,要让老百姓能够住得起房子。
因此多少都有打折,加上这些房子本身的价格并不算特别昂贵,打折后的房子和当地的收入基本上是匹配的,都没有超过10年个人总收入。
在照顾自身利益的前提下,严格执行叶子书的指示,万城基业做得还是非常不错的,也逐渐消弭了居民对万城基业销售政策的疑虑。
到了10月份,万城基业在不到一个月的时间里面,就销售出去了10亿平方米面积的住房,营收规模达到了80万亿元,均价为8万元每平方米。
主要是初期高端楼盘占比比较大,有这么高的均价就不足为奇,后面均价会逐渐降低,回归到正常状态。
目前万城基业手里拥有的住房面积高达400亿平方米,预计均价在3万元每平方米左右,如果全部销售出去,预计总营收高达1200万亿元。
而万城基业在这些房地产业务上花的钱差不多是120万亿元,看上去有10倍的收益,实际上并没有那么高。
税费就要划去一半收益,然后就是建筑成本,中间还要折算资金占用成本,虽然这些资金都是无利息的,甚至都没有标明归还日期。
但是作为资本项目来说,还是要将资金占用成本算进去,毕竟放在银行还能获得利息呢,因此资金占用利率至少也要按照银行存款利率来算,一般是按照银行贷款利率来算。
抛开这些成本之后,就按照前面说的30%的净利润算,也就是360万亿元,说实话,这个数字依然非常庞大。
其他企业辛辛苦苦这么多年,也赚不到如此多的净利润,就算归还借款和借款利息之后,万城基业凭借如此高的利润,依然能成为全国最有钱的企业。
不过这些都是暂时的,如果这些利润无法转化为新的资产项,持续性为企业创造利润,也就是一锤子买卖,持续经营能力要比其他企业差很多。
因此万城基业不能因为短期内获得如此高的利润就沾沾自喜,而且他们也没有资格沾沾自喜,这个成绩取得的背后,是众多兄弟企业无私奉献。
特别是太极集团和凤凰科技公司,两家企业是万城基业最大的金主,其他企业或多或少都给予了资金支持。
如果没有这些兄弟企业的支持,万城基业也许做的也不错,但是绝对没有如今的成就,只不过是一个稍微不错的房地产企业而已。
现在的万城基业,不仅具有庞大的房地产业务,还有众多非房地产业务,这些业务才是未来能持续经营的根基所在。
不过这段时间的销售额,也确实惊到了叶子书,平时感受不到国内有钱人到底有多少,只有在这种大额资产购买的时候,才能有深刻的体会。
由于万城基业初期购买的土地都是比较核心的地段,导致大量城市核心地段的土地资源掌控在万城基业的手里。
这些年有钱人想要购买大额资产都很难,这次万城基业释放的这些房子,算是给了国内有钱人购买资产的机会,才会有这样的表现。
也有部分楼盘之前并不是什么核心地段,但是由于万城基业将其打造成了繁华地段,才让这些地段的楼盘变得炙手可热。
而这种楼盘反而占据了大部分比例,原因就是当时并没有执行旧城改造,都是在城市已建成面积的周边拿地。
而他们的旧城改造业务还在进行当中,原因就是扯皮的事情比较多,很多老城区的居民,看到房价上涨这么快,就想要借此发笔财。
对此万城基业不会惯着,能谈得拢就谈,谈不拢就算了,虽然这些旧城改造业务也算赚钱,但是赚的钱并没有想象中的那么多。
加上他们本来房地产资产规模就非常庞大,多一点少一点其实无所谓,因此旧城改造并没有想象中的推进速度。
其实万城基业给出的条件也算是不错,人均面积不足40平方米的房屋,会按照人均40平方米补齐。
如果有人多有人少,会按照房屋所在地段和面积,优先从他们划出的安置楼盘里面选择,这其实就已经给了补偿。
有些优质楼盘甚至空间很大,如果置换过去,并不吃亏,只是没有现金补偿,也没有一家人分几套房的情况。
现在国内城市格局不同于前世,前世就业机会都集中在少数大城市,有大量的外来人口来为城市房地产买单,造成房子价格严重超出收入状况。
