第八十章 生意
死亡,是一切的终结,身后之事往往做不得主,这是任何约定,合同,道德乃至法律都无法改变的事实。
所以对“死而复生”,方然并不感兴趣。
忙碌之余不忘关注世界的走向,经济危机,科技停滞,乃至天边的战争阴云,让他忧虑,但也仅仅是忧虑而已,一方面有些事不关己,另一方面也无能力去改变,他就暂且放下这些忧心忡忡,专注于追寻永生的努力。
这种努力,在伯克利生命科学部的实验室,则是罗伯特*布朗吩咐的工作。
在布朗教授家的谈话后,或许是因为共鸣,让教授对方然多了一些了解、甚至认可,在完成实验室的任务之余,布朗也让他负责些研究之外的事务,不仅让方然逐渐接触到他的第二职业,也按月给学生的校园账户上打上两三千马克,作为酬劳。
其实,站在自己的立场上,方然一早就知道罗伯特*布朗的生意,但在教授告知时,还是装作惊讶、而且很感兴趣。
惊讶是假,兴趣,则是真的。
罗伯特*布朗,伯克利大学的一名专职教授,按说这样的职位,社会地位挺高,收入却不太可能支持他到处潇洒,甚至在比弗利山庄的诸多场合露面。
这并不是说,联邦的大学教授收入都很菲薄,而是一般说来,科研工作者与社会名流应该很少会有交集。
西历1470年初,隆冬,眼见期末就要来临,布朗教授在实验室找到了方然,让他跟着自己到办公室。
“假期快到了,方,还是打算在学校过圣诞吗。”
“恩,顺便忙一忙仿真的事。”
和其他要么拘谨,要么过分热情的学生不同,对罗伯特*布朗,当然的心理定位大概就是“道具”与“暂时的合伙人”,和导师交谈时,也比较从容。
对眼前学生的性格早习以为常,布朗教授没有开门见山,而是先感慨了几句经济危机的凶猛,告诉方然旧金山的房价正在崩盘,如果打算在伯克利久待,不妨考虑一下贷款买房,为今后的生活做些打算。
教授的话中有话,一方面是看方然有没有硕士进修的打算,另一方面也在暗示他,应该着手多赚点钱。
对教授的算盘,方然一时间并不在意,他觉得这不是个好选择:
“湾区的房价也在跌吗,我没有特别关注过。”
“当然喽,不止是旧金山,联邦的各大城市房价都在跌,在我看来,还算是一个抄底的好时机,如果手头还有流动资金的话。”
“您刚才说,这是在做长远打算,但我却觉得,”
一边说话,一边斟酌用词,方然隐约猜到了布朗教授的说话动机,“持有现金、或者其他保值之物,比购买不动产更实际,房屋的未来价值很难判断,至于现在,我在为赚钱而努力兼职,现在经济形势很不好,找一份适合生命科学方向的工作,也比之前难得多。”
“的确如此,就连联邦的科研经费,居然削减了百分之二十;
项目审核也比之前严格了很多,方,你没发现吗,最近校园里都有点冷清,即便是冬季,也快一个月没点像样的学术活动了。”
特别留出了时间,罗伯特*布朗还挺愿意和这学生闲聊,在他看来,这个叫方然的大孩子,头脑要比手下所有学生都更清醒,否则也不会物色他来辅佐自己的生意。
既然说到房价,他索性就问问方然对此怎么看,顺便收获些不拘一格的观点:
“那么在你看来,联邦的房产,哦、当然是优质街区的那些,究竟有没有投资的价值。”
“您是说眼下,还是,若干年以后?”
