第735章 楼市一把火
第一座小区建成。
所有房子用了不到一个时辰一抢而空。
其火爆只场面,让所有长安百姓都大开眼界。
当天下午,买房的百姓陆陆续续搬家入住水泥平房小区。
听说什么物业为了迎接各位房东入住,还给每家每户送了一袋大米。
外面的人都很羡慕。
里面的人十分满意。
下午又传出一些事情,听说是有人早上花了六十两银子买房,下午转手就卖出了一百两银子的高价。
一套房子一转手,直接赚了四十两。
那可是好多人几年都赚不到的钱啊!
这下是真有人眼红了,没想到买房子能这么赚钱。
一个个是悔不当初,为何不去排队,为何就没有这样的运气呢?
当夜,也有一部分人是不相信的,还去四处打听。
结果是又有两三套房子转手卖出去,同样赚了几十两银子。
消息如潮水一样扩散开去,城内建的小区房成了焦点。
当眼前的小区没有了房源,百姓的目光自然而然就转到下一轮的售卖当中。
这些房子的流通,很明显是白宋自己的操作。
左手倒右手,演的就是一场戏。
经历此次卖房,张亮算是对白宋彻底服了。
提心吊胆了几个月,终于是安稳了一些。
售楼活动结束,张大人硬拉着白宋到自己府上做客,摆上了一桌酒席,就他们两人对坐庆功。
张亮很是开心,举着酒杯对白宋连声赞赏:“白宋啊白宋,难怪你一直有恃无恐,原来是早就想到了后手!你从哪儿找来了那么多人排队?又怎么想到那种左手倒右手的戏码?”
白宋笑着解释:“只要有心,用心去想,认真去准备,没有什么事情是完不成的。那些不过是一些刺激市场的小手段罢了,上不得台面。而且今日是我们万里长征中的第一枪……”
“万里长征,第一枪?”
“额……就是千里之行始于足下。”
“哦,老夫明白了。就是还不能放松,今天卖的只是城内最小的一个楼盘。”
白宋点头:“没错,现在百姓的目光都盯着下一个楼盘开盘。不知道下一个地方还要等多久?”
问到进度,张亮比白宋清楚多了,立即说道:“五天之后,城北靠近皇城有一块地,足足一千七百多套房。是咱们最大的贫户区之一。”
“五天后……”白宋微微皱眉,“他记得那里有一块很大的地皮,但是没想到最近要建成的是那里。”
张亮说道:“那是一块在皇上眼皮子底下的地,必须最好最快完工。一定要好好地给皇上留个印象。”
“既然如此,下一次开盘要搞得更为隆重一些才行了。”
“白宋,你现在可有什么计划?”说着,张亮多少还是有些担心,毕竟今天的售楼只是试水,下一次才是真正的上台面。
白宋还是那副轻松自在的样子,指了指自己的脑子:“放心吧,都在这里面装着呢。”
“对了,之前你说什么贷款买房,满足一些没有足够现金的百姓的住房需求,这事儿怎么看?老夫见了今日情形,大部分百姓有买房的意愿,但无一例外都觉得太贵了。如果能贷款买房,老夫觉得可以更好。”
听到这儿,白宋微微皱起了眉头。
贷款买房的确是他提出来的建议,并且是具有一定可行性的。
但这件事白宋一直很犹豫,并非照搬一切现代的商业逻辑都可以用在现在。
贷款买房虽然能满足一部分想要买房的百姓的需求,同时也会增加百姓的负债。
在这个许多人都不能实现温饱的世界里,过多的负债会出现很多问题。
大唐的经济发展能不能跟上房贷给百姓的压力?