在叶子书的刻意布局下,大量的人员并不需要背井离乡就能实现就业,之所以房价还这么高,完全是因为收入上来了。
当然,总体趋势还是人口会往城市流动,但是和前世相比,没有那么激烈,特别是星火集团和星光集团这几年的发展,甚至造成了逆向流动的情况。
很多原本背井离乡的人,发现家乡的就业机会不少,且收入也在快速增长,综合算下来,还是在家就业找工作更划算。
因此这些人回到家乡就没有再出去打工了,现在小城市的工薪收入,和大城市之间的工薪收入差距,也就在20%左右。
这种情况下,万城基业自然不愿意花费高昂的成本在旧城改造上,在拆迁方面尽量照顾拆迁户的利益,但是想要借此发大财,就不要想了。
而且这也是叶子书的意思,他认为创造财富的人获得高收益理所当然,毕竟他们是做大了蛋糕,社会和周围的人都因此收益。
显然这些坐地户并没有为社会创造大量的财富,如果就因为人家早几年占了地就大发横财,这是他不愿意接受的。
当然,也不是所有当地居民都如此,反而是当地政府想要借此发点财,面对这种情况,万城基业也没有妥协,还是坚持采用原来的办法。
那就是政府尽量不要在土地价格上做文章,想要获得收益,那就从企业经营收益上拿,这样既能让企业更好的经营,又不至于出现人为抬升房价。
由于万城基业的坚持,导致很多旧城改造项目被其他房地产公司拿走,对此万城基业虽然觉得可惜,但是也没有同流合污。
实际上一个地区是否能发展起来,并不是房子建设有多好,而是有没有产业,没有产业就算是最核心的地段,也没有多少价值,不过是一堆钢筋混凝土而已。
万城基业既不是上市公司,也不是股份制公司,因此并不需要对外披露财报,如果他们这段时间的财报披露的话,估计会引起轩然大波。
不到一个月的时间,就创造了80万亿元的营收,哪怕扣除税费和成本,至少也有24万亿元的净利润,如此庞大的利润,绝对让很多人要讨伐一番。
作为指定合作银行,潮汐银行这段时间的贷款业务也出现了暴涨,普通人就不说了,他们肯定需要银行提供金融支持才能买得起房子。
有钱人实际上也不一定能够全款买下高昂的高端楼盘,动辄就是上千万元楼盘,想要全款买下来也不容易。
更何况大家都是聪明人,潮汐集团的首套住房贷款利率比其他银行低多了,就算手里有现金,他们也宁愿贷款,然后将钱存在其他商业银行拿利息。
这样还能赚点利息差,要不是还有首付比例,估计他们连首付都想要贷款,实际上这个操作叶子书早就预料到了。
之所以还要这么干,就是想要促使其他商业银行将存款利率降下来,这样更加有利于经济发展,存款利率降低,贷款利率也会跟着调整。
如果其他商业银行不跟着调整的话,这边其实也无所谓,因为潮汐集团旗下银行的存款规模其实非常庞大,足够支撑这样的动作。
而且住房贷款安全性要比企业贷款高很多,除非是万不得已,一般不会选择违约,这也是他们敢将房贷利率降低这么多的原因。
时间进入10月份,有关部门开始对外放出风声,这时候大家才知道,国家准备建立社会保障基金的事情。
叶子书听到放出来的风声,知道事情进展已经到收尾的阶段了,正如叶子棋所说,大概在11月份能够正式定下来。
不过具体实施,还需要很多手续,因为有太多的法律法规需要程序通过才能正式生效,急不来。
叶子棋说大概率会在1月1日实行,应该是有些依据的,因为也不是所有的法律法规都需要召开全体会议通过,也有比较便捷的通道。
随着后面披露的消息越来越多,大家对这家社会保障基金的了解更加清晰了,热议程度自然比养老基金要大得多。
因为社会保障基金将会对所有失业人员提供保障,而且每月给的钱还不算少,有些人算了算,比自己工作赚的钱还要多。