对这一领域,因为自己没有需求,方然几乎没关注过,但他用不着去调查太多,也知道联邦的房产、甚或世界其他国家的房产,远期究竟价值几何。
在经济危机爆发前,湾区的房价一直在扶摇直上,状况普通的两层联排别墅,但凡所处街区的配套、档次还可以,就能卖出近百万马克的天价。
然而还是这样的房产,年租金却不过四、五万马克,扣除沉重的房产税和物业等费用后,年化收益率还不到百分之二,如果把房产当做投资来衡量,相当于市盈率七十倍的股票。
即便在泡沫严重的联邦股市,市盈率超过二十倍的股票,都少有人敢碰,五十倍的只有庄家和赌徒敢炒,但这并不妨碍民众蜂拥而至、到湾区置办房产,一直到经济危机的海啸来临,将发财梦打成满地碎片。
房产的远期价值,究竟怎么样,方然觉得可以对布朗直言相告,据他的调查,这位教授并没有重仓房产,听了真相也不会暴跳如雷:
“如果把考察的时间,拉长到十年、二十年甚至更久,房产这种东西的价值,接近于零。”
“哦……
为什么,你说说看。”
本身也算金融界的半个行家,罗伯特*布朗让方然畅所欲言,正好看看他的斤两。
至于房产的价值,如果是衡量联邦不动产的租售比,或者考察历史价格,这些功课他早就做过,他想知道眼前的大男孩能否看透这一切,不说和自己观点一致就怎样,至少,能说明他的确是个精明的家伙。
但方然的回答,出乎意料,并没有租售比之类的老生常谈。
追寻永生,一个埋藏在心底的秘密,却完全改变了方然的思维模式,对世界的观察,思考,也比盖亚绝大多数同类更深刻。
譬如不动产,房屋,与联邦民众与经济专家的分析不尽相同,他的思路,集中在人类社会即将到来的剧变上。
AI,人工智能,自动化的浪潮,在未来将要取代大批人的岗位,制造规模空前的失业大军,这是房产价格崩溃的第一个致命因素。
人,即便工作无着,事实上也有居住的需求,却会因为失业而丧失了支付能力,只能被迫缩减居住空间和质量,甚至流落街头。
随着人工智能对生产领域的不断渗透,住宅的总需求持续萎靡,回报率随之下降,价格就难以维持。
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所以对“死而复生”,方然并不感兴趣。
忙碌之余不忘关注世界的走向,经济危机,科技停滞,乃至天边的战争阴云,让他忧虑,但也仅仅是忧虑而已,一方面有些事不关己,另一方面也无能力去改变,他就暂且放下这些忧心忡忡,专注于追寻永生的努力。
这种努力,在伯克利生命科学部的实验室,则是罗伯特*布朗吩咐的工作。
在布朗教授家的谈话后,或许是因为共鸣,让教授对方然多了一些了解、甚至认可,在完成实验室的任务之余,布朗也让他负责些研究之外的事务,不仅让方然逐渐接触到他的第二职业,也按月给学生的校园账户上打上两三千马克,作为酬劳。
其实,站在自己的立场上,方然一早就知道罗伯特*布朗的生意,但在教授告知时,还是装作惊讶、而且很感兴趣。
惊讶是假,兴趣,则是真的。
罗伯特*布朗,伯克利大学的一名专职教授,按说这样的职位,社会地位挺高,收入却不太可能支持他到处潇洒,甚至在比弗利山庄的诸多场合露面。
这并不是说,联邦的大学教授收入都很菲薄,而是一般说来,科研工作者与社会名流应该很少会有交集。
西历1470年初,隆冬,眼见期末就要来临,布朗教授在实验室找到了方然,让他跟着自己到办公室。
“假期快到了,方,还是打算在学校过圣诞吗。”
“恩,顺便忙一忙仿真的事。”
和其他要么拘谨,要么过分热情的学生不同,对罗伯特*布朗,当然的心理定位大概就是“道具”与“暂时的合伙人”,和导师交谈时,也比较从容。