白宋不敢去赌。
这件事一旦弄不好,会激发民怨。
建房子除了赚钱,白宋的本意也是造福民生,炒高房价不能什么都不管。
一切还得稳步前行。
白宋摇了摇头:“这件事还是以后再说,现在不用考虑这个。”
这次轮到张亮所不解了,他一脸疑惑:“为何?老夫听你的设想挺好的,是个不错的法子。”
“长安的有钱人不少,我们这的一万套房子放在八万人口长安城里足够卖上一段时间。我们不必那么着急清空手里的房子,据我估计,随着越来越多的外来人口进入长安,最近几年,长安人口会出现巨大的增长。到时候,这些房子捏在手里,我们能赚到更多。”
张亮似懂非懂:“你不说长安人口,老夫还不觉得这些房子有多少。听你这么一说,咱们的一万套房子能不能卖光?你怎么就确定最近几年长安人口会增长呢?”
“眼光和直觉能让人的心境更加开阔,我相信自己的判断,这一万套房不会有问题。”
白宋的目光太过长远,这一点张亮自愧不如,无法多说,但也表示支持。
说完,两人相视一笑,继续喝酒。
门后,张玉寒探出一双眼睛偷偷看着。
看到白公子跟父亲大人相谈甚欢,心里也是跟着高兴,可惜的是,在这样的场合下,自己倒是不方便出现在那边。
想着,张玉寒不动声色地退了出去。
……
整个贫户区改造计划已经投入了超过四十万两白银。
预计增加一万套住房。
以今天开盘的房价预估,平均六十两一套房。
能回收资金六十万两。
以普通商品的利润率在估算,百分之五十的利润已经是相当丰厚了。
但对于房地产而言,这点收益肯定是不行的。
首先现有的投入不代表最终的投入,如此庞大的产业除了计划投入之外还有意外投入。
成本是很难精确计算的。
费心费力搞这么大的工程,无数人等着吃饭。
如果不多赚一点,根本无法应对未来随时可能出现的变化。
下一轮的接近两千套房子的大盘,准备必须更加充沛。
不然今天所作的一切努力都白费了,长安城的房价已经出现了的一丝丝火苗。
下一轮,白宋要给火苗上浇一瓢油。
必须要让长安城的房地产火起来。
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所有房子用了不到一个时辰一抢而空。
其火爆只场面,让所有长安百姓都大开眼界。
当天下午,买房的百姓陆陆续续搬家入住水泥平房小区。
听说什么物业为了迎接各位房东入住,还给每家每户送了一袋大米。
外面的人都很羡慕。
里面的人十分满意。
下午又传出一些事情,听说是有人早上花了六十两银子买房,下午转手就卖出了一百两银子的高价。
一套房子一转手,直接赚了四十两。
那可是好多人几年都赚不到的钱啊!
这下是真有人眼红了,没想到买房子能这么赚钱。
一个个是悔不当初,为何不去排队,为何就没有这样的运气呢?
当夜,也有一部分人是不相信的,还去四处打听。
结果是又有两三套房子转手卖出去,同样赚了几十两银子。
消息如潮水一样扩散开去,城内建的小区房成了焦点。
当眼前的小区没有了房源,百姓的目光自然而然就转到下一轮的售卖当中。
这些房子的流通,很明显是白宋自己的操作。
左手倒右手,演的就是一场戏。
经历此次卖房,张亮算是对白宋彻底服了。
提心吊胆了几个月,终于是安稳了一些。
售楼活动结束,张大人硬拉着白宋到自己府上做客,摆上了一桌酒席,就他们两人对坐庆功。
张亮很是开心,举着酒杯对白宋连声赞赏:“白宋啊白宋,难怪你一直有恃无恐,原来是早就想到了后手!你从哪儿找来了那么多人排队?又怎么想到那种左手倒右手的戏码?”
白宋笑着解释:“只要有心,用心去想,认真去准备,没有什么事情是完不成的。那些不过是一些刺激市场的小手段罢了,上不得台面。而且今日是我们万里长征中的第一枪……”
“万里长征,第一枪?”