本来大家是欢欣鼓舞,现在看到发的钱比自己赚的都要多,反而感觉有点不妙,要知道如此发钱,总得有来钱的门路。
总不能直接开动印钞机大肆印钱,以国家目前的财税收入,也根本无力支撑如此庞大的人员支出,入不敷出几乎是板上钉钉的事情。
之前养老金讨论的时候,大家就聚焦在钱从哪里来,现在不仅新的养老制度继续推进,反而还新增加了一项烧钱的大户。
可以预见,将会有大量的人员对比之下,选择失业状态,累死累活还不如领的钱多,这样的算计,只要是个人都知道怎么做。
这件事情,不仅在国内引起了巨大的反响,在国际上同样也引起了强烈的关注,毕竟如果实施的话,虽说不是开创先河,但是绝对具有划时代意义。
各国虽然都有失业保障制度,但是这些失业金都是之前劳动者自己缴纳的保险,并不是凭空变出来的,羊毛还是出在羊身上。
而且发放的力度没有这么大,一般领取一定月份之后就不能再领取了,涉及的失业人群规模也不会特别大,总体规模要小得多,几乎不在一个层面上。
而我国即将制定的社会保障基金,并不是失业保险类的产品,而是作为国家福利制度制定的,两者有着根本上的区别。
如果我国的社会保障基金能够稳定持续性运作,就意味着某种程度上实现了共产主义了,对现代文明意味着什么,只要是个明白人都知道。
也不是没人知道我国这么做的底气,那就是先进的机器人,就是因为有人工智能和机器人技术,才敢这么做,不然连劳动力都没有,怎么创造经济价值,更别谈分配了。
当然,大部分普通外国人,只有羡慕了,可以说人类发展到如今,目的就是为了少做事而多获得收益,这应该是人类的终极追求。
如果真不做事的话,社会发展就会出问题,只是不需要做无意义的事情,将更多的精力和时间,用在有意义的事情上。
虽然国内外网络上讨论的热度很高,几乎占据了大部分新闻条目,各路大神纷纷站出来科普,或者是分析。
只是大家都明白,后续的动作可能会更大,如此庞大的基金建立起来,必须要有足够的资金支持,没有财源,一切都是镜花水月。
只是大家不知道这笔钱哪里来,倒是有人分析出会从机器人劳动报酬里面来,但是仅仅是机器人的劳动报酬就足够吗?很多人都要打一个问号。
后面必然伴随着大量的税收制度改革,这几乎都不用分析,政府的钱大部分都是来自税收,想要将该基金运作起来,自然也是来自税收。
果然后续逐渐放出了税收制度改革,首先出来的就是个税改革,因为这个税收应该反对的人最多,争议也最大。
实际上个税早就该调整了,这几年国民收入上涨太快了,而个税起征点并没有调整,让很多人多交了很多个税。
这次个税改革,一方面是调整起征点,另一方面是制定了更多分档缴税比例,其中最高档按照叶子书的建议,调整到70%。
只是这个档次的缴税比例,一般人都达不到,需要年收入达到1亿元,国内虽然经济很发达,但是达到这个标准的人,数量还是比较稀少的。
另一个引起关注的点,不再是针对个人工薪收入征税,而是针对一个人一年内的总收入征税,合并计算税费,采用多退少补的模式,每年年初都会进行汇总。
这么做的目的,就是避免有人想到规避的办法,不给自己发工资,就想着等企业分红,或者是采取其他的方式来避税。
为了能够查清楚每个人名下的收入是多少,还有配套的金融改革,包括个人金融账户管理制度改革和数字货币改革。
数字货币现在很多人都不陌生,不仅潮汐集团发行的国际贸易货币是数字货币,在全球广泛流通,国内其实也发行了数字货币。
只是力度不算很大,主要用于安全和系统稳定性测试,也是让大家提前适应数字货币,不至于显得那么突然。
也只有全面数字货币化,才能清晰了解每个人的年收入情况,不然想要调查清楚,是非常困难的,成本太高了。
除此之外,个税征收也不仅限于国内,如果个人在海外工作获得的收入,也是需要缴纳个税,只是征收税率和国内有些区别。