对眼前学生的性格早习以为常,布朗教授没有开门见山,而是先感慨了几句经济危机的凶猛,告诉方然旧金山的房价正在崩盘,如果打算在伯克利久待,不妨考虑一下贷款买房,为今后的生活做些打算。
教授的话中有话,一方面是看方然有没有硕士进修的打算,另一方面也在暗示他,应该着手多赚点钱。
对教授的算盘,方然一时间并不在意,他觉得这不是个好选择:
“湾区的房价也在跌吗,我没有特别关注过。”
“当然喽,不止是旧金山,联邦的各大城市房价都在跌,在我看来,还算是一个抄底的好时机,如果手头还有流动资金的话。”
“您刚才说,这是在做长远打算,但我却觉得,”
一边说话,一边斟酌用词,方然隐约猜到了布朗教授的说话动机,“持有现金、或者其他保值之物,比购买不动产更实际,房屋的未来价值很难判断,至于现在,我在为赚钱而努力兼职,现在经济形势很不好,找一份适合生命科学方向的工作,也比之前难得多。”
“的确如此,就连联邦的科研经费,居然削减了百分之二十;
项目审核也比之前严格了很多,方,你没发现吗,最近校园里都有点冷清,即便是冬季,也快一个月没点像样的学术活动了。”
特别留出了时间,罗伯特*布朗还挺愿意和这学生闲聊,在他看来,这个叫方然的大孩子,头脑要比手下所有学生都更清醒,否则也不会物色他来辅佐自己的生意。
既然说到房价,他索性就问问方然对此怎么看,顺便收获些不拘一格的观点:
“那么在你看来,联邦的房产,哦、当然是优质街区的那些,究竟有没有投资的价值。”
“您是说眼下,还是,若干年以后?”
对这一领域,因为自己没有需求,方然几乎没关注过,但他用不着去调查太多,也知道联邦的房产、甚或世界其他国家的房产,远期究竟价值几何。
在经济危机爆发前,湾区的房价一直在扶摇直上,状况普通的两层联排别墅,但凡所处街区的配套、档次还可以,就能卖出近百万马克的天价。
然而还是这样的房产,年租金却不过四、五万马克,扣除沉重的房产税和物业等费用后,年化收益率还不到百分之二,如果把房产当做投资来衡量,相当于市盈率七十倍的股票。
即便在泡沫严重的联邦股市,市盈率超过二十倍的股票,都少有人敢碰,五十倍的只有庄家和赌徒敢炒,但这并不妨碍民众蜂拥而至、到湾区置办房产,一直到经济危机的海啸来临,将发财梦打成满地碎片。
房产的远期价值,究竟怎么样,方然觉得可以对布朗直言相告,据他的调查,这位教授并没有重仓房产,听了真相也不会暴跳如雷:
“如果把考察的时间,拉长到十年、二十年甚至更久,房产这种东西的价值,接近于零。”
“哦……
为什么,你说说看。”
本身也算金融界的半个行家,罗伯特*布朗让方然畅所欲言,正好看看他的斤两。
至于房产的价值,如果是衡量联邦不动产的租售比,或者考察历史价格,这些功课他早就做过,他想知道眼前的大男孩能否看透这一切,不说和自己观点一致就怎样,至少,能说明他的确是个精明的家伙。
但方然的回答,出乎意料,并没有租售比之类的老生常谈。
追寻永生,一个埋藏在心底的秘密,却完全改变了方然的思维模式,对世界的观察,思考,也比盖亚绝大多数同类更深刻。
譬如不动产,房屋,与联邦民众与经济专家的分析不尽相同,他的思路,集中在人类社会即将到来的剧变上。
AI,人工智能,自动化的浪潮,在未来将要取代大批人的岗位,制造规模空前的失业大军,这是房产价格崩溃的第一个致命因素。
人,即便工作无着,事实上也有居住的需求,却会因为失业而丧失了支付能力,只能被迫缩减居住空间和质量,甚至流落街头。
随着人工智能对生产领域的不断渗透,住宅的总需求持续萎靡,回报率随之下降,价格就难以维持。
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