第一百二十八章 盘活
姑娘们还在憧憬今天晚上会是什么状况,李闲云则和李城姜正他们讨论的不亦乐乎。
除了新海的问题,还有就是恒泰。
江城这边的产业已经拿下,但是恒泰还有大量的资产没处置呢。
李闲云现在手里有九百多亿的资金,再加上易胜传媒的体量,轻松贷一千亿。
按照规划,就是要用这笔钱来购买恒泰资产。
要不是李闲云太挑食,事情其实早就可以搞定了。
恒泰的问题太多,各方债务纠缠,李闲云还想上下游一起压榨,最关键的是这些企业、地产、楼盘都不在江城。
李闲云已经不可能利用自家的优势——他就算拿过来,也是按标准模式发展。
李闲云本质上还不信任自己传统方式做生意的能力,也是这种不自信让他对购买资产方面格外谨慎。
所以和江城的处理方式不同,李闲云更倾向于购买“证明成功”的产品——大老板的思路到最后都是趋同,靠的是体量大赚钱,所以风险必须小,当然这也不影响他们在这一思路下依旧各种血亏。
反正李闲云的目标就是各种商业地产,经营良好的酒店,物业等等。
但这些玩意儿都是香饽饽,人人都想要,基本不可能廉价出售,甚至恒泰都不愿意出售——他们想卖的是恒泰汽车等他妈的亏损产业。
正因此苗辉他们和恒泰谈了许久,但始终无法定下,到目前也才花了两个亿拿下极少的部分。
就连苗辉都为之头疼:你丫挑食的太厉害了。
大买卖不是这么做的。
这刻李闲云左搂右抱韩鑫语和沈雪依,独留孙诗生闷气,口中喃喃:“没有变废为宝的能力,始终是个问题。要是有什么不良资产可以通过小鬼们来提升价值,那就好了。”
韩鑫语白眼他:“天底下好事都被你占着呗。”
反倒是李城笑道:“办法到也不是没有。”
嗯?
大家一起看他。
李城道:“恒泰因为现金流断掉,导致一批工程出现烂尾,无法启动。他们也一直希望能通过你来接手,恢复这些工程。”
恒泰现在打着自救的旗号,用易胜传媒做幌子,一直都在口口声声易胜传媒会出资解决现金流的问题。
而说法就是这批烂尾工程,按他们的说法,只要易胜传媒拿出三千亿,他们就可以把这些工程完工,卖出五千亿,解决大部分问题。
但实际上嘛……呵呵,能有两千亿就已经不错了。
反正就是吹呗。
许大老板习惯了吹大泡泡,老板越大越不要脸。
李闲云也就是拿了他们的好处没有戳穿,但现在很多人都盯着他们呢。
韩鑫语这段时间经常就被问到李闲云是不是要出手救恒泰,而韩鑫语大多也都是回复还在洽谈阶段。
李闲云看看李城:“所以你的意思还是这批烂尾工程?”
李城点点头:“我看过了,有相当部分还是有潜力的。”
姜正道:“问题是债务。”
这批烂尾工程本身就承担了巨大的债务,各方面剪不断理还乱。债权问题纠葛不清,会导致后续难以推进。
没有人想承受损失!
而接手的人没有利益,也不会去接手——烂尾楼工程操作好了,利益巨大,可问题就是不好操作!
比如一栋楼十个亿,花了九个亿,还差一亿就能完成,因为现金流断裂而烂尾。
你要卖两个亿,债权人不同意。
你要卖八个亿,没人接盘。
你要卖五个亿,一部分债权人同意,一部分不同意,还是成不了。
哪怕你卖八个亿,可能都有债权人不同意。
总有人觉得拖一拖会有起色——还是那话,大多数人会为了避免损失而情愿冒险!
再加上大老板们就算是死都不忘捞钱,所以问题就格外复杂。
姜正摇头:“这事不好搞,没法买。”
“不用买。所有债务转交恒泰集团,我们不负责,而是以建设的方式直接拿地拿楼盘就行!”李城道。
李闲云一愣:“你是说……”
李城一笑:“就像易胜制片厂模式,我们负责建设,出力,拿地,不碰债务与收益就行。”
是了!
老想着从别人身上啃肉吃不是好主意,实际上解决麻烦,创造利润才是核心!