毕竟他们的收入在当地也是需要缴纳税收,如果两边都要缴纳,几乎所剩无几了,因此需要另外一套税率制度来规范。
但是可以肯定,除非在海外赚的钱比国内多得多,不然去海外工作并不划算,实际上这也是有意为之。
我国公民都是有资格使用智商药的人,智商都非常高,只要人不懒,有所成就并不困难,虽然在国内可能达不到录用的标准,但是在海外,绝对算是抢手货。
如果自己的人才大量外流,给别国增加竞争力,就是变相降低我国的竞争力,但是又不能禁止出国打工。
于是就通过开征海外个人所得税来提升海外企业从我国招工成本,从而变相降低其竞争力,也能阻挡部分人出国工作的可能,减少人才外流损失。
虽然这样看上去有点不可理喻,其实很好理解,相比个人赚的那点钱,而且还不一定就在国内消费,带来的负面作用更大,因此肉还是烂在锅里比较好。
至于移民,估计有点脑子的人都不会,一方面需要缴纳脱籍税,还要缴纳资本离境税,这对很多人来说就是一大笔损失。
另一方面他们自己使用了智商药,显得很厉害,但是他们一旦脱籍,后代就无法享受到智商药的加持,就会变成一个普通人,能不能继续保持优势还未可知。
不管是从现实利益出发,还是为后代着想,贸然选择脱籍并不是一个好的选择,除非是有天大的利益等着他们,显然一般人不会有这样的待遇。
当然,缴纳个人所得税,自然也能享受到相应的福利,他们如果失业了,或者是不想干了,同样可以领取社会保障金,不用为今后的生活发愁。
也不是所有人不工作都能领取社会保障金,有些人就算不工作,也能获得额外的收入,一旦他们的额外收入超过了社会保障金,就没有资格领取。
而且还要在次年,将上一年领取的社会保障金退回来,同时还要按照规定缴纳个人所得税。
当然,如果他们的灵活收入低于社会保障金,还是可以领取社会保障金,但是灵活收入的部分,一样要缴纳个税,和领取社会保障资金合并计算个税。
之所以这么做,国家还是鼓励个人在失业状态创造个人价值,而不是真的混吃等死,那对于有才华的人来说不公平,对社会积极发展也不利。
总之一句话,既要保证每个公民有尊严地生活,又要鼓励公民自发努力获得更高的收入,为社会做出更大的贡献,保持社会活力。
这还只是透露了个税相关信息,就在网络上引起了巨大的反响,后面还有很多税种没有公布,怕提前引起混乱。
像脱籍税,如果提前透露了,估计拥有高净资产的人,就要想方设法提前将资产转移出去,然后开始脱籍。
同样的道理,资本离境税也是如此,这会造成大量的资本外流,如果这些税种一旦公布,必然会立即执行,不会留给人反应的时间。
实际上当上面在讨论这些税收的时候,国家已经开始在资本离境方面卡的比较严,对脱籍的人员管理也同样如此。
这只是此次改革的冰山一角,更大的“惊喜”还在后面等着大家,自然也是有人欢喜有人愁,众生百态一一呈现。
请收藏本站:https://www.bglo.cc。笔趣阁手机版:https://m.bglo.cc
因为有钱人都知道,这种高端楼盘是稀缺资源,如果现在不入手的话,今后就没有机会,就算有机会,可能要加价购买了。
就在大家热议万城基业首批放出来的楼盘价格高昂的时候,却不知道,这些楼盘放出来短短几天时间就销售一空。
当然,这些楼盘里面还有很多房子并没有销售,一方面是部分房子已经租赁出去了,在租期没到的情况下是不能拿到市场销售。
作为一家正规经营的企业,必须信守承诺,遵守契约精神,哪怕觉得卖出去更赚钱,也不能这么做。
另一方面是需要保留部分房子,作为市场调剂所用,而且这些保留的房子,未来升值的可能性更大,具有保留的价值。
他们一般按照5%到10%的比例保留部分房子,加上租赁出去的房子,实际上拿到市面上销售的房子占这些楼盘的50%左右。