“额……就是千里之行始于足下。”
“哦,老夫明白了。就是还不能放松,今天卖的只是城内最小的一个楼盘。”
白宋点头:“没错,现在百姓的目光都盯着下一个楼盘开盘。不知道下一个地方还要等多久?”
问到进度,张亮比白宋清楚多了,立即说道:“五天之后,城北靠近皇城有一块地,足足一千七百多套房。是咱们最大的贫户区之一。”
“五天后……”白宋微微皱眉,“他记得那里有一块很大的地皮,但是没想到最近要建成的是那里。”
张亮说道:“那是一块在皇上眼皮子底下的地,必须最好最快完工。一定要好好地给皇上留个印象。”
“既然如此,下一次开盘要搞得更为隆重一些才行了。”
“白宋,你现在可有什么计划?”说着,张亮多少还是有些担心,毕竟今天的售楼只是试水,下一次才是真正的上台面。
白宋还是那副轻松自在的样子,指了指自己的脑子:“放心吧,都在这里面装着呢。”
“对了,之前你说什么贷款买房,满足一些没有足够现金的百姓的住房需求,这事儿怎么看?老夫见了今日情形,大部分百姓有买房的意愿,但无一例外都觉得太贵了。如果能贷款买房,老夫觉得可以更好。”
听到这儿,白宋微微皱起了眉头。
贷款买房的确是他提出来的建议,并且是具有一定可行性的。
但这件事白宋一直很犹豫,并非照搬一切现代的商业逻辑都可以用在现在。
贷款买房虽然能满足一部分想要买房的百姓的需求,同时也会增加百姓的负债。
在这个许多人都不能实现温饱的世界里,过多的负债会出现很多问题。
大唐的经济发展能不能跟上房贷给百姓的压力?
白宋不敢去赌。
这件事一旦弄不好,会激发民怨。
建房子除了赚钱,白宋的本意也是造福民生,炒高房价不能什么都不管。
一切还得稳步前行。
白宋摇了摇头:“这件事还是以后再说,现在不用考虑这个。”
这次轮到张亮所不解了,他一脸疑惑:“为何?老夫听你的设想挺好的,是个不错的法子。”
“长安的有钱人不少,我们这的一万套房子放在八万人口长安城里足够卖上一段时间。我们不必那么着急清空手里的房子,据我估计,随着越来越多的外来人口进入长安,最近几年,长安人口会出现巨大的增长。到时候,这些房子捏在手里,我们能赚到更多。”
张亮似懂非懂:“你不说长安人口,老夫还不觉得这些房子有多少。听你这么一说,咱们的一万套房子能不能卖光?你怎么就确定最近几年长安人口会增长呢?”
“眼光和直觉能让人的心境更加开阔,我相信自己的判断,这一万套房不会有问题。”
白宋的目光太过长远,这一点张亮自愧不如,无法多说,但也表示支持。
说完,两人相视一笑,继续喝酒。
门后,张玉寒探出一双眼睛偷偷看着。
看到白公子跟父亲大人相谈甚欢,心里也是跟着高兴,可惜的是,在这样的场合下,自己倒是不方便出现在那边。
想着,张玉寒不动声色地退了出去。
……
整个贫户区改造计划已经投入了超过四十万两白银。
预计增加一万套住房。
以今天开盘的房价预估,平均六十两一套房。
能回收资金六十万两。
以普通商品的利润率在估算,百分之五十的利润已经是相当丰厚了。
但对于房地产而言,这点收益肯定是不行的。
首先现有的投入不代表最终的投入,如此庞大的产业除了计划投入之外还有意外投入。
成本是很难精确计算的。
费心费力搞这么大的工程,无数人等着吃饭。
如果不多赚一点,根本无法应对未来随时可能出现的变化。
下一轮的接近两千套房子的大盘,准备必须更加充沛。
不然今天所作的一切努力都白费了,长安城的房价已经出现了的一丝丝火苗。
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