第二十一章 钱不够用了
在经历多日的辛苦拉锯后,韩鑫语终于和张北鸿谈妥,由新城集团出资帮蓝元度过难关,同时获得对等质押。
搞定了蓝元,韩鑫语又去了一趟富丽地产,接着是恒泰。
基本都是同样的操作。
有一点需要注意,就是蓝元富丽与恒泰不同。
后者是已经爆雷,债务逾期,前二者还没有。
这使得蓝元和富丽的债务,不可能以太低的价格收购。
但是为了避免爆雷产生的连带影响,蓝元和富丽也就很难对他们搞债务打折。
这一点恒泰就不一样了。
恒泰是已经爆雷,所以他们是肯定要赖账了。
商票一级级下沉,各路人马均摊损失,最后的商票持有者,十万块的商票四万块拿到,能收回五万就是赚钱。所以蓝元富丽债务是价钱高,回购价也相对高。恒泰这边则是商票便宜,但是兑付价也低。
这就是他们核心的差别。
也正因此,韩鑫语是要和他们一家家谈妥的,而且要谈的委婉,谈的含蓄——你只能说人家可能爆雷,不能说人家必然爆雷,然后给个善意提醒:现在不出手,以后就没机会了。
只有先谈妥了各方的质押,估值,借款以及商票兑付价格,然后才能去购买商票。
说白了,做生意先找销路。
而对于蓝元他们来说,这也是一个办法:可以在不用爆雷的情况下,解决掉部分债务问题。
为此李城更是成立了一个资产管理与评估公司,每天就是到处跑去做评估,还把小鬼们都派过来一波,由陶老师他们带着到处监督。
象这种资产管理操作,只要手底下的人不黑心,基本没问题。
但问题也多就出在这方面。
很多人都是红包一收,十个亿的公司大手一挥,算二十亿。
只要好处到位,五十亿都敢给你报。
地皮是不会跑,但是地价终究不同啊。
再说除了地皮楼盘,总还有别的资产,这些资产的数量以及利润也可以谎报虚报以次充好。
老板们没那么多精力管到每处细节,产业大并购一起,一不小心就被下面人坑了。
正因为这样,很多看起来赚便宜的生意到最后都亏了。
明明是打五折收的货,到头来发现,操,合着是溢价两倍卖我?
为什么鹅厂阿力那些大企业明明有钱都不敢大手笔狂买,不就是因为估值本身存在极大的操作难度吗?
为什么万刻敢食腐?因为他们内行啊,估值虚高不能说没有,但肯定可以把控在可承受范围。
幸运的是象万刻这样的企业不多,且他们一共两千亿资金,自身也有大量债务,说白了就是现金流牛逼些而已。
房地产爆雷都爆到过万亿了,他们吃不了那么多,所以竞争力度不大——要不怎么专注着等死鱼呢?
而小鬼他们的意义就在于:绝对不会让这种坑逼事发生。
这特么可是动辄几十上百亿的事!
在这种情况下,资产管理与评估公司的人也是一茬接一茬的换,送进去坐牢的都有不少!
各家公司红包给了不少,到头来发现屁用没有就是白送钱,而且这钱最终还落到新城集团的手里——不想坐牢就把钱吐出来。
你有本事找新城集团要啊,说那是我们的行贿款。
有几个小鬼在,坑货们没能坑到公司,反倒为公司带来更多的真实数据,大量的红包,活干了连工资都没的拿。
白拿好处的易胜传媒还很不开心,有段时间韩鑫语直接拿着真实资料去砸那几位老板的脸:再特么这么坑,就别怪易胜传媒揭短了!
我让你现在就爆雷!
这话一出,大家终于胆寒:李闲云个狗操的,一旦翻脸什么事都干得出来,王文越父子现在还虚着呢。
老老实实的合作吧。
最终各方达成一致。
首先就是恒泰这边。
恒泰因为已经正式爆雷的缘故,所以兑付商票肯定有困难,好在商票到是已经下沉,目前最低就是四成。
新城集团出资一千亿,收购大约两千三百亿的商票——不是所有的商票都是四成。
恒泰以一千六百亿的价格进行兑付,对应质押无债权纠纷的优质资产,估值两千亿左右。
期满后要是无法归还这一千六百亿,则这两千亿质押资产归于新城集团,实际就还是一千亿押两千亿,只不过核心利润在商票上,而不是在质押比例上,但反正也是对半利润。
在此期间,该资产剥离债务,无法转让,无法质押,无法释股,并接受新城集团的全面监管。
这左右一倒手,新城集团相当于以一千亿获得两千亿的质押。
至于钱自然是从银行借过来,毕竟新城集团之前也是零负债,而利息则依然是由恒泰支付。
当然,钱不能白拿。
作为“救世主”要帮助企业渡过难关,所以新城集团会再帮恒泰完成部分工程,但这笔钱必须现收,不给就收楼,以工程本身作为质押——反正就是一手钱一手货,别跟我讲信誉这种玩意。
你们家没信誉可言!