恒泰集团的这批烂尾工程要是能盘活,确实可以解决很多问题,至少雷不用爆的那么大了。
而目前能做到这点的,国内也只有寥寥几家。
按照李城的意思,就是新海地产出面帮恒泰完成烂尾楼建设,我帮你完成这些地方的施工,然后也不用你给钱,直接指名哪些楼盘归我就行,债务什么的老子不管,不要你的钱也不管你的债,但至少你这片烂尾楼盘活了。
这种方式收益小,但扯皮的事少。
但依然会有问题。
比如有些人买了某小区12栋303的房子,现在整个小区都是易胜传媒的了,那我这房子都交了钱了怎么办?
换!
让恒泰要么退钱要么给你新的房子,易胜传媒不管。
但这也要债权人同意才行,有一户不同意都是麻烦。
至于说债权人能不能因此拿到房或者钱,不好意思,这依然是未知数。
因为这批楼盘哪怕盘活,还要考虑出售问题,哪怕出售了,也有回款问题,毕竟银行还欠着债呢,八成是要直接扣的,哪怕回款了……恒泰欠这么多钱给不给你也还是问题。
所以实际上,各方债权人未必能从中受益多少。
但是他们没得选择!
因为如果你不让这批楼盘活过来,他们就更没希望!
欠债的牛逼,直接就告诉你,你不让我搞,那我更没钱还。
那怎么办?
只能认!
说白了,麻烦还是恒泰的,易胜传媒是绝对不会接这么多麻烦事的。
我们就负责帮你盘活楼盘,然后拿你对等价值的楼盘。
我花多少钱不关你事!
这么一来,易胜传媒的资金压力都小了。
当然,麻烦是可能没有的,但至少比之前小了很多。
不仅如此,更关键的是他们可以赚工程款。
只要拿下这批工程,李闲云他们又可以再收一批企业了,反过来又获得一笔债务对冲。
这就是典型的易胜制片厂模式,资源作价,上下游通吃。
恒泰集团身上赚一些,债权人身上赚一些,楼盘起来了再赚一些,搞好了也能有个翻倍收益。
李闲云问:“能成吗?”
李城一笑:“能揽下这么大工程的企业,华国不会少于三十家;能拿出这么大一笔资金的企业,华国不会少于五十家;有这个运作能力让这些资产赚钱的,华国不会少于八十家。但同时具备所有条件的,不会超过五家!而易胜传媒,是条件最好的一家。”
李闲云一算,这么个搞法,自有资金都够了,估计都用不上贷款。
狗日的恒泰不给力,得了,慢慢啃吧,先把烂尾楼工程啃下来再说。
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除了新海的问题,还有就是恒泰。
江城这边的产业已经拿下,但是恒泰还有大量的资产没处置呢。
李闲云现在手里有九百多亿的资金,再加上易胜传媒的体量,轻松贷一千亿。
按照规划,就是要用这笔钱来购买恒泰资产。
要不是李闲云太挑食,事情其实早就可以搞定了。
恒泰的问题太多,各方债务纠缠,李闲云还想上下游一起压榨,最关键的是这些企业、地产、楼盘都不在江城。
李闲云已经不可能利用自家的优势——他就算拿过来,也是按标准模式发展。
李闲云本质上还不信任自己传统方式做生意的能力,也是这种不自信让他对购买资产方面格外谨慎。
所以和江城的处理方式不同,李闲云更倾向于购买“证明成功”的产品——大老板的思路到最后都是趋同,靠的是体量大赚钱,所以风险必须小,当然这也不影响他们在这一思路下依旧各种血亏。
反正李闲云的目标就是各种商业地产,经营良好的酒店,物业等等。
但这些玩意儿都是香饽饽,人人都想要,基本不可能廉价出售,甚至恒泰都不愿意出售——他们想卖的是恒泰汽车等他妈的亏损产业。
正因此苗辉他们和恒泰谈了许久,但始终无法定下,到目前也才花了两个亿拿下极少的部分。
就连苗辉都为之头疼:你丫挑食的太厉害了。
大买卖不是这么做的。
这刻李闲云左搂右抱韩鑫语和沈雪依,独留孙诗生闷气,口中喃喃:“没有变废为宝的能力,始终是个问题。要是有什么不良资产可以通过小鬼们来提升价值,那就好了。”
韩鑫语白眼他:“天底下好事都被你占着呗。”
反倒是李城笑道:“办法到也不是没有。”
嗯?