高端楼盘的房子,平均价格高达10万元每平方米,一、二线城市的高端楼盘价格比这个高,而三、四线城市,价格一般比这个要低。
至于县城,总体上并没有太多的高端楼盘,因为县城城区面积一般不大,没有明显的黄金地段,就算有,价格差距也不会特别明显。
像他所在的县城,算是比较特殊的了,所谓的高端楼盘也就五六个,价格最高也就4万元每平方米。
要知道他所在的县城,人均GDP甚至高过国内几座一线城市,是国内人均最高的县城,房价也没法和一线城市相比。
万城基业后续放出来的次一点的楼盘,也基本上是被爆买,甚至出现一个楼盘放出来的房子,一天就被卖完的盛况。
真正拿到市场上销售的房子,还是分级在5级以下的楼盘,这些楼盘具有普惠性,要让老百姓能够住得起房子。
因此多少都有打折,加上这些房子本身的价格并不算特别昂贵,打折后的房子和当地的收入基本上是匹配的,都没有超过10年个人总收入。
在照顾自身利益的前提下,严格执行叶子书的指示,万城基业做得还是非常不错的,也逐渐消弭了居民对万城基业销售政策的疑虑。
到了10月份,万城基业在不到一个月的时间里面,就销售出去了10亿平方米面积的住房,营收规模达到了80万亿元,均价为8万元每平方米。
主要是初期高端楼盘占比比较大,有这么高的均价就不足为奇,后面均价会逐渐降低,回归到正常状态。
目前万城基业手里拥有的住房面积高达400亿平方米,预计均价在3万元每平方米左右,如果全部销售出去,预计总营收高达1200万亿元。
而万城基业在这些房地产业务上花的钱差不多是120万亿元,看上去有10倍的收益,实际上并没有那么高。
税费就要划去一半收益,然后就是建筑成本,中间还要折算资金占用成本,虽然这些资金都是无利息的,甚至都没有标明归还日期。
但是作为资本项目来说,还是要将资金占用成本算进去,毕竟放在银行还能获得利息呢,因此资金占用利率至少也要按照银行存款利率来算,一般是按照银行贷款利率来算。
抛开这些成本之后,就按照前面说的30%的净利润算,也就是360万亿元,说实话,这个数字依然非常庞大。
其他企业辛辛苦苦这么多年,也赚不到如此多的净利润,就算归还借款和借款利息之后,万城基业凭借如此高的利润,依然能成为全国最有钱的企业。
不过这些都是暂时的,如果这些利润无法转化为新的资产项,持续性为企业创造利润,也就是一锤子买卖,持续经营能力要比其他企业差很多。
因此万城基业不能因为短期内获得如此高的利润就沾沾自喜,而且他们也没有资格沾沾自喜,这个成绩取得的背后,是众多兄弟企业无私奉献。
特别是太极集团和凤凰科技公司,两家企业是万城基业最大的金主,其他企业或多或少都给予了资金支持。
如果没有这些兄弟企业的支持,万城基业也许做的也不错,但是绝对没有如今的成就,只不过是一个稍微不错的房地产企业而已。
现在的万城基业,不仅具有庞大的房地产业务,还有众多非房地产业务,这些业务才是未来能持续经营的根基所在。
不过这段时间的销售额,也确实惊到了叶子书,平时感受不到国内有钱人到底有多少,只有在这种大额资产购买的时候,才能有深刻的体会。
由于万城基业初期购买的土地都是比较核心的地段,导致大量城市核心地段的土地资源掌控在万城基业的手里。
这些年有钱人想要购买大额资产都很难,这次万城基业释放的这些房子,算是给了国内有钱人购买资产的机会,才会有这样的表现。
也有部分楼盘之前并不是什么核心地段,但是由于万城基业将其打造成了繁华地段,才让这些地段的楼盘变得炙手可热。
而这种楼盘反而占据了大部分比例,原因就是当时并没有执行旧城改造,都是在城市已建成面积的周边拿地。
而他们的旧城改造业务还在进行当中,原因就是扯皮的事情比较多,很多老城区的居民,看到房价上涨这么快,就想要借此发笔财。