恒泰解决了两千三百亿的商票问题,后面的压力也大大减轻。
说白了就是债权人均摊损失,“救世主”赚钱平灾。
至于蓝元和富丽,他们的债务正如预计的那样,在没有正式爆雷的情况下,虽然大家心慌慌,但终究不会卖的太便宜。
最终蓝元和富丽同意以九五折的价格兑付,而新城集团以八五折的价格收购了一千亿债务,债务上没有太多便宜,但是质押额度高,整整两千亿的产业质押,在没有浮利的情况下,真的是打折打到骨折了。
没爆雷的企业在债权上占不到太多便宜,但债务转移方便,质押资产也方便,效率更高。
凭借这一手乾坤大挪移,新城集团相当于以总计两千亿的借款获得了四千亿的优质质押资产。
不过这场资本运作整体运作耗时良久,说是说上千亿的大手笔,实际也是一个标的一个标的的买卖,真到全面完成,用时也得一年多,这期间还有大量的工程要做,李城也是忙的脚不沾地。
而在确认可行后,李闲云更是把视野放到全国,满世界寻找爆雷的或者即将爆雷的企业。
能低价买的就低价买,不能低价买的就低价借款接质押。
你别说,这事还真行。
这两年是房地产行业的寒冬期,家家缺米,户户断粮。
思路一旦打开,烂尾楼工程重启计划,质押计划纷纷出炉,李闲云开始感觉自己的钱好像要不够用了?
真的要开始贷款了诶?
一向零负债的李大老板一旦要借钱,无数银行蜂拥而上。
银行这几年也苦逼,房地产行业的寒冬,带来的是金融业的萎缩。
旧钱收不回来,新钱借不出去。
好不容易遇到一个赚钱有道的经营之神,那是妥妥的要上杆子凑的。
不过就算要贷,李闲云也不用易胜传媒出面贷。
李城是个擅于玩杠杆的,这事交给他操作就行,有易胜传媒兜底担保,新城集团多了不敢说,贷几千亿没问题。
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搞定了蓝元,韩鑫语又去了一趟富丽地产,接着是恒泰。
基本都是同样的操作。
有一点需要注意,就是蓝元富丽与恒泰不同。
后者是已经爆雷,债务逾期,前二者还没有。
这使得蓝元和富丽的债务,不可能以太低的价格收购。
但是为了避免爆雷产生的连带影响,蓝元和富丽也就很难对他们搞债务打折。
这一点恒泰就不一样了。
恒泰是已经爆雷,所以他们是肯定要赖账了。
商票一级级下沉,各路人马均摊损失,最后的商票持有者,十万块的商票四万块拿到,能收回五万就是赚钱。所以蓝元富丽债务是价钱高,回购价也相对高。恒泰这边则是商票便宜,但是兑付价也低。
这就是他们核心的差别。
也正因此,韩鑫语是要和他们一家家谈妥的,而且要谈的委婉,谈的含蓄——你只能说人家可能爆雷,不能说人家必然爆雷,然后给个善意提醒:现在不出手,以后就没机会了。
只有先谈妥了各方的质押,估值,借款以及商票兑付价格,然后才能去购买商票。
说白了,做生意先找销路。
而对于蓝元他们来说,这也是一个办法:可以在不用爆雷的情况下,解决掉部分债务问题。
为此李城更是成立了一个资产管理与评估公司,每天就是到处跑去做评估,还把小鬼们都派过来一波,由陶老师他们带着到处监督。
象这种资产管理操作,只要手底下的人不黑心,基本没问题。
但问题也多就出在这方面。
很多人都是红包一收,十个亿的公司大手一挥,算二十亿。
只要好处到位,五十亿都敢给你报。
地皮是不会跑,但是地价终究不同啊。
再说除了地皮楼盘,总还有别的资产,这些资产的数量以及利润也可以谎报虚报以次充好。
老板们没那么多精力管到每处细节,产业大并购一起,一不小心就被下面人坑了。
正因为这样,很多看起来赚便宜的生意到最后都亏了。
明明是打五折收的货,到头来发现,操,合着是溢价两倍卖我?
为什么鹅厂阿力那些大企业明明有钱都不敢大手笔狂买,不就是因为估值本身存在极大的操作难度吗?