大家一起看他。
李城道:“恒泰因为现金流断掉,导致一批工程出现烂尾,无法启动。他们也一直希望能通过你来接手,恢复这些工程。”
恒泰现在打着自救的旗号,用易胜传媒做幌子,一直都在口口声声易胜传媒会出资解决现金流的问题。
而说法就是这批烂尾工程,按他们的说法,只要易胜传媒拿出三千亿,他们就可以把这些工程完工,卖出五千亿,解决大部分问题。
但实际上嘛……呵呵,能有两千亿就已经不错了。
反正就是吹呗。
许大老板习惯了吹大泡泡,老板越大越不要脸。
李闲云也就是拿了他们的好处没有戳穿,但现在很多人都盯着他们呢。
韩鑫语这段时间经常就被问到李闲云是不是要出手救恒泰,而韩鑫语大多也都是回复还在洽谈阶段。
李闲云看看李城:“所以你的意思还是这批烂尾工程?”
李城点点头:“我看过了,有相当部分还是有潜力的。”
姜正道:“问题是债务。”
这批烂尾工程本身就承担了巨大的债务,各方面剪不断理还乱。债权问题纠葛不清,会导致后续难以推进。
没有人想承受损失!
而接手的人没有利益,也不会去接手——烂尾楼工程操作好了,利益巨大,可问题就是不好操作!
比如一栋楼十个亿,花了九个亿,还差一亿就能完成,因为现金流断裂而烂尾。
你要卖两个亿,债权人不同意。
你要卖八个亿,没人接盘。
你要卖五个亿,一部分债权人同意,一部分不同意,还是成不了。
哪怕你卖八个亿,可能都有债权人不同意。
总有人觉得拖一拖会有起色——还是那话,大多数人会为了避免损失而情愿冒险!
再加上大老板们就算是死都不忘捞钱,所以问题就格外复杂。
姜正摇头:“这事不好搞,没法买。”
“不用买。所有债务转交恒泰集团,我们不负责,而是以建设的方式直接拿地拿楼盘就行!”李城道。
李闲云一愣:“你是说……”
李城一笑:“就像易胜制片厂模式,我们负责建设,出力,拿地,不碰债务与收益就行。”
是了!
老想着从别人身上啃肉吃不是好主意,实际上解决麻烦,创造利润才是核心!
恒泰集团的这批烂尾工程要是能盘活,确实可以解决很多问题,至少雷不用爆的那么大了。
而目前能做到这点的,国内也只有寥寥几家。
按照李城的意思,就是新海地产出面帮恒泰完成烂尾楼建设,我帮你完成这些地方的施工,然后也不用你给钱,直接指名哪些楼盘归我就行,债务什么的老子不管,不要你的钱也不管你的债,但至少你这片烂尾楼盘活了。
这种方式收益小,但扯皮的事少。
但依然会有问题。
比如有些人买了某小区12栋303的房子,现在整个小区都是易胜传媒的了,那我这房子都交了钱了怎么办?
换!
让恒泰要么退钱要么给你新的房子,易胜传媒不管。
但这也要债权人同意才行,有一户不同意都是麻烦。
至于说债权人能不能因此拿到房或者钱,不好意思,这依然是未知数。
因为这批楼盘哪怕盘活,还要考虑出售问题,哪怕出售了,也有回款问题,毕竟银行还欠着债呢,八成是要直接扣的,哪怕回款了……恒泰欠这么多钱给不给你也还是问题。
所以实际上,各方债权人未必能从中受益多少。
但是他们没得选择!
因为如果你不让这批楼盘活过来,他们就更没希望!
欠债的牛逼,直接就告诉你,你不让我搞,那我更没钱还。
那怎么办?
只能认!
说白了,麻烦还是恒泰的,易胜传媒是绝对不会接这么多麻烦事的。
我们就负责帮你盘活楼盘,然后拿你对等价值的楼盘。
我花多少钱不关你事!
这么一来,易胜传媒的资金压力都小了。
当然,麻烦是可能没有的,但至少比之前小了很多。
不仅如此,更关键的是他们可以赚工程款。
只要拿下这批工程,李闲云他们又可以再收一批企业了,反过来又获得一笔债务对冲。
这就是典型的易胜制片厂模式,资源作价,上下游通吃。
恒泰集团身上赚一些,债权人身上赚一些,楼盘起来了再赚一些,搞好了也能有个翻倍收益。
李闲云问:“能成吗?”
李城一笑:“能揽下这么大工程的企业,华国不会少于三十家;能拿出这么大一笔资金的企业,华国不会少于五十家;有这个运作能力让这些资产赚钱的,华国不会少于八十家。但同时具备所有条件的,不会超过五家!而易胜传媒,是条件最好的一家。”
李闲云一算,这么个搞法,自有资金都够了,估计都用不上贷款。
狗日的恒泰不给力,得了,慢慢啃吧,先把烂尾楼工程啃下来再说。
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