对此万城基业不会惯着,能谈得拢就谈,谈不拢就算了,虽然这些旧城改造业务也算赚钱,但是赚的钱并没有想象中的那么多。
加上他们本来房地产资产规模就非常庞大,多一点少一点其实无所谓,因此旧城改造并没有想象中的推进速度。
其实万城基业给出的条件也算是不错,人均面积不足40平方米的房屋,会按照人均40平方米补齐。
如果有人多有人少,会按照房屋所在地段和面积,优先从他们划出的安置楼盘里面选择,这其实就已经给了补偿。
有些优质楼盘甚至空间很大,如果置换过去,并不吃亏,只是没有现金补偿,也没有一家人分几套房的情况。
现在国内城市格局不同于前世,前世就业机会都集中在少数大城市,有大量的外来人口来为城市房地产买单,造成房子价格严重超出收入状况。
在叶子书的刻意布局下,大量的人员并不需要背井离乡就能实现就业,之所以房价还这么高,完全是因为收入上来了。
当然,总体趋势还是人口会往城市流动,但是和前世相比,没有那么激烈,特别是星火集团和星光集团这几年的发展,甚至造成了逆向流动的情况。
很多原本背井离乡的人,发现家乡的就业机会不少,且收入也在快速增长,综合算下来,还是在家就业找工作更划算。
因此这些人回到家乡就没有再出去打工了,现在小城市的工薪收入,和大城市之间的工薪收入差距,也就在20%左右。
这种情况下,万城基业自然不愿意花费高昂的成本在旧城改造上,在拆迁方面尽量照顾拆迁户的利益,但是想要借此发大财,就不要想了。
而且这也是叶子书的意思,他认为创造财富的人获得高收益理所当然,毕竟他们是做大了蛋糕,社会和周围的人都因此收益。
显然这些坐地户并没有为社会创造大量的财富,如果就因为人家早几年占了地就大发横财,这是他不愿意接受的。
当然,也不是所有当地居民都如此,反而是当地政府想要借此发点财,面对这种情况,万城基业也没有妥协,还是坚持采用原来的办法。
那就是政府尽量不要在土地价格上做文章,想要获得收益,那就从企业经营收益上拿,这样既能让企业更好的经营,又不至于出现人为抬升房价。
由于万城基业的坚持,导致很多旧城改造项目被其他房地产公司拿走,对此万城基业虽然觉得可惜,但是也没有同流合污。
实际上一个地区是否能发展起来,并不是房子建设有多好,而是有没有产业,没有产业就算是最核心的地段,也没有多少价值,不过是一堆钢筋混凝土而已。
万城基业既不是上市公司,也不是股份制公司,因此并不需要对外披露财报,如果他们这段时间的财报披露的话,估计会引起轩然大波。
不到一个月的时间,就创造了80万亿元的营收,哪怕扣除税费和成本,至少也有24万亿元的净利润,如此庞大的利润,绝对让很多人要讨伐一番。
作为指定合作银行,潮汐银行这段时间的贷款业务也出现了暴涨,普通人就不说了,他们肯定需要银行提供金融支持才能买得起房子。
有钱人实际上也不一定能够全款买下高昂的高端楼盘,动辄就是上千万元楼盘,想要全款买下来也不容易。
更何况大家都是聪明人,潮汐集团的首套住房贷款利率比其他银行低多了,就算手里有现金,他们也宁愿贷款,然后将钱存在其他商业银行拿利息。
这样还能赚点利息差,要不是还有首付比例,估计他们连首付都想要贷款,实际上这个操作叶子书早就预料到了。
之所以还要这么干,就是想要促使其他商业银行将存款利率降下来,这样更加有利于经济发展,存款利率降低,贷款利率也会跟着调整。
如果其他商业银行不跟着调整的话,这边其实也无所谓,因为潮汐集团旗下银行的存款规模其实非常庞大,足够支撑这样的动作。
而且住房贷款安全性要比企业贷款高很多,除非是万不得已,一般不会选择违约,这也是他们敢将房贷利率降低这么多的原因。