为什么万刻敢食腐?因为他们内行啊,估值虚高不能说没有,但肯定可以把控在可承受范围。
幸运的是象万刻这样的企业不多,且他们一共两千亿资金,自身也有大量债务,说白了就是现金流牛逼些而已。
房地产爆雷都爆到过万亿了,他们吃不了那么多,所以竞争力度不大——要不怎么专注着等死鱼呢?
而小鬼他们的意义就在于:绝对不会让这种坑逼事发生。
这特么可是动辄几十上百亿的事!
在这种情况下,资产管理与评估公司的人也是一茬接一茬的换,送进去坐牢的都有不少!
各家公司红包给了不少,到头来发现屁用没有就是白送钱,而且这钱最终还落到新城集团的手里——不想坐牢就把钱吐出来。
你有本事找新城集团要啊,说那是我们的行贿款。
有几个小鬼在,坑货们没能坑到公司,反倒为公司带来更多的真实数据,大量的红包,活干了连工资都没的拿。
白拿好处的易胜传媒还很不开心,有段时间韩鑫语直接拿着真实资料去砸那几位老板的脸:再特么这么坑,就别怪易胜传媒揭短了!
我让你现在就爆雷!
这话一出,大家终于胆寒:李闲云个狗操的,一旦翻脸什么事都干得出来,王文越父子现在还虚着呢。
老老实实的合作吧。
最终各方达成一致。
首先就是恒泰这边。
恒泰因为已经正式爆雷的缘故,所以兑付商票肯定有困难,好在商票到是已经下沉,目前最低就是四成。
新城集团出资一千亿,收购大约两千三百亿的商票——不是所有的商票都是四成。
恒泰以一千六百亿的价格进行兑付,对应质押无债权纠纷的优质资产,估值两千亿左右。
期满后要是无法归还这一千六百亿,则这两千亿质押资产归于新城集团,实际就还是一千亿押两千亿,只不过核心利润在商票上,而不是在质押比例上,但反正也是对半利润。
在此期间,该资产剥离债务,无法转让,无法质押,无法释股,并接受新城集团的全面监管。
这左右一倒手,新城集团相当于以一千亿获得两千亿的质押。
至于钱自然是从银行借过来,毕竟新城集团之前也是零负债,而利息则依然是由恒泰支付。
当然,钱不能白拿。
作为“救世主”要帮助企业渡过难关,所以新城集团会再帮恒泰完成部分工程,但这笔钱必须现收,不给就收楼,以工程本身作为质押——反正就是一手钱一手货,别跟我讲信誉这种玩意。
你们家没信誉可言!
恒泰解决了两千三百亿的商票问题,后面的压力也大大减轻。
说白了就是债权人均摊损失,“救世主”赚钱平灾。
至于蓝元和富丽,他们的债务正如预计的那样,在没有正式爆雷的情况下,虽然大家心慌慌,但终究不会卖的太便宜。
最终蓝元和富丽同意以九五折的价格兑付,而新城集团以八五折的价格收购了一千亿债务,债务上没有太多便宜,但是质押额度高,整整两千亿的产业质押,在没有浮利的情况下,真的是打折打到骨折了。
没爆雷的企业在债权上占不到太多便宜,但债务转移方便,质押资产也方便,效率更高。
凭借这一手乾坤大挪移,新城集团相当于以总计两千亿的借款获得了四千亿的优质质押资产。
不过这场资本运作整体运作耗时良久,说是说上千亿的大手笔,实际也是一个标的一个标的的买卖,真到全面完成,用时也得一年多,这期间还有大量的工程要做,李城也是忙的脚不沾地。
而在确认可行后,李闲云更是把视野放到全国,满世界寻找爆雷的或者即将爆雷的企业。
能低价买的就低价买,不能低价买的就低价借款接质押。
你别说,这事还真行。
这两年是房地产行业的寒冬期,家家缺米,户户断粮。
思路一旦打开,烂尾楼工程重启计划,质押计划纷纷出炉,李闲云开始感觉自己的钱好像要不够用了?
真的要开始贷款了诶?
一向零负债的李大老板一旦要借钱,无数银行蜂拥而上。
银行这几年也苦逼,房地产行业的寒冬,带来的是金融业的萎缩。
旧钱收不回来,新钱借不出去。
好不容易遇到一个赚钱有道的经营之神,那是妥妥的要上杆子凑的。
不过就算要贷,李闲云也不用易胜传媒出面贷。
李城是个擅于玩杠杆的,这事交给他操作就行,有易胜传媒兜底担保,新城集团多了不敢说,贷几千亿没问题。
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