时间进入10月份,有关部门开始对外放出风声,这时候大家才知道,国家准备建立社会保障基金的事情。
叶子书听到放出来的风声,知道事情进展已经到收尾的阶段了,正如叶子棋所说,大概在11月份能够正式定下来。
不过具体实施,还需要很多手续,因为有太多的法律法规需要程序通过才能正式生效,急不来。
叶子棋说大概率会在1月1日实行,应该是有些依据的,因为也不是所有的法律法规都需要召开全体会议通过,也有比较便捷的通道。
随着后面披露的消息越来越多,大家对这家社会保障基金的了解更加清晰了,热议程度自然比养老基金要大得多。
因为社会保障基金将会对所有失业人员提供保障,而且每月给的钱还不算少,有些人算了算,比自己工作赚的钱还要多。
本来大家是欢欣鼓舞,现在看到发的钱比自己赚的都要多,反而感觉有点不妙,要知道如此发钱,总得有来钱的门路。
总不能直接开动印钞机大肆印钱,以国家目前的财税收入,也根本无力支撑如此庞大的人员支出,入不敷出几乎是板上钉钉的事情。
之前养老金讨论的时候,大家就聚焦在钱从哪里来,现在不仅新的养老制度继续推进,反而还新增加了一项烧钱的大户。
可以预见,将会有大量的人员对比之下,选择失业状态,累死累活还不如领的钱多,这样的算计,只要是个人都知道怎么做。
这件事情,不仅在国内引起了巨大的反响,在国际上同样也引起了强烈的关注,毕竟如果实施的话,虽说不是开创先河,但是绝对具有划时代意义。
各国虽然都有失业保障制度,但是这些失业金都是之前劳动者自己缴纳的保险,并不是凭空变出来的,羊毛还是出在羊身上。
而且发放的力度没有这么大,一般领取一定月份之后就不能再领取了,涉及的失业人群规模也不会特别大,总体规模要小得多,几乎不在一个层面上。
而我国即将制定的社会保障基金,并不是失业保险类的产品,而是作为国家福利制度制定的,两者有着根本上的区别。
如果我国的社会保障基金能够稳定持续性运作,就意味着某种程度上实现了共产主义了,对现代文明意味着什么,只要是个明白人都知道。
也不是没人知道我国这么做的底气,那就是先进的机器人,就是因为有人工智能和机器人技术,才敢这么做,不然连劳动力都没有,怎么创造经济价值,更别谈分配了。
当然,大部分普通外国人,只有羡慕了,可以说人类发展到如今,目的就是为了少做事而多获得收益,这应该是人类的终极追求。
如果真不做事的话,社会发展就会出问题,只是不需要做无意义的事情,将更多的精力和时间,用在有意义的事情上。
虽然国内外网络上讨论的热度很高,几乎占据了大部分新闻条目,各路大神纷纷站出来科普,或者是分析。
只是大家都明白,后续的动作可能会更大,如此庞大的基金建立起来,必须要有足够的资金支持,没有财源,一切都是镜花水月。
只是大家不知道这笔钱哪里来,倒是有人分析出会从机器人劳动报酬里面来,但是仅仅是机器人的劳动报酬就足够吗?很多人都要打一个问号。
后面必然伴随着大量的税收制度改革,这几乎都不用分析,政府的钱大部分都是来自税收,想要将该基金运作起来,自然也是来自税收。
果然后续逐渐放出了税收制度改革,首先出来的就是个税改革,因为这个税收应该反对的人最多,争议也最大。
实际上个税早就该调整了,这几年国民收入上涨太快了,而个税起征点并没有调整,让很多人多交了很多个税。
这次个税改革,一方面是调整起征点,另一方面是制定了更多分档缴税比例,其中最高档按照叶子书的建议,调整到70%。
只是这个档次的缴税比例,一般人都达不到,需要年收入达到1亿元,国内虽然经济很发达,但是达到这个标准的人,数量还是比较稀少的。
另一个引起关注的点,不再是针对个人工薪收入征税,而是针对一个人一年内的总收入征税,合并计算税费,采用多退少补的模式,每年年初都会进行汇总。
这么做的目的,就是避免有人想到规避的办法,不给自己发工资,就想着等企业分红,或者是采取其他的方式来避税。
为了能够查清楚每个人名下的收入是多少,还有配套的金融改革,包括个人金融账户管理制度改革和数字货币改革。
数字货币现在很多人都不陌生,不仅潮汐集团发行的国际贸易货币是数字货币,在全球广泛流通,国内其实也发行了数字货币。
只是力度不算很大,主要用于安全和系统稳定性测试,也是让大家提前适应数字货币,不至于显得那么突然。
也只有全面数字货币化,才能清晰了解每个人的年收入情况,不然想要调查清楚,是非常困难的,成本太高了。
除此之外,个税征收也不仅限于国内,如果个人在海外工作获得的收入,也是需要缴纳个税,只是征收税率和国内有些区别。
毕竟他们的收入在当地也是需要缴纳税收,如果两边都要缴纳,几乎所剩无几了,因此需要另外一套税率制度来规范。
但是可以肯定,除非在海外赚的钱比国内多得多,不然去海外工作并不划算,实际上这也是有意为之。
我国公民都是有资格使用智商药的人,智商都非常高,只要人不懒,有所成就并不困难,虽然在国内可能达不到录用的标准,但是在海外,绝对算是抢手货。
如果自己的人才大量外流,给别国增加竞争力,就是变相降低我国的竞争力,但是又不能禁止出国打工。
于是就通过开征海外个人所得税来提升海外企业从我国招工成本,从而变相降低其竞争力,也能阻挡部分人出国工作的可能,减少人才外流损失。
虽然这样看上去有点不可理喻,其实很好理解,相比个人赚的那点钱,而且还不一定就在国内消费,带来的负面作用更大,因此肉还是烂在锅里比较好。
至于移民,估计有点脑子的人都不会,一方面需要缴纳脱籍税,还要缴纳资本离境税,这对很多人来说就是一大笔损失。
另一方面他们自己使用了智商药,显得很厉害,但是他们一旦脱籍,后代就无法享受到智商药的加持,就会变成一个普通人,能不能继续保持优势还未可知。
不管是从现实利益出发,还是为后代着想,贸然选择脱籍并不是一个好的选择,除非是有天大的利益等着他们,显然一般人不会有这样的待遇。
当然,缴纳个人所得税,自然也能享受到相应的福利,他们如果失业了,或者是不想干了,同样可以领取社会保障金,不用为今后的生活发愁。
也不是所有人不工作都能领取社会保障金,有些人就算不工作,也能获得额外的收入,一旦他们的额外收入超过了社会保障金,就没有资格领取。
而且还要在次年,将上一年领取的社会保障金退回来,同时还要按照规定缴纳个人所得税。
当然,如果他们的灵活收入低于社会保障金,还是可以领取社会保障金,但是灵活收入的部分,一样要缴纳个税,和领取社会保障资金合并计算个税。
之所以这么做,国家还是鼓励个人在失业状态创造个人价值,而不是真的混吃等死,那对于有才华的人来说不公平,对社会积极发展也不利。
总之一句话,既要保证每个公民有尊严地生活,又要鼓励公民自发努力获得更高的收入,为社会做出更大的贡献,保持社会活力。
这还只是透露了个税相关信息,就在网络上引起了巨大的反响,后面还有很多税种没有公布,怕提前引起混乱。
像脱籍税,如果提前透露了,估计拥有高净资产的人,就要想方设法提前将资产转移出去,然后开始脱籍。
同样的道理,资本离境税也是如此,这会造成大量的资本外流,如果这些税种一旦公布,必然会立即执行,不会留给人反应的时间。
实际上当上面在讨论这些税收的时候,国家已经开始在资本离境方面卡的比较严,对脱籍的人员管理也同样如此。
这只是此次改革的冰山一角,更大的“惊喜”还在后面等着大家,自然也是有人欢喜有人愁,众生百态一一呈现。
请收藏本站:https://www.bglo.cc。笔趣阁手机版:https://m.bglo.cc